Si vous êtes comme la plupart des Américains, il y a de fortes chances que vous soyez devenu « privé de vacances » au cours des dernières décennies. La U.S. Travel Association déclare: « Pendant des décennies, les Américains ont pris en moyenne 20,3 jours de vacances, mais en 2000, l’utilisation est tombée en dessous de la moyenne à long terme et n’a pas encore récupéré.”

Cet article de blog fait partie de la série de blogs « Le Guide de la propriété ».

En 2017, la ligne de tendance s’est améliorée, affichant 17,2 jours utilisés. Cela représente toujours une perte de presque une semaine de vacances chaque année. Les experts conviennent que les vacances sont essentielles pour créer des liens solides avec la famille et les amis, une main-d’œuvre productive et une vie épanouie. Jusqu’à récemment, ceux qui cherchaient à s’évader pour une pause avaient du pain sur la planche. Ils pouvaient essayer de chercher un hébergement à l’hôtel, acheter une multipropriété ou, pour les vraiment courageux qui avaient plus de temps entre leurs mains, acheter une résidence secondaire.

Qu’est-ce que la propriété fractionnaire, de toute façon?

Mais il existe maintenant une option plus logique et rentable : elle s’appelle la propriété fractionnée. Dans notre article précédent, nous l’avons décrit comme étant similaire à la division de l’achat d’une maison entre amis, mais avec tous les avantages d’un complexe hôtelier et aucun des tracas associés à l’entretien, à la co-intrication financière, à l’entretien ménager et à l’entretien d’une maison ou d’un condo.

La propriété fractionnée disponible au RiverWalk Resort at Loon est inégalée en qualité et en valeur dans le nord-Est. Si tu n’y es jamais allé, il te manque quelque chose. Pour en savoir plus, vous pouvez appeler la ligne principale au 603-745-7500 ou le bureau immobilier au 603-728-6205 et demander une visite de la propriété pour voir ce que nous entendons. Vous trouverez notre personnel RiverWalk courtois et informatif.

La FAQ sur la propriété fractionnaire

L’achat d’une fraction a-t-il un sens pour moi?

Jetez un coup d’œil à vos préférences de vacances. La propriété fractionnée a un sens infini pour quiconque envisage d’acheter une résidence secondaire ou une participation partielle dans une résidence secondaire à des fins de vacances. Ceux qui achètent des « fractionnaires », comme on les appelle, sont généralement des personnes qui peuvent prendre des vacances fréquentes ou prolongées chaque année. Souvent, ils aiment visiter le même lieu à chaque fois. Mais aussi, la plupart des stations offrant des fractionnements ont des connexions avec des sociétés d’échange tierces qui peuvent vous permettre d’échanger du temps passé dans votre station avec une propriété différente. Avant le développement de stations de propriété fractionnée, les acheteurs devraient se regrouper et acheter avec des amis ou de la famille et doivent faire face à tous les tracas de la co-enchevêtrement financier et de la planification.

Comment se compare-t-il à l’achat d’une maison ou d’un condo typique?

Acheter une fraction est logique pour tous ceux qui aiment obtenir la pleine valeur des dollars dépensés. De nombreux propriétaires fractionnaires qui pourraient se permettre la propriété entière d’une maison de vacances prennent la décision d’acheter parce que c’est la réponse la plus logique: Pourquoi passer par le fardeau économique et chronophage de l’achat, de l’équipement, de l’entretien et de l’assurance d’une propriété autonome alors que vous pouvez avoir tous les rendez-vous et les commodités d’un complexe de luxe à un coût considérablement réduit?

Combien / peu d’utilisation vais-je tirer de ma maison de vacances?

Les stations fractionnaires sont généralement vendues par tranches de 1 / 6ème d’année. Par conséquent, vous pouvez choisir d’acheter un seul intérêt fractionné – c’est–à-dire généralement 1 / 6e d’année – ou autant que vous le souhaitez pour répondre à vos besoins spécifiques. Si vous constatez que vous n’êtes pas en mesure d’utiliser une partie de votre achat, vous pouvez mettre ce segment dans un programme de location optionnel tous les soirs. Le personnel de gestion de la station s’occupera de tout le marketing et des négociations pour vous, vous soulageant de la nécessité de faire autre chose que de mettre dans la demande. Contrairement à une maison ou un condo en propriété exclusive, votre maison de vacances n’a jamais besoin de rester vide et de se perdre lorsque vous n’êtes pas là pour en profiter.

Est-ce que je devrai remodeler ou apporter des améliorations?

Une fois qu’un propriétaire achète un intérêt immobilier dans une station fractionnée, il n’y a plus besoin de s’inquiéter d’acheter des meubles ou des appareils électroménagers, de payer une assurance ou de gérer l’entretien comme vous le feriez pour une résidence secondaire. Par exemple, dans le cas de RiverWalk Resort, les frais d’entretien trimestriels couvrent toutes les dépenses, y compris l’entretien, la rénovation et l’entretien des commodités et des espaces communs. Les propriétaires reçoivent chaque année une déclaration complète montrant des données financières détaillées relatives à la gestion de leur propriété de villégiature. Vous ne payez que des frais nominaux pour les services d’entretien ménager pendant votre séjour et les taxes foncières.

Qu’est-ce que la propriété fractionnée exactement ?

Chez RiverWalk, il s’agit de s’associer à d’autres familles pour acheter un condo vraiment très agréable dans un complexe de luxe comme résidence secondaire sans les tracas associés à son entretien. De plus, vous avez tous les services d’un complexe haut de gamme et aucune obligation pratique.

Quelqu’un d’autre remplace les ampoules et corrige le robinet qui fuit. Une équipe de paysagistes garde le terrain en pleine forme pour vous. Il n’y a pas de ramassage après les invités ou les propriétaires précédents après leur départ. Contrairement au partenariat avec d’autres personnes pour acheter une maison autonome, vous n’aurez jamais l’impression que vous assumez une plus grande partie de la responsabilité de nettoyer ou de payer les réparations.

Lorsque vous possédez une fraction, vous possédez un intérêt immobilier acquis; vous êtes en fait copropriétaire du complexe et membre d’une association de propriétaires. La beauté de faire partie de l’association est que vous aurez votre mot à dire sur la façon dont votre condo est entretenu et maintenu moderne et attrayant. De plus, l’association paie pour toute refonte et rénovation afin de garder votre maison de villégiature fraîche et moderne. Au moment de l’achat, vous décidez à quelle fréquence et à quelle heure vous visiterez. Et lorsque vous partez, vous n’avez pas à vous soucier de payer une facture d’hôtel. Vous êtes le propriétaire!

Vous pouvez acheter l’une des suites de condominiums de luxe du RiverWalk Resort en tant que propriété entière traditionnelle, propriété saisonnière (6 mois en hiver ou 6 mois en été) ou propriété fractionnée (toutes les six semaines pour toujours, du vendredi au vendredi). Tous les types d’unités, y compris les studios et les suites de deux ou trois chambres sont disponibles, entièrement meublées et dotées d’une cuisine entièrement équipée. Vous avez tout le confort que vous avez à la maison.

De plus, les propriétaires fractionnaires bénéficient des mêmes privilèges que ceux qui sont propriétaires entiers ou saisonniers: vous bénéficiez d’un enregistrement privé spécial, d’un accès au Club des propriétaires et de votre propre

casier de rangement permanent. Vous recevrez des invitations spéciales pour assister à des fêtes privées, des activités et des adhésions au club de vin. Vous aurez le luxe d’avoir une réception ouverte 24h / 24 et 7j / 7 avec une équipe de gestion immobilière professionnelle à votre disposition qui supervise chaque petit détail et peut même vous aider avec notre programme de gestion locative optionnel lorsque vous n’êtes pas en résidence.

En quoi est-ce différent de la multipropriété?

Bien que les mêmes équipements, hébergements de luxe et excellents services à la clientèle soient disponibles pour les propriétaires de multipropriété, les privilèges mentionnés ci-dessus ne le sont pas. Les propriétaires fractionnaires possèdent des biens immobiliers, tandis que les propriétaires de multipropriété au RiverWalk Resort possèdent des points qui peuvent être utilisés pour obtenir du temps au complexe. Lorsque vous êtes un propriétaire fractionnaire, vous n’êtes pas limité à visiter votre maison de villégiature qu’une fois par an.

De plus, vous pouvez utiliser les commodités quand vous le souhaitez3 365 jours par an. Vous pouvez visiter plusieurs fois et vous avez également le privilège de pouvoir séjourner des nuits supplémentaires au-delà de vos 8-9 semaines par an en appelant la station 72 heures à l’avance, en fonction de l’espace disponible. Vous ne payez que des frais de nettoyage nominaux.

Puis-je me permettre une résidence secondaire avec propriété fractionnée?

Vous seriez probablement surpris de voir à quel point il est abordable de posséder une participation fractionnaire dans RiverWalk Resort. Vos coûts mensuels totaux sont plus liés au paiement d’une voiture qu’à l’achat d’un bien immobilier, avant le retour de la location et les avantages fiscaux. Si vous êtes curieux et souhaitez obtenir une image complète des coûts de propriété, vous pouvez appeler le bureau immobilier au 603-728-6205 pour discuter des détails.

Comment la propriété est-elle divisée en fractions?

Avec la propriété fractionnaire, chaque fraction est individuellement cédée et enregistrée et est détenue à perpétuité (pour toujours). Cela signifie que vous pouvez profiter de votre maison de vacances selon un horaire qui vous semble logique et le transmettre à vos enfants et à leurs enfants. Et contrairement à la propriété entière ou saisonnière, vous ne payez qu’une fraction des frais de propriété et des taxes foncières.

Comment se décompose la propriété fractionnée ?

En tant que propriétaire fractionnaire, vous avez le droit de profiter d’environ deux mois à la station chaque année. Votre temps sera réparti tout au long de l’année, bien sûr, et un membre de l’équipe de vente travaillera avec vous pour déterminer un horaire de vos visites qui correspond à vos besoins de vacances. Vous pouvez également acheter plusieurs fractions pour obtenir exactement le temps dont vous avez besoin.

Qui gère la gestion des fractions ?

Le développement et la gestion des fractions au RiverWalk Resort sont dirigés par le promoteur visionnaire de la propriété, Dennis Ducharme. Sous sa direction, le projet a remporté de nombreux prix:

• En mars 2017, le RiverWalk Resort a remporté le prix d’excellence ARDA de l’American Resort Development Association. Le prix ACE Domestic Project of Excellent est décerné chaque année à des propriétés de vacances à travers le pays qui se concentrent sur une conception efficace, la durabilité, l’impact sur les communautés locales et les opérations quotidiennes.

• En décembre 2017, l’American Society of Civil Engineers – Section du New Hampshire (ASCE-NH) a décerné au RiverWalk Resort le prix 2017 Outstanding Civil Engineering Achievement (OCEA). Le prix OCEA est décerné chaque année à des projets d’ingénierie qui démontrent l’excellence des compétences et des processus d’ingénierie. Le RiverWalk Resort se trouve sur le site de l’ancienne papeterie de Franconia, contaminée par des produits utilisés dans le processus de fabrication du papier.

• Le RiverWalk Resort s’est développé en partenariat avec le département des Services environnementaux du New Hampshire (NHDES), Aries Engineering, et Hoyle, Tanner &Associates, pour nettoyer le site pour la santé de la population locale et de l’environnement. Le RiverWalk Resort a remporté le prestigieux prix pour sa conception et sa construction uniques et novatrices, ainsi que pour ses considérations environnementales et sa compatibilité. Dennis Ducharme et Hoyle, Tanner &Associés ont accepté le prix au nom du RiverWalk Resort.

• En 2015, Ducharme a reçu le prix Eileen Rice du Chef d’entreprise exceptionnel de l’année décerné par la Chambre de commerce de Lincoln Woodstock. Mark LaClair, l’ancien directeur général de la Chambre de commerce, a nommé Ducharme pour le prix parce que Ducharme avait la vision, la passion et la persévérance nécessaires pour construire un projet de complexe hôtelier de luxe en plusieurs étapes « à la suite d’une récession. »Le prix vise à reconnaître un leader communautaire local qui va au-delà pour faire de la région de Lincoln Woodstock un meilleur endroit. Ducharme fait exactement cela dans ce travail avec le RiverWalk Resort.

Peut-être n’avez-vous jamais visité RiverWalk Resort à Loon, mais êtes-vous intéressé par le concept de propriété fractionnée? Peut-être avez-vous séjourné à RiverWalk dans le passé et vous êtes-vous interrogé sur l’aspect « propriété partagée” de la station?

Cet article de blog fait partie de la série de blogs « The Guide to Ownership ».

Dans les deux cas, nous vous encourageons à appeler notre ligne principale au 603-745-7500 ou le bureau immobilier au 603-728-6205. Assurez-vous de demander une visite de la propriété. Qui sait ? Cela pourrait être la réponse pour récupérer le temps de vacances perdu tant d’entre nous l’avons perdu et créer des souvenirs de famille qui dureront toute une vie… et au-delà. Appelez-nous dès aujourd’hui!