Dans certains États, vous ne pouvez pas acheter ou vendre une maison à moins qu’un avocat immobilier ne soit présent. Donc, à moins que vous viviez dans un endroit comme la Géorgie, le Vermont, le Kentucky ou le Maine, par exemple, vous vous demandez peut-être si vous devez dépenser l’argent en frais juridiques pour avoir un avocat immobilier. Avoir un avocat expérimenté à portée de main peut vous empêcher d’enfreindre involontairement une loi ou de faire quelque chose qui pourrait retarder la fermeture de votre bien immobilier. Si vous n’êtes pas sûr de ce que font les avocats en immobilier, nous vous répondrons.

Qu’est-Ce qu’un Avocat Immobilier?

Un avocat immobilier est une personne dont le travail consiste à connaître les règles et règlements liés aux transactions immobilières. Les avocats immobiliers aident leurs clients à comprendre les contrats et autres documents juridiques. Ils traitent des questions de zonage et de fraude hypothécaire, négocient pour le compte des parties qu’ils représentent, supervisent le transfert des actes et titres et vérifient si une propriété commerciale ou résidentielle a un privilège, une clause restrictive ou une autre question juridique.

Les avocats immobiliers peuvent travailler avec des particuliers et des entreprises. Que vous en ayez besoin ou non dépendra finalement de ce que vous essayez d’accomplir.

Quand Vous aurez Besoin d’un Avocat Immobilier

S’associer à un avocat immobilier peut être une bonne idée lorsque vous faites face à une situation difficile telle qu’une forclusion ou une vente à découvert, ou lorsque vous souhaitez acheter une propriété appartenant à la banque. Votre prêteur et votre société de titres pourraient vouloir que vous fassiez appel à un avocat afin de confirmer qu’il n’y a rien de mal avec le titre d’une propriété. Et avoir un avocat peut être particulièrement utile si vous essayez d’acheter ou de vendre une propriété commerciale, car les règles concernant les relations avec les locataires et le statut de déclaration d’impôt d’une entreprise peuvent être assez complexes.

Si un jugement a été déposé contre vous ou si vous avez fait faillite, il est dans votre intérêt de consulter un avocat pour obtenir des conseils. Un avocat peut également être un atout majeur pour une équipe immobilière traitant d’une propriété qui fait partie de la succession d’une personne, située dans une zone vulnérable à une catastrophe naturelle ou une propriété qui a un problème avec les termites, le plomb ou un autre contaminant environnemental.

Dans certains cas, vous n’aurez pas à trouver un avocat pour vous aider à acheter ou à vendre une maison. Avant de pouvoir recevoir leurs licences, les agents immobiliers doivent avoir une compréhension approfondie des documents standard que les acheteurs et les vendeurs doivent déposer avant de pouvoir fermer leurs maisons. Si vous avez sélectionné un agent avec de solides références et une expérience dans la gestion des questions immobilières dans votre État, vous n’aurez peut-être pas besoin d’un avocat du tout.

Pouvoir conclure une transaction immobilière sans l’aide d’un avocat peut être un soulagement majeur, en particulier pour les personnes qui ont à peine les moyens d’acheter une maison. Combien coûte un avocat immobilier? Cela varie, car certains avocats facturent des honoraires fixes. Mais les frais horaires pour les services juridiques peuvent coûter 400 $ ou plus.

En même temps, avoir un avocat immobilier impliqué peut vous donner la tranquillité d’esprit. Les avocats immobiliers peuvent s’assurer que les ajouts qui ont été faits à une maison n’entrent pas en conflit avec les codes du bâtiment locaux ou les directives relatives aux permis. De plus, ils peuvent examiner attentivement la langue des contrats d’achat et autres contrats pour s’assurer que les acheteurs et les vendeurs obtiennent exactement ce qu’ils veulent et s’assurer que tout est exécuté de manière légale.

Les avocats immobiliers et le droit de l’État

Différents États traitent les règlements immobiliers de différentes manières et certains d’entre eux (tels que le Massachusetts, le Delaware, New York et la Caroline du Sud) exigent que les acheteurs et les vendeurs aient des avocats présents pour signer les ventes de maisons. D’autres États imposent des restrictions sur ce que les agents peuvent faire lors d’une fermeture immobilière. Par exemple, les agents immobiliers de l’Alabama peuvent approuver un acheteur pour une assurance de titres et traiter des résumés de titres, mais seuls les avocats peuvent traiter les actes et autres documents.

Si vous vivez dans un État qui vous oblige à travailler avec un avocat spécialisé dans l’immobilier, il est important de vous assurer d’avoir suffisamment d’argent pour couvrir le coût des honoraires de votre avocat. Et avant de choisir quelqu’un pour vous représenter, c’est une bonne idée de découvrir tout ce que vous pouvez sur ses antécédents et ses domaines d’expertise.

Bottom Line

À moins que votre État ne le mandate, vous pourriez être en mesure d’acheter ou de vendre votre maison sans représentation légale. Mais ne pas rencontrer un avocat immobilier pourrait vous exposer à divers pièges et poursuites. Discuter de vos préoccupations avec votre agent immobilier et votre courtier peut vous aider à décider du meilleur plan d’action pour votre situation unique.

Conseils immobiliers

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