Le Formulaire de Contrat de Location Mensuel du Massachusetts est un modèle de contrat facilement réutilisable, idéal pour documenter certains types d’arrangements de location. Ce type particulier d’accord, le Mois à mois, offre une flexibilité pour le propriétaire et le locataire en ce sens qu’il ne s’agit pas d’un bail à durée déterminée, mais qu’il a le même pouvoir d’effet sur toutes les parties à l’égard d’un bien et les unes sur les autres jusqu’à ce que l’une ait décidé de résilier le contrat. Selon la Loi générale du Massachusetts, Partie II – Biens immobiliers et Personnels et Relations domestiques, une telle résiliation nécessitera un préavis de trente jours. Il s’agit d’un effort visant à éviter des difficultés inutiles pour le destinataire d’un tel avis. Après tout, selon le rôle du bénéficiaire dans ce contrat, il peut être amené à trouver un autre logement ou un autre locataire, ce qui peut être très difficile sur le marché actuel.

Malgré la liberté évidente qu’offre une location à volonté, elle tombera toujours sous le coup des lois de l’État du Massachusetts, le rôle de propriétaire et de locataire devra être respecté et la propriété doit être habitable (pour être conforme aux lois de l’État et fédérales). Ce contrat nécessitera la signature de toutes les parties qui le signent pour être contraignant.

Délai minimum de résiliation – 30 Jours

Lois – Chapitre 186, Section 12

Étape 1 – Le premier paragraphe vise à définir les parties et la date de l’accord. Cela peut être fait en saisissant ces informations sur les trois lignes vides disponibles. Entrez le nom complet du propriétaire, le nom complet du locataire et la date du bail.

Étape 2 – Le deuxième paragraphe rendra compte de la propriété elle-même. Entrez l’adresse municipale de la propriété sur la première ligne vide, puis entrez la ville où la propriété est située sur la deuxième ligne vide.

Étape 3 – Le paragraphe intitulé « Durée du bail » définira la date d’effet de ce bail ainsi que certaines instructions nécessaires pour résilier le bail. Dans l’espace vide prévu, entrez la date de début du bail.

Étape 4 – Le paragraphe « Paiements de location » solidifiera le montant du loyer mensuel et fournira des instructions de paiement. Sur la première ligne vide, écrivez le montant en dollars du loyer mensuel du locataire. Sur la deuxième ligne vide, entre parenthèses, entrez le montant numérique en dollars du loyer mensuel. Enfin, sur la troisième ligne vide, entrez l’adresse où le paiement du loyer sera reçu.

Étape 5 – Le paragraphe « Frais de retard » établira les résultats d’un retard ou d’un non-paiement du loyer. Sur la première ligne vide, entrez le dernier jour civil du mois où un paiement de loyer sera considéré à temps. Sur la deuxième ligne vide, entrez le montant de la pénalité que le locataire sera facturé chaque jour où le loyer n’est pas payé. Sur la dernière ligne vide de ce paragraphe, entrez le jour civil du mois où le non-paiement entraînera la violation du bail par le Locataire.

Étape 6 – Le paragraphe « Fonds insuffisants » concernera les chèques rejetés soumis comme paiement de loyer. Dans l’espace vide disponible, entrez le montant de la pénalité que le Locataire doit payer pour chaque chèque soumis comme paiement de loyer refusé pour insuffisance de fonds.

Étape 7 – La section « Dépôt de garantie » définira les règles de la garantie que le propriétaire détiendra pendant la durée du bail. Dans l’espace vide disponible, inscrivez le montant en dollars de la garantie requise par le locateur.

Étape 8 – Le paragraphe « Par défaut » traite de l’événement malheureux d’un locataire en défaut. Il discutera des critères et des résultats. Dans l’espace vide disponible, entrez le nombre de jours après avoir reçu un avis du propriétaire, le locataire devra remédier à une violation du bail.

Étape 9 – Le paragraphe « Occupants » exigera le nombre maximum de personnes autorisées à résider sur les lieux.

Étape 10 – Le paragraphe « Cession et sous-location » définit si un Locataire est en mesure de sous-louer les locaux pendant la durée du bail. Si c’est le cas, cochez la première case. Sinon, cochez la case dans la deuxième case.

Étape 11 – La section « Animaux de compagnie » signalera l’intention d’exiger un dépôt de garantie spécifiquement pour les animaux de compagnie que le Locataire souhaite garder. Entrez la valeur en dollars de ce montant de garantie dans l’espace vide disponible.

Étape 12 – Le paragraphe suivant qui nécessitera une attention est intitulé « Abandon. »Ce paragraphe définira l’abandon et les actions que le propriétaire peut faire, mais nécessitera certaines précisions saisies. Chaque ligne vide nécessitera le nombre de jours après la disparition d’un Locataire en fonction des circonstances. Sur la première ligne vide, définissez combien de jours après que le locataire a payé le loyer puis disparu un propriétaire peut entrer dans la propriété pour enquêter. Ensuite, sur la deuxième ligne vide, entrez le nombre de jours après la date d’échéance où le Locataire a disparu sans payer de loyer, le propriétaire peut entrer dans les lieux pour enquêter.

Étape 13 – Localisez le paragraphe intitulé « Affichage des panneaux. » Le présent paragraphe définit quand un propriétaire peut faire de la publicité. Dans l’espace vide prévu, inscrivez le nombre de jours avant la fin du bail où un locateur peut annoncer et montrer la propriété.

Étape 14 – Le paragraphe suivant « Bruit  » définit les conditions relatives au niveau sonore du Locataire. Sur les espaces vides prouvés, entrez en premier, le plus tôt du matin où un locataire peut déplacer des meubles dans ou hors de la propriété. Sur la deuxième ligne vide, entrez la dernière heure de la journée à laquelle cette action peut être effectuée.

Étape 15 – Le paragraphe intitulé « Stationnement » doit divulguer des informations concernant l’état du stationnement. Si le locataire a droit à une place de stationnement, cochez la première case, définissez l’espace de stationnement sur la deuxième ligne vide et entrez le nombre de véhicules pouvant être garés dans cette zone sur la troisième ligne vide. Cochez la deuxième ligne si le locataire ne se voit pas accorder de spt de stationnement.

Étape 16 – Dans le paragraphe ”Balcons », les règles pour tous les balcons sur les lieux seront définies. Cochez la première case si le Locataire est autorisé à participer à l’action décrite ou la deuxième case si le Locataire n’est pas autorisé à se livrer à ces activités.

Étape 17 – La section « Conditions générales supplémentaires » donnera l’occasion d’inclure toutes les dispositions non mentionnées précédemment. Toute condition à inclure dans ce bail doit être incluse dans ce contrat au moment de la signature. Utilisez les lignes vides pour conclure de telles ententes convenues à la fois par le propriétaire et le locataire.

Étape 18 – Le bas de cette section fournira l’effet de liaison aux rôles attribués. Cela exigera que le propriétaire et le locataire qui signent le bail fournissent sa signature et son nom imprimé.