Lorsque vous cherchez à acheter des biens immobiliers, les acheteurs demandent souvent: « Comment trouver des Informations sur les propriétaires en Californie” .

La recherche de propriétaires immobiliers en Californie semble simple avec tant de documents publics disponibles. La recherche des actes de propriété et des dossiers fiscaux dans chaque comté ne nécessite que l’adresse de la propriété.

De nombreux comtés de Californie rendent ces informations disponibles en ligne. Mais, la loi de l’État de Californie interdit aux évaluateurs fiscaux de publier des informations d’identification comme le nom d’un propriétaire en ligne sans l’autorisation écrite du propriétaire.

Ainsi, les comtés proposant des recherches en ligne nécessitent de se rendre dans leurs bureaux pour rechercher les noms et adresses du propriétaire.

De plus, d’autres comtés qui ne sont pas en ligne ont besoin de se rendre à leur bureau des archives pour demander les informations.

Suivez ces étapes pour Trouver des Informations sur les propriétaires immobiliers en Californie

Recherche locale des évaluateurs fiscaux en Californie

Chaque ville et / ou comté évaluant les impôts fonciers conserve des registres de propriété dans sa juridiction. Les membres du public ont le droit de rechercher gratuitement les documents.

En fait, outre la propriété, le public peut rechercher:

• Exonérations d’impôt foncier;
• Taux d’imposition;
• Privilèges fiscaux; et
• Valeurs d’évaluation foncière.

Recherches d’actes de propriété en Californie

Le bureau du registraire local (ou le greffier du comté) enregistre tous les actes de propriété, les transferts de propriété et les documents juridiques connexes. Certains comtés de Californie l’appellent le bureau du registraire des actes. Ces bureaux tiennent à jour les registres des biens.

Cela inclut le nom du propriétaire actuel.

Vous trouverez des bureaux d’enregistrement dans le palais de justice du comté ou d’autres bâtiments du comté. Mais certains sont assis dans un hôtel de ville comme l’enregistreur des actes de San Francisco.

Visitez le bureau de n’importe quel enregistreur et utilisez l’un de ses terminaux informatiques publics pour faire des recherches. Leur personnel peut vous aider dans votre recherche. Pour une somme modique, ils vous fournissent des copies des documents enregistrés.

Recherche d’enregistrements privés en ligne en Californie

De nombreux sites Web immobiliers obtiennent des données de propriété publique provenant de différentes sources. Certains offrent ces informations gratuitement. Par exemple, Realtor, Trulia et Zillow vous permettent de rechercher leurs propriétés répertoriées par zone.

SearchSystems, une entreprise familiale depuis 1990, vous permet de rechercher des Documents Publics gratuits dans plus de 70 000 bases de données. Faites vos recherches immobilières par état, comté, ville et code postal. En outre, recherchez:

• Hypothèques;
• Actes;
• Licences;
• Enregistrements d’entreprises;
• Casiers judiciaires;
• Dossiers de divorce;
• Registres de mariage;
• Registres de décès;
• Documents d’entreprise; et
• De nombreux autres documents publics.

Cependant, leur Service gratuit se limitait à une recherche par état, comté ou ville à la fois. Leurs bases de données ”Premium » coûtent une somme modique, ce qui élargit vos recherches à l’échelle nationale ou nationale pour trouver plus de documents publics rapidement.

Astuces pour traquer les propriétaires de propriétés commerciales en Californie

Bien que la recherche d’informations sur le propriétaire de la maison devienne facile, il devient difficile de trouver des propriétaires de propriétés commerciales en Californie.

C’est parce que les propriétaires d’immobilier commercial (CRE) en Californie prennent le titre sous différentes formes. Par exemple, les propriétés commerciales appartenant à une société, une société de personnes, une LLC, une Fiducie ou d’autres entités juridiques.

Avec 58 comtés en Californie, chacun maintient son propre système d’actes et de registres de propriété, rend la recherche complexe.

Comme mentionné ci-dessus, tous les bureaux d’enregistrement ou d’enregistrement de Californie ne proposent pas de plateformes de recherche en ligne. Par exemple, le Registraire-enregistreur du comté de Los Angeles n’autorise pas les recherches publiques en ligne.

Mais, le bureau du greffier du comté de San Diego permet des recherches en ligne.

Secrétaire d’État de Californie

Le plus grand défi de la recherche sur les propriétaires de biens commerciaux en Californie se produit lorsque vous rencontrez une entité juridique.

Une société, une LLC ou une fiducie reste anonyme.

Lorsque vous rencontrez une LLC, vous devez demander « À qui appartient la LLC? »

La meilleure façon de faire des recherches sur la LLC commence par le bureau du Secrétaire d’État de Californie. Mais, des limites se produisent.

Par exemple, si vous tapez « Qui possède une LLC?”dans la base de données du Secrétaire d’État, vous obtenez cette réponse: « Aucun résultat n’a été trouvé. Veuillez essayer un autre mot-clé ou une autre phrase ”.

Si vous regardez le haut du site Web du Secrétaire d’État à côté de « À propos”, vous trouvez « Entreprise”. Cliquez dessus et vous verrez:

« Le bureau du Secrétaire d’État traite les dépôts, tient des registres et fournit des informations au public concernant les entités commerciales qui comprennent les sociétés, les sociétés à responsabilité limitée, les sociétés en commandite, les sociétés en commandite, les sociétés en commandite, les sociétés à responsabilité limitée et d’autres dépôts commerciaux. »Source

Ensuite, vous devez vous rendre sur la page Web de leurs entités commerciales pour en savoir plus sur les dépôts de LLC et les informations requises ainsi que les nouvelles, mises à jour, modifications de la loi, etc.

Là, vous cliquez sur « Recherche d’entreprise » qui indique:

« Cette recherche donne accès aux informations disponibles pour les sociétés, sociétés à responsabilité limitée et sociétés en commandite enregistrées auprès du Secrétaire d’État de Californie, avec des copies PDF gratuites des documents d’entité commerciale imagés, y compris les déclarations d’informations imagées les plus récentes déposées pour les sociétés et sociétés à responsabilité limitée. »Source

Ensuite, vous recherchez par le nom du LLCs ou le numéro d’entité.

Utilisez un courtier CRE de Californie

Si toutes les étapes ci-dessus deviennent trop lourdes, une autre option existe.

Travaillez avec un courtier CRE de Californie. Si vous n’en connaissez pas, essayez de contacter ces Associations de courtiers commerciaux:

Commercial Brokerage International (CBI) créée en 2006 avec de nombreux membres situés dans les comtés d’Orange et de San Diego.

La Commercial Brokers Association (CBA) depuis 1994 est la première association immobilière commerciale de Californie.

California Business Properties Association (CBPA) avec plus de 10 000 maisons de courtage membres et industries de l’immobilier commercial, industriel et de détail.

La California Association of Business Brokers (CABB) facilite les courtiers d’affaires.

L’Association des agents immobiliers de Californie comprend de nombreuses maisons de courtage en immobilier commercial.

Hire a Property Intelligence Company

Une société de renseignement immobilier gère de grandes bases de données de propriétaires immobiliers californiens. Ceux-ci incluent les propriétaires immobiliers « hors marché” non cotés. De nombreux propriétaires de biens commerciaux sont inclus.

Reonomy maintient une base de données comprenant plus de 3 millions d’actifs commerciaux californiens. Ils affirment que leurs clients ont facilement accès aux coordonnées des propriétaires, y compris des sociétés à responsabilité limitée et d’autres entités juridiques, en quelques clics sur un bouton.

LoopNet fournit non seulement des ressources pour la vente, l’achat ou la location de propriétés commerciales, mais fournit également de bonnes données de comparaison et de vente. Les courtiers CRE utilisent les données pour trouver et analyser les tendances CRE. Il identifie également les propriétaires de biens commerciaux.

PropertyShark fournit aux investisseurs des données immobilières, y compris la propriété, les enregistrements de vente, l’historique, les enregistrements d’impôts fonciers, les données sur les permis, les cartes, etc.

Netroline vend des documents publics, des biens et des données environnementales. Leurs dossiers publics en Californie comprennent l’enregistreur du comté, le Trésorier, l’évaluateur et les données cartographiques.

Parcel Quest vous permet de localiser les propriétaires et d’afficher les enregistrements de propriété dans les 58 comtés de Californie, dont 13 millions de propriétés.

Courthouse Direct fournit des recherches de propriétés avec des images de documents de chaque comté de Californie, y compris San Diego.

Conclusion

Pour répondre à la question: « Comment trouver des informations sur les propriétaires immobiliers en Californie? »ne nécessite que l’adresse de la propriété.

Cependant, tous les bureaux du greffier du comté de Californie, le bureau du registraire ou le bureau du registraire des actes ne tiennent pas de dossiers en ligne. Cela nécessite de se rendre à leur bureau pour rechercher le nom et l’adresse d’un propriétaire.

En plus de cela, la loi de l’État de Californie interdit de publier l’identité du propriétaire sans autorisation écrite. Cela inclut Internet et imprimé.

Ainsi, même si les dossiers de propriété apparaissent en ligne, une visite personnelle devient nécessaire.

Les documents publics que l’on trouve également dans les bureaux des évaluateurs fiscaux fournissent des renseignements utiles.

Les sociétés de bases de données de propriétés privées proposent des recherches gratuites. Mais, vous devez payer pour des informations plus rapides couvrant une base de données plus large.

Travailler avec une maison de courtage commerciale californienne aide également à localiser les propriétaires de biens commerciaux. Même alors, aller à la base de données du Secrétaire d’État de Californie fournit des réponses à qui appartient les entités juridiques sur les titres de propriété commerciale.

Après Avoir localisé les propriétaires de propriétés commerciales et multirésidentielles en Californie

Si vous finissez par acheter des propriétés commerciales ou multirésidentielles, envisagez d’embaucher une société de gestion immobilière professionnelle.

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