Cuánto tiempo tarda el banco en ejecutar la hipoteca de una casa? La ejecución hipotecaria puede sucederle a cualquier persona, por lo que es importante saber cuánto tiempo tarda el banco en ejecutar la hipoteca de una casa. Hay otros factores en juego aquí también, así que echa un vistazo a la publicación de abajo y tómalo todo.
¿Los Días Previos al Impago de su Préstamo?
Con suerte, nunca se enfrentará a la realidad de incumplir la hipoteca de su casa, pero si sucede, un poco de conocimiento en realidad puede ser una cosa muy buena.
Las notas hipotecarias generalmente tienen un período de gracia, 15 días es típico, pero algunos son tan cortos como 10 días. Muchas personas «juegan la carroza», es decir, demoran la mayor parte del período de gracia antes de hacer el pago, y nadie, incluido el prestamista, piensa mucho en ello. El día 16, sin embargo, se cobra un cargo por retraso. En este punto, no hay ramificaciones más allá de pagar la tarifa por retraso y tal vez recibir un «recordatorio amistoso» del departamento de servicio al cliente del prestamista. El retraso en el pago probablemente ni siquiera aparezca en el informe de crédito del prestatario.
En el Día 30 que cambia! Esto comienza el período de cuánto tiempo tarda el banco en ejecutar la hipoteca. En ese momento, el prestatario está en mora y las cosas se vuelven serias rápidamente.
Este es el momento de ponerse en contacto con su experto en ventas cortas. Cuanto antes podamos comenzar con una venta corta, mayores serán las posibilidades de éxito. Una vez que se ha presentado el MOVIMIENTO de cabeza, la línea de tiempo es extremadamente crítica. Tome medidas y contáctenos hoy mismo. Matt Gregory, 661-713-4799.
Puede Que No Lo Parezca, ¡Pero el Banco Realmente No Quiere Su Hogar!
Las leyes relativas al incumplimiento hipotecario y la ejecución hipotecaria difieren de un estado a otro, y los prestamistas hipotecarios y las empresas de servicios varían en la forma en que se acercan a los prestatarios morosos. Los grandes guardianes de hipotecas, como Freddie Mac, FHA y VA, han cambiado su enfoque para manejar los morosos en los últimos diez años, y finalmente se han dado cuenta de que es más rentable ayudar a un prestatario a permanecer en la casa que perseguir la ejecución hipotecaria y lidiar con la propiedad, administración y venta de los bienes raíces resultantes.
En consecuencia, probablemente hay cien escenarios diferentes que pueden desarrollarse a medida que avanza la morosidad de una hipoteca y, al menos, de muchas maneras en que un prestatario puede lidiar con sus problemas de incumplimiento. Todo lo que podemos hacer es hablar de algunas de las posibilidades y algunas de las opciones.
A partir del día 16, se incurre en deuda adicional en forma de cargo por mora hipotecaria, generalmente un porcentaje del saldo del principal; el tres por ciento es típico, que en una hipoteca de 3 300,000 es más o menos una multa de 1 100 y, si el siguiente pago y el siguiente también se pierden, el costo de traer la corriente hipotecaria crece bastante rápido. Pasado el día 30, algunos prestamistas permitirán que un prestatario haga un pago parcial de la cantidad vencida; otros insistirán en que todo se ponga al día; los prestamistas incluso pueden devolver un cheque si no cubre tanto los pagos actuales como los vencidos y tal vez también los cargos por mora.
Para el día 45, las llamadas telefónicas de los cobradores de hipotecas llegarán con bastante regularidad. La mayoría de los estados tienen reglas con respecto a las actividades de cobro y las llamadas telefónicas, incluida su frecuencia, contenido (no se permiten amenazas) y horario (las llamadas a primera hora de la mañana y a última hora de la noche generalmente están prohibidas), pero las llamadas, dentro de los límites legales, serán incesantes y el tono puede variar desde «caramba, solo queremos ayudar» hasta agresivamente exigentes.
Aproximadamente de 60 a 90 días después del pago inicial perdido, el prestamista enviará un aviso de incumplimiento, generalmente por Correo Certificado, dándole al prestatario un período finito en el que resolver la situación pagando todos los montos vencidos, y a estas alturas los costos de cobro probablemente se agregarán a los cargos por mora. Una vez que pase ese período de recuperación, el departamento de cobro remitirá el préstamo al departamento legal del prestamista que, después de otro período de tiempo, enviará los documentos a un abogado local para comenzar el procedimiento de ejecución hipotecaria. En este momento se están acumulando serios honorarios legales.
Una ejecución hipotecaria es un evento legal y hay puntos de referencia que deben cumplirse. Para responder a la pregunta de cuánto tiempo tarda el banco en ejecutar la hipoteca, eche un vistazo a esto.
Una vez que el caso se entrega a los abogados, la inminente ejecución hipotecaria debe anunciarse, por lo general en los periódicos locales y en el diario metropolitano más grande y más cercano.
Todo el proceso puede tardar mucho tiempo desde el valor predeterminado inicial hasta la subasta pública real de la propiedad.
Si un miembro de las fuerzas armadas es propietario de la propiedad, hay salvaguardias adicionales requeridas por las leyes federales y, en algunos casos, estatales. Sin embargo, desde el principio del proceso, el medidor está funcionando. Cuanto más tiempo tome la ejecución hipotecaria, mayor será la deuda que se acumula y mayor será la responsabilidad del propietario, algo que se volverá crítico en el futuro.
La ley en la mayoría de los estados le da al propietario de la vivienda todas las oportunidades para detener el proceso que conduce a la ejecución hipotecaria, hasta el minuto en que el martillo del subastador se cae y, a veces, incluso más allá. En algunos estados hay un período después de la ejecución hipotecaria durante el cual el propietario puede redimir la propiedad (derecho de redención.). Es importante saber esto porque los prestamistas y las compañías de servicios no éticos le dirán a los prestatarios que, una vez que se ha producido el incumplimiento, se invoca la cláusula de aceleración de la hipoteca y todo el saldo de la hipoteca es adeudado y pagadero, en otras palabras, si un prestatario pierde su pago de 1 1,200 durante varios meses y ahora debe 3 3,600 más cargos por mora y gastos legales, debe presentar todo el saldo de la hipoteca de 1 150,000 para detener la ejecución hipotecaria. Esto puede ser técnicamente cierto, pero rara vez se invoca en la práctica.
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Las transacciones de venta corta a menudo son difíciles y complejas, pero cerramos con éxito este tipo de transacciones de forma continua.
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