Lors de la préparation d’un budget pour votre prochain projet immobilier, il y a de nombreux coûts associés au bâtiment qu’il est difficile de savoir ce que chaque coût signifie. De nombreux coûts de projet se classeront dans deux catégories principales: les coûts fixes et les coûts indirects. L’élaboration d’un budget de projet peut être une tâche ardue, mais ce que vous devez faire en premier lieu est de comprendre la différence entre les coûts durs et les coûts souples.

Coûts durs vs Coûts souples

À un niveau très élevé, les coûts durs incluent les dépenses directement liées à la construction physique d’un bâtiment. En comparaison, les coûts indirects sont toutes les dépenses qui ne sont pas directement liées aux coûts de construction.

Coûts durs

Aussi appelés « coûts de brique et de mortier”, les coûts durs sont associés à la structure du bâtiment, au chantier de construction et au paysage. En raison des coûts plus tangibles, ils sont beaucoup plus faciles à estimer lorsque vous créez un budget de projet. Vous devrez également tenir compte de tous les coûts de main-d’œuvre et de matériel pour mener à bien votre projet, qui est inclus dans les coûts durs. De plus, en ce qui concerne le chantier, vous pouvez vous attendre à placer tous les services publics, le ciment, les systèmes et équipements de sécurité des personnes, le pavage, le nivellement, les systèmes CVC, etc. sous vos coûts durs. En ce qui concerne le paysage, vous devrez placer de l’herbe, de l’engrais, des arbres, du paillis, etc. sous des coûts élevés. Les coûts difficiles sont relativement faciles à estimer car vous savez de quels matériaux vous aurez besoin et de combien vous aurez besoin avant le début du projet. De plus, il est important de noter que les coûts importants ne sont pas engagés une fois le projet terminé.

Coûts logiciels

Considérés comme moins de matériaux que les coûts durs, les coûts logiciels ne sont pas souvent visibles. Ces dépenses sont des coûts qui ne sont pas directement liés à la main-d’œuvre ni aux matériaux de construction physiques nécessaires. En raison des coûts immatériels, ils sont plus difficiles à estimer lorsque vous créez un budget de projet. Les coûts souples comprennent généralement tout, des frais d’architecture, d’inspection, de comptabilité et d’ingénierie aux permis, taxes et frais juridiques. De plus, vous pouvez vous attendre à placer des meubles mobiles, du matériel informatique, des systèmes téléphoniques, etc. sous des coûts souples également. Par exemple, le projet pourrait être terminé, mais vous avez des frais juridiques que vous devez continuer à payer. Il est courant que vous deviez payer des articles longtemps après la fin du projet, tels que l’entretien des biens, l’assurance et la sécurité.

Connaître la différence

Avant de commencer à planifier votre projet, la première étape consiste à déterminer un budget raisonnable. C’est là que vous devrez connaître la différence entre les coûts durs et les coûts souples. N’oubliez pas que les coûts durs sont directement liés à la construction d’une structure et que les coûts souples sont indirectement liés. Il est toujours sage d’allouer plus d’argent aux coûts indirects, car vous ne savez jamais quand des frais ou des dépenses cachés peuvent apparaître.

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