Si vous êtes un propriétaire cherchant à expulser un locataire, utilisez un avis d’expulsion de l’Indiana (IN) pour commencer le processus. Votre avis d’expulsion doit être rédigé conformément à la loi de l’État de l’Indiana et donner à votre locataire le temps légalement requis pour répondre ou déménager.
Dans l’Indiana, les poursuites pour expulsion sont régies par le titre 32, Article 31 Relations Propriétaires-Locataires de l’Indiana.
Pour référence, un avis d’expulsion de l’Indiana est également appelé:
- Avis de départ de l’Indiana
- Avis de départ de l’Indiana
- Résiliation du bail de l’Indiana
Avis d’expulsion de l’Indiana par type
Téléchargez un avis d’expulsion gratuit personnalisé pour la loi de l’État de l’Indiana ci-dessous dans MS Word (.docx) ou au format Adobe PDF.
Résiliation du bail de 30 jours: Utilisez cet avis pour informer un locataire que vous mettez fin à un bail mensuel et qu’il doit se préparer à quitter votre propriété. Dans l’Indiana, les propriétaires doivent donner aux locataires un préavis de 30 jours pour déménager s’ils ont un bail mensuel.
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Avis de quitter (Non-conformité): Utilisez cet avis pour commencer à expulser un locataire s’il a rompu les termes de votre bail. Dans cette situation, les propriétaires peuvent commencer immédiatement le processus d’expulsion.
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Avis de 10 jours pour Payer le loyer ou Quitter: Utilisez cet avis pour commencer à expulser un locataire s’il n’a pas payé son loyer à temps. Dans l’Indiana, les propriétaires doivent donner aux locataires 10 jours pour payer le loyer avant que le processus d’expulsion puisse se poursuivre devant les tribunaux.
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Si vous souhaitez envoyer un courrier simplement pour rappeler à votre locataire que le loyer est en retard (sans menace d’expulsion), utilisez un avis de loyer en retard.
Lois et exigences en matière d’expulsion de l’Indiana
- Poursuites en matière d’expulsion: Un propriétaire peut récupérer les honoraires et les frais d’avocat s’il réussit à l’audience d’expulsion. Code Indiana 32-31-7-7
- Retard ou Non-paiement du Loyer: 10 jours Code Indiana 32-31-1-6
- Délai de grâce pour Non-paiement du Loyer: Non requis par la loi, mais il peut y avoir un délai de grâce inclus dans le contrat de location.
- Avis de non-conformité : » Délai raisonnable » pour remédier à la violation. Code Indiana 31-31-7-7
Quel est le processus d’expulsion dans l’Indiana?
Étape 1: Remettre l’avis d’expulsion
La première étape du processus d’expulsion consiste à remettre l’avis d’expulsion approprié de l’Indiana au locataire en personne. Si vous ne trouvez pas votre locataire, vous pouvez remettre l’avis à toute personne résidant sur les lieux ou l’afficher à la porte du locataire.
Étape 2: Attendez que le locataire agisse
Le locataire peut soit résoudre (ou « guérir”) le problème, soit déménager dans le délai prévu par l’avis.
Étape 3: Déposer les documents d’expulsion
Dans l’Indiana, les expulsions peuvent être déposées devant la Cour des petites créances lorsque le montant du loyer dû est inférieur à 6 000 $. Un propriétaire ou un locataire peut également intenter des actions avec dépossession d’urgence à la cour des petites créances. Des ordres d’urgence peuvent être accordés si le locataire adopte un comportement nuisible ou dommageable lorsqu’il se trouve sur la propriété.
Étape 4: Signifier les documents d’expulsion au locataire
Le locataire doit recevoir un avis qui indique quand il doit se présenter au tribunal pour se défendre contre l’expulsion.
Étape 5: Assister à l’audience
Lors de l’audience, le tribunal entendra les arguments du propriétaire et les défenses qu’un locataire peut avoir contre l’expulsion. Un jugement sera rendu et le locataire sera soit autorisé à rester sur la propriété, soit expulsé de force par le shérif.
Formulaires judiciaires connexes de l’Indiana
- Exemple de Demande de possession de biens du comté de Bartholomew, Indiana
Informations sur l’expulsion pour les locataires et les propriétaires de l’Indiana
Les propriétaires ne sont pas autorisés à se livrer à des expulsions « d’auto-assistance” pour essayer de vous forcer à déménager. Si votre propriétaire a changé les serrures ou coupé vos services publics sans ordonnance du tribunal, vous pourrez peut-être utiliser une ordonnance de possession d’urgence pour avoir accès à votre maison ou à vos biens.
Les locataires peuvent obtenir des informations supplémentaires sur la location en Indiana dans le manuel de Location en Indiana d’Indiana Legal Services, Inc.
Les propriétaires
Les locataires peuvent être expulsés dans certaines circonstances limitées sans préavis. Cela inclut les situations où un locataire effectue l’une des actions suivantes:
- Commet des déchets tels que la destruction volontaire de la propriété
- Refuse de payer le loyer à l’avance selon les termes de son contrat
- Détient au-delà de la période convenue pour louer la propriété
De plus, si vous avez déjà suivi le processus de résiliation du bail, un locataire n’est pas autorisé à rester sur la propriété et peut être expulsé sans préavis.
Vous pouvez intenter une action en justice immédiate si vous pensez que le locataire constitue une menace pour la santé et la sécurité d’eux-mêmes ou d’autres locataires.