en flerfamiljsfastighet är alla bostadshus där mer än en familj bor*. Det spelar ingen roll hur många enheter det är uppdelat i. Det kan till exempel vara ett komplex av 3000 trädgårdslägenheter utspridda över hundra tunnland. I den andra ytterligheten kan det dock vara ett enda fristående hus där ägaren hyr ut en våning.
vem äger det spelar ingen roll, enligt Moodys analys. Det kan vara en lägenhet, en co-op, ett fastighetsbolag eller en enskild innehavare. Ägaren kan uppta en enhet eller inte.
typer av flerfamiljshus
en duplex är ett tvåvåningshus där en annan familj bor på båda våningarna. De delar en gemensam ytterdörr och foyer. Ändå har varje enhet en separat ingång från lobbyn. På liknande sätt är en triplex eller en quadplex ett hus med tre eller fyra separata enheter.
Radhus delar ytterväggar. Köps och säljs separat, var och en har sin egen egen ingång. En Rad Radhus sträcker sig ofta längden på ett stadsblock.
Parhus innehåller bara två enheter. Bortsett från det är de ungefär samma som Radhus.
Radhus
Parhus
en lägenhetsbyggnad är en enda struktur med minst fem separata enheter. Om det också är värd för ett företag är det en blandad byggnad. En lägenhet gemenskap är en samling av flerbostadshus dela grunder och bekvämligheter. Dessa bekvämligheter kan inkludera parkering, pool, trädgårdar eller en lekplats.
förvirring med ”kommersiell egendom”
bostadsfastigheter och kommersiell egendom är de två allmänna kategorierna av fastigheter. Inte alla flerfamiljshus är bostäder. Skillnaden är om fastighetens huvudsyfte är en avkastning på investeringen. Om det är så är det kommersiell egendom. Det inkluderar flerbostadshus och byggnader med blandad användning.
fastighetsbranschen anser att alla fastigheter med fem eller fler bostäder är kommersiella. Alla fastigheter med fyra eller färre bostäder-och inga kommersiella enheter-är enligt konvention bostäder. Dessa inkluderar duplex, triplex, quadplexes, radhus och parhus hom. Lägenhetsbyggnader och komplex är dock kommersiella.
*Sharestates funktionella definition av flerfamiljsfastigheter sträcker sig från den allmänt accepterade som beskrivs här. När Sharestates listar en investering som en ”flerfamiljsfastighet” har den minst fem enheter.
taggar: flerfamiljshus, sharestates