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Comprar una casa generalmente gira en torno a dos cosas: emoción y dinero. En esta publicación, nos gustaría abordar la parte de dinero, en particular, trataremos los costos de cierre. Los costos de cierre habituales son una gran parte de la compra de una casa y durante la compra de una casa encontrará que el depósito en garantía juega un papel importante en el cálculo de estos costos de cierre.
Definición de Costos de cierre: Honorarios y gastos, por encima del precio de la propiedad, incurridos por el comprador y/o el vendedor en la transferencia de propiedad de la propiedad. Los ejemplos son búsquedas de títulos, servicios de cierre, tarifas de préstamos y tarifas de presentación de escrituras. También se llama costos de liquidación.
Según la definición, puede ver que hay dos lados (comprador y vendedor) en la ecuación al determinar los costos de cierre. A continuación se muestra una simple lista de costos de cierre habituales. Tenga en cuenta que estos son típicos, pero no deben considerarse reglas estrictas, no dude en consultar a su agente de bienes raíces para obtener más detalles.
Costos de cierre típicos para un COMPRADOR:
- La mitad de la tarifa de depósito en garantía (de acuerdo con el contrato)
- Primas de la póliza de título del prestamista
- Preparación de documentos (si corresponde)
- Prorrateo de impuestos (desde la fecha de adquisición)
- Cargos de registro para todos los documentos a nombre del comprador
- Prima de seguro de propietario de vivienda para el primer año
- Garantía de vivienda (de acuerdo con el contrato): techos, propiedades, geológicas, plagas, etc.
- Todos los cargos de préstamos nuevos (excepto los requeridos por el prestamista para que el vendedor pague)
- Intereses provisionales sobre el préstamo nuevo desde la fecha de financiación hasta la fecha del primer pago
Costos de cierre típicos para un VENDEDOR:
- La mitad de la tarifa de depósito en garantía (según el contrato)
- Órdenes de trabajo (según el contrato)
- Primas de seguro de título del propietario
- Comisión de bienes raíces
- Cualquier sentencia, gravamen fiscal, etc. contra el vendedor
- Cualquier cuota no pagada de la Asociación de Propietarios de Vivienda
- Garantía de la vivienda (de acuerdo con el contrato)
- Cualquier fianza o tasación (de acuerdo con el contrato)
- Cualquier tarifa de préstamo requerida por el prestamista del comprador (de acuerdo con el contrato)
- Cargos de registro para borrar todos los documentos de registro contra el vendedor
- Pago de todos los préstamos a nombre del vendedor (o saldo de préstamo existente asumido por el comprador)
- tasas de reconversión y multas por pago anticipado
- Impuesto especial (% basado en el condado y el precio de venta)
Comprar o vender su casa puede ser una de las decisiones financieras más importantes de su vida. Pero saber qué esperar al estar informado puede hacer que el proceso sea más fácil para usted.
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El 6 de julio de 2010 / Blog, Fideicomiso