Si vous êtes dans les bonnes zones, il y a de gros profits à faire avec des maisons modulaires. L’inconvénient? Vous aurez peut-être besoin de beaucoup d’argent pour ces offres.
Les maisons modulaires ne sont pas seulement un pas en avant des maisons mobiles. Les nouvelles maisons sont généralement construites selon des normes plus élevées que de nombreuses maisons construites en bâtons. Ils ont des murs de six pouces et beaucoup d’isolation. Une fois qu’ils sont sur une fondation, ils sont souvent admissibles à un financement immobilier régulier, par opposition aux mobiles, sur lesquels vous paierez toujours un taux d’intérêt plus élevé.
Cependant, ils sont moins chers qu’une maison à ossature de bois ordinaire. Cela en fait un bon choix pour de nombreux acheteurs, mais qu’en est-il des investisseurs? Cela dépend de la façon dont vous les utilisez. S’ils sont déjà attachés à un lot, vous pouvez simplement les traiter comme n’importe quelle propriété résidentielle – à condition qu’il s’agisse de véritables maisons modulaires et non classées comme des maisons mobiles à double largeur. Ces derniers sont plus difficiles à financer et vous paierez des intérêts plus élevés.
La stratégie la plus rentable, cependant, est peut-être de commencer par la terre et de mettre un modulaire dessus. Dans de nombreuses régions, une maison modulaire sur un acre de terrain peut se vendre 140 000 $, et pourtant le coût du terrain et des améliorations nécessaires ainsi que le modulaire peut être inférieur à 100 000 $. Il y a une grande opportunité dans les domaines où cela est vrai.
Investissement immobilier modulaire – Un exemple
Supposons que vous ayez regardé les ventes de maisons aux abords de la ville où vous vivez. De temps en temps, vous voyez une vente modulaire, généralement sur un acre ou deux de terrain, car de nombreuses subdivisions ne le permettent pas. Ils semblent se vendre régulièrement pour environ 135 000 or environ s’ils ont au moins trois chambres et deux salles de bains.
Il y a plusieurs propriétés appropriées dans la région qui se vendent de 29 000 à 35 000 to. Vous pouvez acheter un neuf modulaire de 3 chambres et 2 salles de bain pour 64 000 $. Le vendeur modulaire vous dit ce que vous devez faire pour préparer beaucoup. Maintenant, vous devez enquêter sur les autres coûts.
La société de forage de puits qui a été la plus active dans la région dit que les puits sont peu profonds dans la zone où se trouvent deux des propriétés. Ils peuvent mettre dans un puits et pomper pour 3 800 $. Les sols sont sablonneux, vous pouvez donc installer une fosse septique pour seulement 4 700 $. Un poteau électrique coûtera 1 500 $, une allée asphaltée 2 800 $ et la fondation 3 200 $. La mise en place de la maison et les branchements sont inclus dans le prix d’achat. Les frais de clôture et les frais de détention de deux mois s’élèveront à environ 3 000 $.
Vous décidez que vous êtes intéressé par le lot le plus cher, celui qui est de 35 000 $. Il a le plus bel emplacement, et c’est dans la région où il est moins cher de l’avoir bien mis.
En additionnant tous les coûts, vous arrivez à un chiffre de 118 000 $. Vous pensez que vous pouvez obtenir plus pour la propriété, mais vous faites une projection sûre de 132 000 $. Vous réalisez qu’après 8 000 commission de commission et d’autres frais de clôture, vous vous retrouveriez avec un bénéfice de seulement 6 000 $. Ce n’est pas très motivant.
Cependant, vous avez d’autres plans. Vous avez assez d’argent pour démarrer le projet et une marge de crédit sur la valeur nette de la maison pour le terminer sans obtenir un nouveau prêt hypothécaire. Vous faites une offre sur la propriété de 32 000 $ qui est acceptée. Ensuite, vous organisez l’installation du puits, du système septique et du poteau électrique. Pendant que cela se passe, vous commencez à magasiner pour un modulaire repris.
Vous les avez vus annoncés dans le journal pour aussi peu que 30 000 $. Vous faites savoir à certains concessionnaires que vous êtes intéressé par un « repo », et un mois plus tard, vous recevez un appel. Un concessionnaire a un modulaire presque neuf de 3 chambres et 2 salles de bain qu’il vendra pour 49 000 $. Vous êtes d’accord.
Vous dépensez 15 000 less de moins pour la maison comme prévu à l’origine, et vous avez également acheté le terrain pour 3 000 less de moins. Vous faites 2 000 landscaping en aménagement paysager que vous n’avez pas inclus dans vos chiffres originaux. Vous avez des frais de détention supplémentaires de 1 000 $, car il a fallu plus de temps que prévu pour terminer le projet, et les autres coûts sont de 2 000 higher plus élevés que prévu.
La bonne nouvelle est que parce que vous avez fait l’aménagement paysager et payé pour le meilleur lot, la maison se vend 138 000 $. Vos coûts totaux n’étaient que de 113 000 $. Votre bénéfice total est de 25 000 $. Cela suffit à rendre l’investissement dans les maisons modulaires intéressant.