D’Austin et de Dallas à Houston et partout entre les deux, le dépistage des locataires est vraiment important pour tous les propriétaires au Texas.

Le Lone Star State est unique et les lois et règlements concernant le contrôle des locataires sont légèrement différents de ceux du reste du pays.

Nous sommes ici pour vous fournir les dernières informations sur le dépistage des locataires au Texas, afin que vous sachiez ce qu’il faut pour obtenir un excellent locataire à louer.

• Passez en revue les règlements et les lois sur le dépistage des locataires au Texas
• Lien vers des ressources gratuites pour les propriétaires du Texas
• Obtenez un aperçu du processus de dépistage des locataires
• Choisissez un service de dépistage des locataires de premier plan

Dans cette vidéo, nous couvrons quelques conseils et astuces pour filtrer vos locataires dans le Lone Star State.

Lois sur le dépistage des locataires au Texas

Le Texas marche au rythme de son propre tambour, et ce n’est pas différent en ce qui concerne les lois concernant le dépistage des locataires.

Tout propriétaire ayant une propriété au Texas doit être au courant de ces réglementations spécifiques:

• Il n’y a pas de limite quant au montant qu’un propriétaire peut percevoir en frais de demande pour couvrir les coûts de contrôle.
• Vous devez fournir un avis écrit des critères de sélection du locataire
• Le demandeur doit signer un formulaire d’accusé de réception vérifiant qu’il a reçu une liste de contrôle écrite des critères du locataire

Généralement, les frais de demande au Texas sont considérés comme non remboursables à moins que le propriétaire n’ait négligé de fournir une liste de contrôle des critères du locataire au demandeur. Si cela se produit et que le demandeur est refusé, il a le droit de se faire rembourser les frais de demande.

Vous pouvez en savoir plus sur les lois sur le filtrage des locataires du Texas, ainsi que sur de nombreuses autres règles et réglementations relatives aux propriétaires / locataires ici ou sur notre page Lois sur les locataires propriétaires du Texas.

Erreurs de sélection Que vous devez éviter

Chaque propriétaire a le droit d’effectuer une vérification des antécédents des demandeurs, mais seulement s’il a signé un document donnant son consentement pour le faire.

Vous devriez toujours vérifier que le formulaire de demande de location que vous utilisez comporte une section qui demande spécifiquement un consentement signé pour une vérification des antécédents du demandeur. Vous ne pourrez pas faire la vérification des antécédents sans elle.

Regardez comment nous avons inclus cela dans les formulaires utilisés chez RentPrep.

La première flèche rouge indique au demandeur que les frais de demande ne sont pas remboursables. De cette façon, il n’y a pas de confusion de la part du demandeur quant à savoir s’il récupère de l’argent.

La deuxième flèche rouge indique où le demandeur signera, ce qui vous permet d’effectuer une vérification des antécédents.

Maintenant que vous avez les documents appropriés pour une vérification des antécédents, assurez-vous de consulter notre liste de ressources.

Ressources pour le dépistage des locataires au Texas:

Chez RentPrep, nous voulons vous aider à trouver les meilleurs locataires de votre région, nous avons donc fourni des formulaires gratuits avec des liens de ressources pour vous aider à démarrer.

• Demande de location PDF – Demandez à chaque locataire potentiel de remplir cette demande de location.*
• Liste de contrôle du déménagement – Ceci est utile après le processus de sélection des locataires pour vous assurer de documenter l’état de la location
• Contrat de location – Une fois que vous avez choisi un locataire, vous voudrez rédiger un bail. Ce document modifiable est un bon point de départ.
• Résumé de Vos droits en vertu de la FCRA – Les examinateurs ici à RentPrep sont certifiés FCRA pour assurer la conformité de votre rapport de dépistage
• Guide de dépistage des locataires – Il s’agit d’un guide de dépistage des locataires amusant et informatif que nous avons élaboré à l’aide du jeu Guess Who
• Texas Tenants Guide – Du Procureur général du Texas
• Lois et codes du propriétaire / Locataire du Texas – Un examen approfondi des lois relatives à la relation propriétaire / locataire.

* Conseil du propriétaire: Un secret que nous avons appris au fil des ans est d’insister pour que les candidats suivent une politique « Sans espace vide” pour chacune de vos demandes de location.

Tout ce que vous avez à faire est de vous assurer que les candidats remplissent tous les espaces de votre formulaire.

Malheureusement, la plupart des candidats qui veulent garder les informations cachées laisseront souvent des espaces vides sur une demande de location, donc si vous insistez pour qu’aucun espace vide ne soit vide, vous pouvez souvent éliminer immédiatement les candidats gênants.

Processus de sélection des locataires au Texas

Les bons propriétaires rédigent toujours une liste de critères de sélection pour chacune de vos propriétés locatives au Texas. Lorsque vous l’écrivez et le mettez à jour, vous l’aurez toujours sous la main pour tous les candidats intéressés.

Les critères de sélection incluent souvent des facteurs tels que les suivants:

• Absolument pas de fumer
• Restrictions ou limitations pour animaux de compagnie
• Le revenu doit être au moins 3 fois le loyer mensuel
• Pas d’antécédents de crimes violents
• Pas d’antécédents d’expulsions

Vérifiez avec les normes fédérales trouvées sur hud.gov pour vous assurer que vous ne faites aucune discrimination contre les classes protégées, telles que le handicap, l’âge, la situation familiale et autres.

Peu importe où vous habitez, c’est toujours une bonne idée d’avoir une liste à jour des critères de sélection. N’oubliez pas qu’au Texas, la loi exige que vous fournissiez ces critères par écrit à tous les candidats.

Avoir une liste de contrôle des critères de sélection claire et concise est la première étape pour vous protéger des poursuites pour discrimination
Lorsque vous examinez les candidats, soyez toujours cohérent dans les procédures de sélection.

N’apportez jamais de modifications ou d’exceptions à vos critères de sélection. Vous ne devez pas non plus passer d’une vue à une autre en fonction d’un scénario au cas par cas.
Tout écart pourrait être considéré comme une discrimination et pourrait vous entraîner dans des ennuis judiciaires.

Le processus de sélection des locataires est assez similaire d’un État à l’autre, mais le Texas fait certaines choses différemment, telles que:

• Dans le cas où deux personnes ou plus demandent un bien locatif et que vous rejetez l’une d’entre elles, tous les candidats sont considérés comme rejetés.
• Lorsque vous approuvez un demandeur mais qu’il décide de ne pas emménager, vous n’avez pas à rembourser les frais de demande.
• Si la demande est rejetée, vous devez rembourser les frais de demande rapidement.

Encore une fois, nous vous suggérons de lire ce guide détaillé pour plus d’informations spécifiques à l’état du Texas.

Filtrage des locataires Pour Le propriétaire pro

Nous avons un tutoriel supplémentaire sur le filtrage des locataires qui vous guide tout au long du processus.

Ce guide comprend 10 chapitres et vous aidera à vous assurer que vous avez la bonne personne dans votre location.

Prenez le temps de lire ce guide et à l’avenir vous vous en remercierez.

Sélection d’un service de sélection

Dès que vous avez choisi quelques candidats locataires, il est temps de vérifier les antécédents de chacun.

Une vérification approfondie des antécédents comprendra toujours les éléments suivants:

• Historique d’expulsion
• Recherche de faillite
• Jugements et privilèges
• Historique des adresses

Beaucoup trop de propriétaires font l’erreur de choisir un demandeur simplement en fonction d’une réaction émotionnelle ou d’un sentiment intestinal. Ne vous fiez pas à des intuitions intangibles ou vagues. Utilisez des informations solides qui vous indiqueront le meilleur candidat locataire.

Si vous avez des questions sur le dépistage des locataires au Texas, faites-le nous savoir. Chez RentPrep, nous avons travaillé avec plus de 21 000 propriétaires au cours de la dernière décennie, et.

Jetez un coup d’œil aux forfaits de filtrage des locataires de RentPrep pour découvrir tous les différents services que nous fournissons.

Nos examinateurs certifiés FCRA vous fourniront toujours, ainsi qu’à chaque propriétaire, le meilleur rapport de dépistage des locataires disponible.