Différences Entre les Condominiums et les maisons
Il y a tellement de décisions à prendre lorsque vous décidez d’acheter votre propre maison. Pour de nombreux acheteurs, le premier choix initial doit être fait entre les deux types de base d’achats immobiliers résidentiels – la maison ou le condo.
Chacun a des avantages et des inconvénients et l’expérience de vie dans chacun peut varier considérablement. Pour les premiers acheteurs et les acheteurs plus âgés, il peut y avoir un certain attrait pour les copropriétés.
Pour les familles, l’attrait d’une maison unifamiliale est évident. Cependant, chaque acheteur devrait au moins connaître les différences fondamentales entre ces types de propriétés avant d’exclure l’une ou l’autre.
Lorsque vous n’avez jamais possédé l’un ou l’autre, vous vous demanderez probablement si ma première maison serait un condo ou une maison? Selon votre situation, vous constaterez peut-être qu’un condo ou une maison est vraiment la seule option raisonnable pour vous.
Jetez un coup d’œil pendant que j’explore les avantages et les inconvénients d’un condo et d’une maison. Cela devrait vous permettre de mieux comprendre quel type de logement vous conviendra et vos besoins.
Avantages et inconvénients des Condos et des maisons
Taille – En général, la taille d’un condo est plus limitée que celle d’une maison. Ou bien sûr, ce n’est pas toujours le cas – il y a beaucoup de maisons de deux chambres avec moins de pieds carrés que les grands condos.
Cependant, les condominiums sont obligés de construire plus que sur et vous pouvez vous attendre à ce qu’ils soient plus petits que de nombreuses maisons que vous regarderez. Ce n’est pas nécessairement une mauvaise chose.
Selon vos besoins, un espace de vie plus petit peut être idéal. Il y a moins de surface à nettoyer et moins d’espace pour accumuler de l’encombrement. Une considération que les acheteurs doivent comprendre est que souvent un condo aura une restriction qui interdit à un propriétaire de créer une autre chambre.
En d’autres termes, vous pourriez penser que le sous-sol inachevé est l’occasion idéale de terminer dans une autre chambre. Bien que vous puissiez créer la pièce réelle, lorsque vous allez vendre, vous ne pourrez peut-être pas la commercialiser en tant que telle.
Entretien – C’est un autre domaine où certains acheteurs préfèrent réellement les condos – en particulier les acheteurs plus âgés qui ne se sentent plus prêts à garder une cour ou un paysage. Lorsque vous êtes propriétaire d’une maison, vous êtes responsable de son entretien, y compris tout l’entretien interne.
Vous pouvez également avoir une quantité importante d’entretien externe, y compris la tonte de l’herbe, le désherbage des parterres de fleurs et le maintien en vie de toutes les plantes que vous avez. Vous pouvez également vous attendre à ratisser une tonne de feuilles chaque automne dans de nombreuses régions du pays.
Certaines personnes apprécient le travail, d’autres sont prêtes à payer des professionnels pour le faire à leur place. Si vous envisagez d’acheter un condo, il est essentiel de vous assurer de poser les bonnes questions à l’avance.
L’une des questions clés que vous devriez savoir avant de faire une offre est exactement ce que les frais de condo couvrent et ce dont vous êtes responsable en tant que propriétaire. La réponse pourrait vous surprendre.
Lorsque vous êtes propriétaire d’un condo, vous payez des frais pour que l’association conserve les terrains que vous partagez avec tous les autres propriétaires. Souvent, l’aménagement paysager est conçu pour un entretien minimal.
Vous devez également payer pour l’entretien de votre unité particulière, mais vous partagez les coûts d’entretien des choses communes comme le toit du condo.
Votre charge de travail globale pour l’entretien est généralement inférieure lorsque vous êtes dans un condo qu’une maison.
Vie privée – Les maisons ont tendance à gagner à cet égard. Une maison est une unité autonome généralement séparée d’au moins un peu d’espace des autres maisons.
En revanche, un condominium partage l’espace avec d’autres unités par définition. C’est un point de différenciation majeur que chaque acheteur de maison doit décider personnellement.
Si vous appréciez la vie privée et que vous voulez de l’espace de la part de vos voisins, une maison est presque toujours une meilleure option.
Il y a quelques avantages à partager un espace commun comme vous le faites avec un condominium. Vous avez souvent accès à de meilleurs équipements – piscine, sauna, bain à remous, centre de remise en forme – dont le coût serait prohibitif à acheter en privé.
Vous pouvez également aimer être plus proche de vos voisins. Le compromis est qu’il est peu probable que vous ayez autant d’intimité qu’avec une maison.
Santé financière – c’est un domaine où les maisons et les condos varient considérablement. La grande majorité du temps avec un condo, il y aura une association qui est en charge de gérer la santé financière du quartier.
Les propriétaires paieront généralement des frais mensuels ou trimestriels qui serviront à un certain nombre de choses, y compris l’assurance, l’aménagement paysager, les déchets, le déneigement, l’entretien général et une foule d’autres choses.
Une maison autonome en dehors d’une association n’a généralement pas ces considérations.
Vous êtes propriétaire de votre maison et n’avez pas à vous soucier de savoir si vos voisins sont devenus délinquants dans le paiement de leurs frais de condo.
Pour cette raison, il est important de comprendre certains des meilleurs conseils lors de l’achat d’un condominium. Ces conseils peuvent vraiment faire une différence pour savoir si vous serez heureux ou non.
Financement en général – Obtenir une hypothèque sur une maison par rapport à une copropriété peut être très différent. Lors de l’achat d’une maison, c’est assez simple. Vous obtenez essentiellement le type d’hypothèque que vous recherchez et c’est tout.
Vous pouvez choisir le type de prêt qu’il s’agisse d’un prêt conventionnel, FHA ou VA, si vous êtes admissible. Avec un condominium, vous devez vérifier à l’avance que vous pourrez utiliser certains types de produits de prêt.
Par exemple, certains développements de condos ne sont pas approuvés par la FHA. Vous vous demandez peut-être pourquoi pas? C’est une excellente question! Cela ne coûte pas beaucoup d’argent pour obtenir l’approbation de la FHA, mais certaines associations de condominiums ne comprennent pas l’importance.
En tant que personne intéressée par un condo, vous devriez parce que sans la possibilité d’obtenir un financement FHA, de nombreux acheteurs sont exclus de l’achat. Cela peut bien sûr affecter la valeur à long terme de votre propriété.
L’avantage pour un acheteur d’obtenir un prêt FHA est le fait que vous n’avez qu’à proposer un acompte de 3,5%. Lorsqu’un développement de condos n’est pas approuvé par la FHA, il bloque un grand pourcentage d’acheteurs.
Lorsque vous recherchez un condominium à acheter, assurez-vous de demander à votre agent immobilier de vérifier à l’avance si le condo est approuvé par la FHA si c’est le type de financement que vous prévoyez d’utiliser.
Emplacement – C’est un domaine où les condominiums peuvent souvent offrir un avantage en fonction de vos priorités. Parce que les condos prennent moins de place que les maisons, ils peuvent être situés beaucoup plus près – et même dans – la ville dans laquelle vous souhaitez vivre. Avec la résurgence de la vie urbaine, les condos sont devenus beaucoup plus populaires ces derniers temps.
En général, les maisons en taille réelle sont moins susceptibles de se trouver en plein milieu d’une ville. Quand ils le sont, vous pouvez vous attendre à payer un joli centime pour eux. Un condominium peut être la seule option abordable pour posséder une maison à l’intérieur de la ville. Vous avez peut-être un peu moins d’espace que dans une maison, mais pour certains, c’est plus qu’un échange raisonnable pour accéder à tous les avantages qui viennent avec l’emplacement.
– Il existe un certain nombre d’arrangements différents que les acheteurs choisissent de conclure lorsqu’il s’agit d’acheter une propriété résidentielle. Vous pouvez acheter une maison qui vous appartient à peu près comme vous le souhaitez. Vous pouvez acheter une maison dans un quartier où vous faites partie d’une association de propriétaires, ou HOA.
Vous pouvez également acheter un condominium, qui fait presque toujours partie d’un organisme communautaire qui supervise l’entretien des unités de votre complexe. Que vous achetiez un condo ou une maison, il est extrêmement important de bien connaître les avantages et les inconvénients d’un HOA.
Pour les personnes qui veulent le plus de contrôle, acheter une maison unifamiliale qui ne fait pas partie d’un HOA est probablement le meilleur pari. Vous n’avez pas le filet de sécurité qu’un HOA est destiné à maintenir – en vous assurant que la zone conserve certaines normes, que les valeurs de la maison restent aussi élevées que possible et que tous les propriétaires se conforment aux règles convenues.
En échange de cela, vous pouvez faire à peu près tout ce que vous voulez avec votre maison – tant qu’elle respecte les règles fixées par le comté dans lequel vous résidez. Construisez une tour, peignez tout en rose ou remplissez la cour de gnomes – c’est votre maison, faites ce que vous voulez.
Si vous achetez une maison dans un quartier avec un HOA, vous allez être plus limité dans ce que vous pouvez faire. Vous devrez observer les règles de la HOA, qui contrôleront souvent ce que vous pouvez faire à l’extérieur de votre maison, le nombre de voitures que vous pouvez garer dans votre allée et si vous pouvez vous garer dans la rue.
Cependant, vous bénéficiez des avantages mentionnés ci-dessus qui peuvent maintenir votre quartier dans certaines normes de qualité.
Ceux qui achètent un condo se retrouveront à peu près dans la même position que les propriétaires d’une HOA – il y aura des règles et des cotisations d’adhésion.
Il y aura également une organisation pour superviser tout cela. Avec un condo, vous partagez encore plus qu’un HOA ordinaire. Vous partagez le toit avec vos voisins et probablement d’autres espaces communs – dont vous partagerez également la responsabilité financière.
Les associations peuvent être bonnes ou mauvaises selon qui les exécute.
Rester coincé dans un endroit avec un tas de règles avec lesquelles vous n’êtes pas à l’aise peut rendre votre vie misérable. Assurez-vous qu’avant d’acheter, vous découvrez si l’association est difficile à traiter ou non.
Un bon point de départ est de demander aux personnes qui vivent déjà leur avis. Un agent immobilier local saura probablement s’il y a un quartier particulier qui a également une association de propriétaires indisciplinés.
Coût – Les maisons unifamiliales sont généralement plus chères que les condos. Les raisons en sont nombreuses – la plupart d’entre elles sont énumérées dans les sections précédentes. Vous avez plus de contrôle, d’intimité et d’espace dans une maison unifamiliale.
Cependant, vous voudrez peut-être commencer à posséder une maison et les condos sont plus dans votre gamme de prix. Vous pouvez également prendre votre retraite et vouloir étirer votre dollar et limiter la quantité de travaux de jardin que vous avez à faire. Il y a des avantages à acheter un condo, l’un des principaux étant le coût. Un condominium peut être la maison d’entrée de gamme parfaite pour vous pour diverses raisons.
Pensées finales Condo vs Maison
Passons en revue un dernier plafonnement des avantages et des inconvénients de l’achat d’un condo vs une maison.
Maisons – Avantages et inconvénients
- Une cour privée pour votre usage et votre plaisir.
- L’entretien de la maison et de la cour est toujours à votre charge.
- Vous n’êtes pas tenu de demander à qui que ce soit si vous pouvez peindre votre maison, changer votre boîte aux lettres ou mettre un panneau à vendre dans votre cour (dans la plupart des circonstances).
- Vous êtes responsable de prendre en charge tous les frais d’assurance.
- Il n’y a pas de frais de copropriété à payer.
- Le contrôle de ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire avec votre propriété vous appartient.
Condo – Avantages et inconvénients
- Avec un condo, il peut y avoir des restrictions d’âge, d’animal de compagnie et de location qui peuvent être une bonne ou une mauvaise chose selon l’acheteur.
- Vous devez obtenir la permission de faire la plupart des choses en dehors de votre condo, y compris l’aménagement paysager, avoir un drapeau ou modifier des conditions préexistantes.
- Un condo peut vous permettre d’avoir des fioritures que vous ne pourriez pas autrement vous permettre dans une maison comme une piscine, un club-house ou une salle de sport.
- Les frais d’entretien ne peuvent pas être payés selon votre propre calendrier.
J’espère que vous avez maintenant commencé à comprendre les avantages et les inconvénients de l’achat d’un condo par rapport à une maison. Chacun de ces choix de logement a ses avantages et ses inconvénients.
C’est à vous de décider lequel correspond le mieux à votre style de vie actuel. Assurez-vous de donner suffisamment de temps pour décider ce qui a le plus de sens à la fois du point de vue financier et émotionnel.
Articles utiles supplémentaires Pour l’achat d’une maison ou d’un condo
- Quel est le meilleur conseil sur la façon de choisir un quartier lors de l’achat d’une maison ou d’un condominium via l’exposition immobilière du Massachusetts.
- Quels sont les meilleurs conseils sur la façon d’acheter un condominium via Rochester Real Estate Blog.
- La vie en copropriété me conviendra-t-elle via Frederick Real Estate Online.
- Ce qu’il faut savoir sur la vie dans un condominium de grande hauteur via le Las Vegas Luxury Home Pro.
Utilisez ces ressources supplémentaires pour prendre une décision plus éclairée quant à savoir si une maison ou un condo constituera un meilleur choix de logement pour vos besoins.
À propos de l’auteur: Les informations immobilières ci-dessus sur condo vs home: avantages et inconvénients de chacun ont été fournies par Bill Gassett, un leader reconnu au niveau national dans son domaine. La facture peut être jointe par courriel ou par téléphone au 508-625-0191. Bill a aidé les gens à se déplacer dans et hors de nombreuses villes métropolitaines au cours des 32 dernières années.
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