Les baux commerciaux et de détail utilisent diverses méthodes de tarification de la location. La nature de l’entreprise d’un locataire détermine souvent quel calcul de bail commercial est le meilleur à utiliser.
L’économie peut également jouer un rôle, en équilibrant le besoin de conserver un occupant avec la capacité de l’occupant à payer en fonction de ses revenus. Les revenus des entreprises de détail peuvent varier considérablement au cours d’une année donnée par rapport aux cycles saisonniers ou simplement à la demande. Certains baux fonctionnent bien pour des revenus variables, ce qui permet aux locataires d’effectuer des paiements de location réduits pendant les périodes de revenus plus faibles.
Les avantages des locataires commerciaux
Les investisseurs qui ne possèdent que des propriétés locatives unifamiliales résidentielles hésitent souvent à se lancer dans la location commerciale parce que c’est plus compliqué, mais cela peut valoir la peine d’être étudié. Les locataires commerciaux sont généralement plus orientés vers les affaires et expérimentés dans les baux, et ils embauchent souvent des professionnels de l’immobilier ou des avocats pour gérer leurs activités de location s’ils ne le sont pas.
Les économies changent et les baux commerciaux offrent parfois un bien meilleur rendement que les baux résidentiels.
Les propriétés locatives commerciales comprennent les centres commerciaux, les bureaux professionnels, les centres de strip et les bâtiments autonomes utilisés pour les bureaux et les espaces commerciaux. Les entreprises prospères hésitent à changer d’emplacement à moins que plus d’espace ne soit nécessaire et qu’il n’y ait pas d’autre option. Capturer un bon locataire dans un bureau ou un espace de vente au détail peut signifier de nombreuses années de revenus locatifs fiables et des flux de trésorerie positifs.
Cela est particulièrement vrai si l’espace est situé dans une zone à fort trafic qui soutient un flux régulier d’affaires. Le locataire sera réticent à déménager s’il ne peut pas être sûr de pouvoir maintenir le niveau d’activité dont il bénéficie dans son espace actuel.
Ces locataires paient souvent également les réparations et les améliorations, selon le type de bail. Ils ont tendance à très bien s’occuper des propriétés car ils ont des clients sur place et ils veulent que ces clients vivent une expérience agréable pour qu’ils reviennent.
Loyer Au pied carré
Les types de bail sont souvent basés sur le type d’entreprise du locataire.
Le loyer est fixé à xx.xxxx par pied carré de l’espace loué. Cela peut être exprimé sous forme de montant annuel ou mensuel:
- Devis annuel: Un espace de bureau de 2 200 pieds carrés est un loyer de 11,50 per le pied carré. Cela équivaut à 2 200 X 11,50 = = 25 300 per par an pour le loyer.
- Devis mensuel: Travailler avec le même immeuble et louer pour un montant mensuel correspond au devis annuel de 25 300 divided divisé par 12 mois pour un montant de location mensuel de 2 108,33 $.
Baux en pourcentage
Il est courant qu’un propriétaire détermine un loyer de base dont il a absolument besoin dans le calcul de son bail commercial, puis demande au locataire de payer un pourcentage de son revenu brut de détail en plus de ce taux de base. Les ventes au détail devraient augmenter et permettre au locataire de payer un loyer plus élevé si l’emplacement est bon.
Vous pouvez calculer le pourcentage de deux manières.
Pourcentage sur le montant de base
Le locataire paie un loyer mensuel de base minimum dans ce cas, puis ajoute un pourcentage de toutes les recettes brutes sur un certain montant de base. Par exemple, le loyer de base peut être de 1 000 $ par mois, plus 5% de toutes les recettes brutes de plus de 50 000 $ par mois.
En utilisant les recettes brutes d’un mois de 72 000 $, le calcul ressemblerait à ceci:
$72,000 – $50,000 = $22,000
22 000 x x.05 = rent1,100
base1,100 + base de base1,000 = loyer mensuel de22,100
Pourcentage des recettes brutes
Nous ne fixons pas de revenus nets avant que le pourcentage n’entre en jeu avec cette option. Le loyer est payé sur toutes les recettes brutes à partir de zéro. Par exemple, le locataire peut payer 500 $ par mois en loyer de base, plus 2 % des recettes commerciales brutes. En utilisant les mêmes nombres que ci-dessus, le calcul fonctionne comme suit:
772 000 X.02 = 1 440br
1 440$ + 5005 = loyer mensuel de 1 940di
Le loyer de base est généralement inférieur avec cette option.
Le résultat
Négocier un loyer pour un espace commercial peut devenir assez compliqué. Un locataire d’entreprise potentiel connaît ses coûts d’exploitation et ses revenus anticipés, et le locataire voudra intégrer le loyer dans ses coûts de manière à atteindre un certain niveau de profit. Le propriétaire connaît ses coûts de propriété et ce qu’il doit recevoir sous forme de loyer pour assurer un flux de trésorerie positif. Un gagnant-gagnant est souvent le résultat.