Una propiedad multifamiliar es cualquier edificio residencial en el que viva más de una familia*. No importa en cuántas unidades esté separada. Por ejemplo, puede ser un complejo de 3,000 apartamentos con jardín repartidos en cien acres. En el otro extremo, sin embargo, podría ser una sola casa unifamiliar en la que el propietario alquila una planta.
Quién es el propietario no importa, según Moody’s Analytics. Podría ser un condominio, una cooperativa, una compañía de administración de propiedades o un propietario único. El propietario podría ocupar una unidad o no.
Tipos de propiedad multifamiliar
Un dúplex es una casa de dos pisos en la que vive una familia diferente en cada piso. Comparten una puerta de entrada y un vestíbulo comunes. Aún así, cada unidad tiene una entrada independiente desde el vestíbulo. De manera similar, un triplex o un quadplex es una casa con tres o cuatro unidades separadas, respectivamente.
Las casas adosadas comparten paredes exteriores. Comprados y vendidos por separado, cada uno tiene su propia entrada privada. Una fila de casas adosadas a menudo se extiende a lo largo de una manzana de la ciudad.
Las casas adosadas contienen solo dos unidades. Aparte de eso, son casi lo mismo que las casas adosadas.
casas adosadas
casas adosadas
Un edificio de apartamentos es una sola estructura con al menos cinco unidades. Si también alberga un negocio, entonces es un edificio de uso mixto. Una comunidad de apartamentos es una colección de edificios de apartamentos que comparten terrenos y servicios. Estos servicios podrían incluir estacionamiento, piscina, jardines o un parque infantil.
Confusión con»propiedad comercial»
Propiedad residencial y propiedad comercial son las dos categorías generales de bienes raíces. No todas las propiedades multifamiliares son residenciales. La diferencia es si el propósito principal de la propiedad es un retorno de la inversión. Si lo es, entonces es propiedad comercial. Eso incluye edificios de apartamentos y edificios de uso mixto.
La industria de bienes raíces considera que cualquier propiedad con cinco o más unidades de vivienda es comercial. Cualquier propiedad con cuatro o menos unidades de vivienda, y sin unidades comerciales, es por convención residencial. Estos incluyen dúplex, triplexos, cuádruples, casas adosadas y hom adosadas. Sin embargo, los edificios y complejos de apartamentos son comerciales.
*La definición funcional de propiedad multifamiliar de Sharestates se desvía de la ampliamente aceptada que se describe aquí. Cuando Sharestates enumera una inversión como una «propiedad multifamiliar», tiene al menos cinco unidades.
Etiquetas: propiedad multifamiliar, propiedades compartidas
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