Om du är som de flesta amerikaner är chansen att du har blivit ’semester berövad’ under de senaste decennierna. USA: s Reseförening säger: ”i årtionden tog amerikanerna i genomsnitt 20,3 dagars semester, men år 2000 sjönk användningen under det långsiktiga genomsnittet och har ännu inte återhämtat sig.”

detta blogginlägg är en del av bloggserien” the Guide to Ownership”.

under 2017 förbättrades trendlinjen och visade 17,2 dagar som användes. Det är fortfarande en förlust på nästan en veckas semestertid varje år. Experter är överens om att semester är avgörande för starka band med familj och vänner, en produktiv arbetskraft och ett uppfyllt liv. Fram till nyligen, de som försökte komma undan för en paus hade sitt arbete klippt ut för dem. De kunde försöka jaga hotellboende, köpa en timeshare eller, för de riktigt modiga som hade extra tid på sina händer, köpa ett andra hem.

Vad är fraktionellt ägande, hur som helst?

men nu finns det ett mer logiskt och kostnadseffektivt alternativ: det kallas fraktionellt ägande. I vår tidigare artikel, vi beskrev det som liknar att dela inköp av ett hus bland vänner, men med alla fördelarna med en utväg och ingen av de problem som är förknippade med underhåll, ekonomisk samverkan, hushållning, och underhåll av ett helt ägande hus eller lägenhet.

det delade ägandet som finns tillgängligt på RiverWalk Resort at Loon är oöverträffat i kvalitet och värde i nordost. Om du aldrig har varit där saknar du något. För att lära dig mer kan du ringa antingen huvudlinjen på 603-745-7500 eller Fastighetskontoret på 603-728-6205 och begära en rundtur i fastigheten för att se vad vi menar. Du hittar vår RiverWalk personal att vara artig och informativ.

Vanliga frågor om fraktionellt ägande

är det meningsfullt att köpa en bråkdel för mig?

ta en titt på dina semesterinställningar. Fraktionellt ägande ger oändlig mening för alla som överväger att köpa ett andra hem eller delintresse i ett andra hem för semesterändamål. De som köper ’fraktionaler’, som de kallas, är vanligtvis individer som kan ta frekventa eller långvariga semestrar varje år. Ofta, de gillar att besöka samma lokal varje gång. Men också, de flesta orter som erbjuder fraktionaler har anslutningar med tredjepartsutbytesföretag som kan låta dig byta tid på din utväg med en annan fastighet. Före utvecklingen av fraktionerade ägande orter, köpare skulle behöva gruppera sig och köpa med vänner eller familj och måste ta itu med alla problem med ekonomisk samverkan och schemaläggning.

hur jämför det med att köpa ett typiskt hus eller lägenhet?

att köpa en bråkdel är meningsfullt för alla som tycker om att få fullt värde för dollar som spenderas. Många fraktionerade ägare som hade råd med hela ägandet av ett fritidshus fattar beslutet att köpa eftersom det är det mest logiska svaret: varför gå igenom den ekonomiska och tidskrävande bördan att köpa, utrusta, underhålla och försäkra en fristående fastighet när du kan ha alla möten och bekvämligheter i en lyxig utväg till en avsevärt reducerad kostnad?

hur mycket / liten användning får jag från mitt Fritidshus?

fraktionella orter säljs vanligtvis i steg om 1 / 6: e året. Därför kan du välja att bara köpa ett fraktionerat intresse – det vill säga vanligtvis 1/6th of a year – eller så många som du vill passa ditt specifika krav. Om du upptäcker att du inte kan använda en del av ditt köp kan du sätta det segmentet i ett valfritt hyresprogram varje natt. Anläggningsförvaltningspersonalen kommer att hantera all marknadsföring och förhandlingar åt dig, vilket befriar dig från nödvändigheten att göra något mer än att sätta i begäran. Till skillnad från ett helägt hus eller lägenhet behöver ditt fritidshus aldrig stå tomt och slösa bort när du inte är där för att njuta av det.

kommer jag att förväntas renovera eller göra några förbättringar?

När en ägare köper ett fastighetsintresse i en bråkdel, behöver du inte oroa dig för att köpa möbler eller apparater, betala för försäkring eller hantera underhåll som du skulle göra för ett andra hem. Till exempel, när det gäller RiverWalk Resort, täcker kvartalsvis underhållsavgift alla kostnader inklusive underhåll, renovering och vård av bekvämligheter och gemensamma utrymmen. Ägare får ett fullständigt uttalande på årsbasis som visar detaljerade ekonomiska uppgifter om hur deras anläggningsfastighet förvaltas. Du betalar endast en nominell avgift för städservice under din vistelse och fastighetsskatt.

vad är fraktionellt ägande?

på RiverWalk samarbetar det med andra familjer för att köpa en riktigt, riktigt trevlig lägenhet i en lyxort som ett andra hem utan några problem som är förknippade med att behålla det. Plus, du har alla tjänster av en exklusiv utväg och inga praktiska skyldigheter.

någon annan ersätter glödlamporna och fixar den läckande kranen. Ett team av landscapers håller grunderna i bra form för dig. Det finns ingen hämtning efter de tidigare gästerna eller ägarna efter att de checkat ut. Till skillnad från att samarbeta med andra individer för att köpa ett fristående hus, kommer du aldrig att känna att du bär en större del av ansvaret för att städa eller betala för reparationer.

När du äger en bråkdel, du äger en deeded fastigheter intresse; du är faktiskt en delägare i orten och en medlem av en husägare förening. Det fina med att vara en del av föreningen är att du kommer att ha något att säga i hur din lägenhet upprätthålls och hålls ser modern och attraktiv. Dessutom betalar föreningen för all redesign och ombyggnad för att hålla ditt semesterhus fräscht och modernt. Vid inköpstillfället bestämmer du hur ofta och vid vilka tider du ska besöka. Och när du checkar ut behöver du inte oroa dig för att betala en hotellräkning. Du är ägaren!

Du kan köpa någon av RiverWalk Resort luxury condominium suites som traditionellt helägande, säsongsägande (6 månader på vintern eller 6 månader på sommaren) eller fraktionellt ägande (var sjätte vecka för alltid, fredag till fredag). Alla typer av enheter, inklusive studior och sviter med två eller tre sovrum, är fullt möblerade och med fullt utrustade kök. Du har alla bekvämligheter som du har hemma.

plus, fraktionerade ägare får alla samma privilegier som de som är hela ägare eller säsongsägare: du får en speciell, privat incheckning; tillgång till ägarens klubb; och din egen privata

permanent förvaringsskåp. Du får speciella inbjudningar att delta i privata fester, aktiviteter och wine club-medlemskap. Du har lyxen att ha en 24/7 reception operation med en professionell fastighetsförvaltning team till ditt förfogande som övervakar varje liten detalj och kan även hjälpa dig med vår valfria hyra program när du inte är i bostad.

hur skiljer det sig från timeshare?

medan samma bekvämligheter, lyxboende och utmärkta kundservice är tillgängliga för timeshare-ägare, är de privilegier som nämns ovan inte. Fraktionerade ägare äger fastigheter, medan timeshare ägare på RiverWalk Resort egna poäng som kan användas för att få tid på orten. När du är en bråkägare är du inte begränsad till att besöka ditt semesterhem bara en gång om året.

Plus, Du kan använda bekvämligheterna när du vill … 365 dagar per år. Du kan besöka flera gånger och du har också förmånen att kunna stanna ytterligare nätter utöver dina 8-9 veckor årligen genom att ringa orten 72 timmar i förväg, baserat på tillgängligt utrymme. Du betalar endast en nominell städavgift.

har jag råd med ett andra hem med fraktionerat ägande?

du skulle förmodligen bli förvånad över hur överkomligt det är att äga ett fraktionellt intresse i RiverWalk Resort. Din totala månatliga kostnader är mer inline med en bil betalning än en fastighetsköp och det är innan hyra avkastning och skatteförmåner. Om du är nyfiken och vill få en fullständig bild av ägandekostnaderna är du välkommen att ringa Fastighetskontoret på 603-728-6205 för att diskutera detaljerna.

hur är ägandet uppdelat i fraktioner?

med fraktionellt ägande är varje fraktion individuellt deeded och inspelad och ägs i evighet (för alltid). Detta innebär att du kan njuta av ditt fritidshus på ett schema som är vettigt för dig och ge det till dina barn och deras barn. Och till skillnad från helt eller säsongsägt ägande betalar du bara en bråkdel av ägaravgifter och fastighetsskatt.

hur är fraktionerat ägande uppdelat?

som fraktionerad ägare har du rätt att njuta av cirka två månader på orten varje år. Din tid kommer naturligtvis att spridas ut under hela året, och en medlem av säljteamet kommer att arbeta med dig för att bestämma ett schema för dina besök som passar dina semesterbehov. Du kan också köpa flera fraktioner för att få exakt den tid du behöver.

vem hanterar hanteringen av fraktionerna?

utvecklingen och förvaltningen av fraktionerna vid RiverWalk Resort styrs av fastighetens visionära Utvecklare, Dennis Ducharme. Under hans ledning har projektet fått många utmärkelser:

• I mars 2017 fick Riverwalk Resort ett Arda Excellence Award från American Resort Development Association. ACE Domestic Project of Excellent Award delas ut årligen till semesterägande fastigheter över hela landet som fokuserar på effektiv design, hållbarhet, påverkan på lokalsamhällen och den dagliga verksamheten.

• I December 2017 tilldelades American Society of Civil Engineers – New Hampshire-sektionen (ASCE-NH) Riverwalk Resort med 2017 Outstanding Civil Engineering Achievement (OCEA) Award. OCEA-Priset delas årligen ut till ingenjörsprojekt som visar excellens inom ingenjörskunskap och process. Riverwalk Resort ligger på platsen för Old Franconia Paper Mill, som var förorenad med produkter som användes vid papperstillverkningsprocessen.

• Riverwalk Resort utvecklats samarbetar med New Hampshire Department of Environmental Services (NHDES), Aries Engineering, och Hoyle, Tanner & Associates, att städa upp platsen för hälsan hos lokalbefolkningen och miljön. Riverwalk Resort vann det prestigefyllda priset för sin unika och banbrytande design och konstruktion och miljöhänsyn och kompatibilitet. Dennis Ducharme och Hoyle, Tanner & Associates accepterade priset på uppdrag av Riverwalk Resort.

• år 2015 tilldelades Ducharme utmärkelsen Eileen Rice Outstanding Business Leader of The Year av Lincoln Woodstock Chamber of Commerce. Mark LaClair, den tidigare verkställande direktören för handelskammaren, nominerade Ducharme till priset eftersom Ducharme hade visionen, passionen och uthålligheten att bygga ett flerstegs lyxresortprojekt ”I hälarna på en lågkonjunktur.”Priset är tänkt att erkänna en lokal ledare som går utöver att göra Lincoln Woodstock-området till en bättre plats. Ducharme gör just det i detta arbete med Riverwalk Resort.

kanske har du aldrig besökt RiverWalk Resort at Loon, men är intresserad av begreppet fraktionellt ägande? Kanske har du bott på RiverWalk tidigare och undrat över ”fraktionellt ägande” aspekten av orten?

detta blogginlägg är en del av bloggserien” the Guide to Ownership”.

i båda fallen uppmanas du att ringa vår huvudlinje på 603-745-7500 eller Fastighetskontoret på 603-728-6205. Var noga med att begära en rundtur i fastigheten. Vem vet? Det kan vara svaret på att återfå den förlorade semestertiden så många av oss har förlorat och skapa familjeminnen som kommer att vara en livstid…och bortom. Ring oss idag!