La rivalité fraternelle ne s’arrête pas à l’enfance; il suffit de demander à ma sœur.

Amber a acheté sa maison à 25 ans, presque immédiatement après avoir acheté ma maison. Elle ne pouvait pas laisser son petit frère être le seul propriétaire de la famille. Après tout, posséder une maison est le rêve américain, n’est-ce pas? Ma sœur a fièrement emménagé dans sa maison et l’a rapidement remplie de plus de meubles Ikea qu’une auberge suédoise et a peint les chambres dans toutes les dernières couleurs, comme dans une émission de HGTV.

Puis la pompe à eau s’est cassée.

Suivi d’une poignée de douche.

Et puis la neige a commencé à tomber sur son allée immaculée, rendant impossible de se rendre au travail un matin.

Et tout cela dans les premières semaines de possession d’une maison.

Vivant à travers le pays, je ne pouvais pas faire grand-chose pour aider. Mes parents ont fait de leur mieux pour aider, mais au cours des deux années suivantes, ma sœur a passé plus de temps à essayer de résoudre les problèmes qu’à profiter de sa maison. Pendant ce temps, au cours de ces deux années, j’ai acheté une demi-douzaine de maisons de location et même un grand complexe d’appartements et j’ai trouvé ma véritable vocation d’investisseur immobilier. De toute évidence, posséder un bien immobilier fonctionnait très bien pour moi, mais pour ma sœur, c’était devenu un énorme casse-tête.

Je vous raconterai plus tard ce qui est arrivé à ma sœur et à sa maison. Pour l’instant, cependant, je voulais juste raconter cette histoire pour illustrer un point: Ce n’est pas parce que vous pouvez acheter une maison que vous devriez le faire. L’achat de votre première maison peut être une étape importante dans l’ascension de la montagne vers la sécurité financière ou un boulet de canon dans la rivière de la dette et du désespoir.

Alors, comment savoir quand c’est le bon moment pour acheter une maison?

Je vais vous dire le secret: Il ne s’agit pas de « quand” mais de « qui. »Qui es-tu ? Quelle est votre position dans la vie ? Ce sont les questions qui détermineront quand vous devriez vous aventurer dans l’accession à la propriété. Il ne s’agit pas d’un âge que vous devez atteindre en premier. Il s’agit d’une personne que vous devez devenir avant d’acheter une maison. Bien que j’aie acheté ma première maison à 21 ans, d’autres pourraient attendre jusqu’à 41 ans. D’autres peuvent louer à vie, et c’est très bien. Il n’y a rien de mal à louer.

Posséder une maison présente des avantages pour créer de la richesse dans la vie, mais je préconise de vous poser ces cinq questions avant de choisir d’acheter une maison. Si vous ne pouvez pas répondre oui à chacune de ces questions, reportez l’achat d’une maison.

1: Votre Maison Financière Est-Elle En Ordre?

• Combien de dettes de carte de crédit avez-vous?
• Qu’en est-il des prêts automobiles, des prêts étudiants ou des prêts personnels?

Non, vous n’avez pas besoin de me le dire. Vous pouvez mentir à moi et aux autres tout ce que vous voulez, mais vous ne pouvez pas vous mentir à vous-même (ou à la banque) si vous voulez acheter une maison. Je ne dis pas que vous ne pouvez pas avoir de dette pour acheter une maison, mais je crois que la dette est le symptôme d’une plus grande maladie. « Mais Brandon, dites-vous, je n’ai cette dette qu’à cause de (insérez des difficultés financières ici). »

Exactement.

Cette dette est le symptôme d’un problème plus grave: pas assez d’argent. Si vous êtes obligé d’utiliser une carte de crédit car il semble toujours y avoir plus de mois que d’argent, n’achetez pas de maison.

Que diriez-vous de votre crédit? Avez-vous un pointage de crédit de 820 ou un score de 620? Votre pointage de crédit est le nombre qu’une banque utilise pour déterminer dans quelle mesure vous gérez le crédit. Si votre pointage de crédit est terrible, c’est probablement parce que vous gérez terriblement le crédit. Oui, il y a des circonstances indépendantes de votre volonté qui pourraient affecter votre pointage de crédit (comme la fraude ou les factures médicales), mais malgré tout, ces problèmes doivent être nettoyés avant de commencer à magasiner pour une maison.

2:Avez-Vous Suffisamment Économisé Pour Un Acompte ?

Votre mise de fonds sur votre première maison sera probablement le plus gros investissement que vous ayez jamais fait. Je ne parle pas seulement de l’acompte dont vous aurez besoin pour financer la maison, mais aussi de tous les coûts imprévus associés à votre acquisition.

Comme vous le savez probablement, aujourd’hui, vous pouvez acheter une maison pour aussi peu que 3,5% d’acompte. Sur une maison à 200 000 $, c’est juste 7 000 $. Beaucoup de gens regardent cela et disent: « Bien super! Il se trouve que j’ai économisé autant d’argent! »

Mais n’oubliez pas les frais de fermeture, les assurances, les taxes et l’argent pour les réparations et l’ameublement pour transformer la maison en une maison habitable. Ces coûts ajouteront facilement des milliers de dollars à votre résultat net.

Il n’y a pas pire que d’acheter la maison de vos rêves et de ne pas avoir un centime pour la réparer pour réaliser votre rêve. Vous pouvez être coincé avec des murs blancs ou une baignoire vert olive plus longtemps que vous le souhaitez. Si, cependant, vous pouvez vous permettre un acompte qui laisse de la place pour respirer (et des améliorations) après l’achat, vous êtes sur la bonne voie vers l’accession à la propriété.

3: Pouvez-Vous Vraiment Vous Permettre Le Paiement?

En ce qui concerne votre paiement hypothécaire mensuel, pouvez-vous vraiment posséder le même montant que vous pouvez louer?

La plupart des agents immobiliers vous diront avec enthousiasme ”oui! »

En vérité, le montant que vous payez en loyer serait probablement similaire au montant que vous paieriez en principe et aux intérêts sur votre prêt hypothécaire. Cependant, votre principe et vos intérêts ne sont pas les seuls coûts associés à la possession. N’oubliez pas:

• Impôts fonciers
• Assurance
• Frais de l’association des propriétaires
• Évaluations de la ville
• Eau, égout et / ou ordures
• Autres services publics que votre propriétaire peut couvrir

Ces frais ajouteront des centaines à votre paiement mensuel. Sur l’un de mes duplex, mon paiement d’impôt et d’assurance est plus du double du principe hypothécaire et des intérêts!

Soyez prudent en utilisant simplement une calculatrice hypothécaire en ligne pour décider combien il en coûterait pour posséder une maison. Le paiement hypothécaire à lui seul n’est qu’une pièce du puzzle. Vous devez déterminer un montant raisonnable que vous pouvez vous permettre avant d’acheter votre maison.

Vous seul connaissez votre budget personnel et ce que vous pouvez vous permettre, mais je vous recommande de ne jamais prendre un paiement mensuel qui représente plus de 25% de votre salaire à emporter… et qui inclut vos taxes et vos assurances. La plupart des prêteurs vous permettront de vous étirer beaucoup plus mince que cela, mais ne succombez pas à leur tentation. La pire crise financière à frapper notre économie depuis la grande dépression a été déclenchée par ces mêmes critères de prêt peu précis.

Liés: Calculateur de loyer vs d’achat

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4: Êtes-Vous Prêt À Vous Installer?

Combien de changements d’emploi avez-vous eu dans votre vie? Si vous êtes comme moi, probablement plusieurs. Jusqu’à ce que vous trouviez qu’une carrière que vous prévoyez de garder pendant un certain temps, vous constaterez peut-être que votre prochain emploi peut créer un trajet de deux heures ou, pire, vous conduire dans une autre ville ou un autre État.

À moins que vous ne soyez dans l’entreprise de retournement, votre maison est un investissement à long terme. Les prix des maisons s’apprécient en moyenne d’environ 3% par an. En d’autres termes, si vous achetez une maison et la vendez dans un délai d’un an ou deux, il est possible que la valeur accrue (le cas échéant) ne couvre même pas les frais de clôture que vous avez payés pour acheter la maison. K

Je recommande de prévoir de rester chez vous pendant au moins cinq ans. Si vous n’êtes pas encore prêt à vous engager sur cette durée, ce n’est pas grave. Ne sautez pas sur le train en marche « J’ai besoin d’acheter une maison parce que tout le monde l’est”.

Oui, vous pouvez toujours louer votre maison si vous deviez quitter la région. En fait, je crois en la transformation de maisons antérieures en locations; c’est comme ça que j’ai commencé à investir dans l’immobilier. Il faut du travail pour être propriétaire, cependant, et vous devez savoir dans quoi vous vous embarquez avant de vous lancer dans l’investissement immobilier.

5: Pouvez-vous réparer une fuite?

Lorsque vous devenez propriétaire d’une maison, vous devez être capable de résoudre vos propres problèmes. C’est peut-être la plus grande différence avec le fait d’être locataire.

Vous ne pouvez pas simplement appeler le bureau de l’appartement ou le propriétaire pour qu’il répare un évier qui fuit ou un lave-vaisselle cassé. Lorsque vous êtes le propriétaire, vous devez avoir soit:

• la possibilité de résoudre les problèmes vous-même ou
• les ressources pour payer les autres pour les résoudre.

Si vous pouvez réparer les choses vous-même, vous pouvez économiser sur la main-d’œuvre, mais les coûts matériels peuvent encore faire des ravages sur vos économies. Un nouveau lave-vaisselle n’est pas bon marché. Ces petites surprises font partie de l’accession à la propriété, et vous devez vous y préparer à la fois financièrement et psychologiquement.

Alors, Êtes-Vous Prêt À Acheter?

Avez-vous répondu ”oui  » à chacune de ces cinq questions ?

1. Vos dettes et votre pointage de crédit sont-ils en ordre?
2. Avez-vous économisé un acompte et de l’argent pour l’ameublement, le déménagement et les améliorations?
3. Pouvez-vous vous permettre confortablement votre nouveau paiement mensuel?
4. Êtes-vous prêt à vous installer?
5. Pouvez-vous réparer une fuite?

Si c’est le cas, je vous encourage pleinement à poursuivre l’achat d’une maison si vous le souhaitez. Bien que cet article puisse se heurter un peu à l’accession à la propriété, je crois pleinement à l’achat d’une maison (et plus d’une) dès que vous êtes prêt. L’achat d’une maison peut être un investissement formidable, surtout si vous achetez lorsque les prix sont « en vente” comme ils le sont sur le marché d’aujourd’hui. Bien sûr, aucun investissement n’est garanti.

Si vous n’avez pas pu répondre oui à ces cinq questions– c’est bon ! Posséder une maison, c’est comme avoir des enfants: ce sont peut-être des bénédictions, mais cela ne signifie pas que vous devez vous y précipiter (les maisons et les enfants peuvent coûter cher!)

Acheter une maison est une décision importante. Comme je l’ai mentionné plus tôt, l’achat d’une maison ne concerne pas tant le « quand” que le « qui ». » Vous seul savez vraiment qui vous êtes, ce que vous pouvez vous permettre et ce que vous ne pouvez pas.

Quant à ma sœur et à sa difficulté de propriétaire, elle a finalement décidé que posséder n’était pas pour elle. Elle a vendu sa maison le mois dernier et a décidé de se lancer à nouveau dans la location, et je suis fière d’elle pour l’avoir fait. Elle a eu la chance de sortir de chez elle sans perdre d’argent (elle a atteint le seuil de rentabilité), mais d’autres n’ont pas eu cette chance. Ne faites pas la même erreur. Soyez prêt, faites vos devoirs, achetez quand vous êtes prêt et, bien sûr, ne laissez pas la rivalité entre frères et sœurs influencer votre décision.

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