Al preparar un presupuesto para su próximo proyecto de bienes raíces, hay numerosos costos asociados con el edificio que es difícil saber lo que significa cada costo. Muchos de los costos de los proyectos se clasificarán en dos categorías principales: costos duros y costos blandos. Armar un presupuesto de proyecto puede ser una tarea desalentadora, pero lo que primero debe hacer es comprender la diferencia entre los costos duros y los costos blandos.
Costes duros vs Costes blandos
En un nivel muy alto, los costes duros incluyen los gastos directamente relacionados con la construcción física de un edificio. En comparación, los costos blandos son cualquier gasto que no esté directamente relacionado con los costos de construcción.
Costos duros
También conocidos como «costos de ladrillo y mortero», los costos duros están asociados con la estructura del edificio, el sitio de construcción y el paisaje. Debido a que los costos duros son más tangibles, son mucho más fáciles de estimar cuando se crea un presupuesto de proyecto. También tendrá que tener en cuenta todos los costos de mano de obra y materiales para completar su proyecto, que se incluye en costos duros. Además, en términos del sitio de construcción, puede esperar colocar todos los servicios públicos, cemento, sistemas y equipos de seguridad, pavimentación, nivelación, sistemas de HVAC, etc. bajo sus costos duros. En lo que respecta al paisaje, deberá colocar césped, fertilizante, árboles, mantillo, etc. bajo costos. Los costos duros son relativamente fáciles de estimar debido al hecho de que usted sabe qué materiales necesitará y cuánto necesitará antes de que el proyecto haya comenzado. Además, es importante tener en cuenta que no se incurre en costos duros una vez que se completa el proyecto.
Costes blandos
Vistos como menos materiales que los costes duros, los costes blandos no suelen ser visibles. Estos gastos son costos que no están directamente relacionados con la mano de obra ni con los materiales de construcción físicos necesarios. Debido a que los costos blandos son intangibles, son más difíciles de estimar cuando se crea un presupuesto de proyecto. Normalmente, los costos blandos incluyen todo, desde tarifas de arquitectura, inspección, contabilidad e ingeniería hasta permisos, impuestos y honorarios legales. Además, puede esperar colocar muebles móviles, equipos informáticos, sistemas telefónicos, etc. bajo costos blandos también. Por ejemplo, el proyecto podría completarse, pero tiene honorarios legales que debe seguir pagando. Es común que tenga que pagar por artículos mucho después de que el proyecto haya terminado, como el mantenimiento de la propiedad, el seguro y la seguridad.
Conozca la diferencia
Antes de comenzar a planificar su proyecto, el primer paso es determinar un presupuesto razonable. Aquí es donde necesitará saber la diferencia entre los costos duros y los costos blandos. Recuerde que los costos duros están directamente relacionados con la construcción de una estructura y los costos blandos están indirectamente relacionados. Siempre es aconsejable asignar más dinero a los costos blandos porque nunca se sabe cuándo pueden aparecer tarifas o gastos ocultos.
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