Diferencias entre Condominios y Casas

Hay muchas decisiones que tomar cuando decide comprar su propia casa. Para muchos compradores, la primera elección inicial debe hacerse entre los dos tipos básicos de compras de bienes raíces residenciales: la casa o el condominio.

Cada uno tiene ventajas y desventajas y la experiencia de vivir en cada uno puede variar mucho. Para los compradores primerizos y los compradores mayores, puede haber un cierto atractivo para los condominios.

Para las familias, el atractivo de una casa unifamiliar es obvio. Sin embargo, cada comprador debe al menos conocer las diferencias básicas entre estos tipos de propiedades antes de descartar una u otra.

nunca he tenido usted probablemente se esté preguntando si mi primera casa y un apartamento o una casa? Dependiendo de su situación, puede encontrar que un condominio o una casa es realmente la única opción razonable para usted.

Eche un vistazo mientras exploro los pros y los contras de un condominio y una casa. Esto le dará una mejor comprensión de qué tipo de vivienda será adecuada para usted y sus necesidades.

Pros y Contras de Condominios y Casas

Tamaño: En general, el tamaño de un condominio es más limitado que el de una casa. O, por supuesto, este no es siempre el caso: hay muchas casas de dos dormitorios con menos metros cuadrados que grandes condominios.

Sin embargo, los condominios se ven obligados a construir más que fuera y puede esperar que sean más pequeños que muchas casas que verá. Esto no es necesariamente algo malo.

Dependiendo de sus necesidades, un espacio de vida más pequeño puede ser ideal. Hay menos área para limpiar y menos espacio para acumular desorden. Una consideración que los compradores deben entender es que a menudo un condominio tendrá una restricción que prohíbe a un propietario crear otro dormitorio.

En otras palabras, podría pensar que el sótano sin terminar es la oportunidad perfecta para terminar en otro dormitorio. Si bien es posible que pueda crear la habitación real, cuando vaya a vender, es posible que no pueda comercializarla como tal.

Mantenimiento: esta es otra área en la que algunos compradores prefieren los condominios, especialmente los compradores mayores que ya no se sienten capaces de mantener un patio o un paisaje. Cuando usted es dueño de una casa, usted es responsable de su mantenimiento, incluido todo el mantenimiento interno.

También puede tener una cantidad sustancial de mantenimiento externo, que incluye cortar el césped, desmalezar los macizos de flores y mantener vivas las plantas que tenga. También puede esperar rastrillar una tonelada de hojas cada otoño en muchas partes del país.

Algunas personas disfrutan del trabajo, otras están dispuestas a pagar a profesionales para que lo hagan por ellos. Si está considerando comprar un condominio, es vital asegurarse de hacer las preguntas correctas de antemano.

Una de las preguntas clave que debe averiguar antes de hacer una oferta es exactamente lo que cubre la tarifa del condominio y de lo que es responsable como propietario de vivienda. La respuesta podría sorprenderte.

Cuando eres propietario de un condominio, pagas cuotas para que la asociación mantenga los terrenos que compartes con todos los demás propietarios. A menudo, el paisajismo está diseñado para un mantenimiento mínimo.

También tiene que pagar por el mantenimiento de su unidad en particular, pero comparte el costo del mantenimiento de cosas comunes como el techo del condominio.

Su carga de trabajo general para el mantenimiento suele ser menor cuando está en un condominio que en una casa.

Privacidad: Los hogares tienden a ganar en este sentido. Una casa es una unidad autónoma generalmente separada por al menos un poco de espacio de otras casas.

En contraste, un condominio comparte espacio con otras unidades por definición. Este es un punto de diferenciación importante que cada comprador de vivienda tiene que decidir personalmente.

Si valora la privacidad y desea espacio de sus vecinos, una casa es casi siempre una mejor opción.

Sin embargo, hay algunas ventajas de compartir un área común como lo hace con un condominio. A menudo tiene acceso a mejores servicios: piscina, sauna, bañera de hidromasaje, gimnasio, que costaría prohibitivo comprar en privado.

También puede disfrutar de estar más cerca de sus vecinos. La compensación es que es poco probable que tenga tanta privacidad como lo haría con una casa.

Salud financiera: esta es una área donde las casas y los condominios varían mucho. La gran mayoría del tiempo con un condominio habrá una asociación que se encargará de administrar la salud financiera del vecindario.

Los propietarios generalmente pagarán una tarifa mensual o trimestral que se destina a una serie de cosas, incluidos seguros, jardinería, basura, remoción de nieve, mantenimiento general y una gran cantidad de otras cosas.

Un hogar independiente fuera de una asociación generalmente no tiene estas consideraciones.

Usted es dueño de su casa y no tiene que preocuparse por si sus vecinos se han vuelto morosos en el pago de sus cuotas de condominio.

Por esta razón, es importante entender algunos de los mejores consejos al comprar un condominio. Estos consejos realmente pueden marcar la diferencia en si serás feliz o no.

Financiación en general: Obtener una hipoteca sobre una casa frente a un condominio puede ser muy diferente. Al comprar una casa, es bastante sencillo. Esencialmente, obtiene el tipo de hipoteca que está buscando y eso es todo.

Puede elegir el tipo de préstamo, ya sea convencional, FHA o VA, si califica. Con un condominio, debe verificar por adelantado que podrá usar ciertos tipos de productos de préstamos.

Por ejemplo, algunos desarrollos de condominios no están aprobados por la FHA. Puede que te estés preguntando por qué no. ¡Es una gran pregunta! No cuesta mucho dinero obtener la aprobación de la FHA, pero algunas asociaciones de condominios no entienden la importancia.

Como alguien interesado en un condominio debe porque sin la capacidad de obtener financiación de la FHA muy pocos compradores están bloqueados desde la compra. Esto, por supuesto, puede afectar el valor a largo plazo de su propiedad.

La ventaja para un comprador que obtiene un préstamo de la FHA es el hecho de que solo tiene que llegar a un pago inicial del 3.5%. Cuando un desarrollo de condominios no está aprobado por la FHA, bloquea a un gran porcentaje de compradores.

Cuando busque un condominio para comprar, asegúrese de pedirle a su Agente de bienes raíces que verifique por adelantado si el condominio está aprobado por la FHA si este es el tipo de financiamiento que planea usar.

Ubicación: Esta es una zona donde los condominios a menudo pueden ofrecer una ventaja dependiendo de sus prioridades. Debido a que los condominios ocupan menos espacio que las casas, se pueden ubicar mucho más cerca, e incluso en la ciudad en la que desea vivir. Con el resurgimiento de los condominios de vida urbana se han vuelto mucho más populares en los últimos tiempos.

Generalmente, es menos probable que las casas de tamaño completo se encuentren justo en el medio de una ciudad. Cuando lo son, puedes esperar pagar un centavo por ellos. Un condominio puede ser la única opción asequible para tener una casa dentro de la ciudad. Es posible que tenga un poco menos de espacio que en una casa, pero para algunos esto es más que un intercambio razonable por el acceso a todos los beneficios que vienen con la ubicación.

Control: Hay una serie de acuerdos diferentes en los que los compradores eligen entrar cuando se trata de comprar una propiedad residencial. Usted puede comprar una casa que es prácticamente suya para hacer lo que quiera. Usted puede comprar una casa en un vecindario donde forma parte de una asociación de propietarios de viviendas, o HOA.

También puede comprar un condominio, que casi siempre forma parte de una organización comunitaria que supervisa el mantenimiento de las unidades en su complejo. Ya sea que esté comprando un condominio o una casa, estar completamente familiarizado con los pros y los contras de una HOA es extremadamente importante.

Para las personas que quieren más control, comprar una casa unifamiliar que no sea parte de una HOA es probablemente la mejor apuesta. Usted no tiene la red de seguridad que una HOA pretende mantener, asegurándose de que el área mantenga ciertos estándares, que el valor de las casas se mantenga lo más alto posible y que todos los propietarios cumplan con las reglas acordadas.

A cambio de esto, puedes hacer casi todo lo que quieras con tu casa, siempre y cuando se ajuste a las reglas establecidas por el condado en el que resides. Construye una torre, píntala de rosa o llena el patio de gnomos: es tu hogar, haz lo que quieras.

Si compra una casa en un vecindario con una HOA, estará más limitado en lo que puede hacer. Tendrá que observar las reglas de la HOA, que a menudo controlará lo que puede hacer con el exterior de su casa, cuántos autos puede estacionar en su entrada y si puede estacionar en la calle.

Sin embargo, obtiene los beneficios mencionados anteriormente que pueden mantener a su vecindario dentro de ciertos estándares de calidad.

Aquellos que compren un condominio se encontrarán en la misma posición que los propietarios de viviendas en una HOA: habrá reglas y habrá cuotas de membresía.

también habrá una organización para supervisar todo. Con un condominio, está compartiendo incluso más que una HOA normal. Comparte el techo con sus vecinos y probablemente algunas otras áreas comunes, de las cuales también compartirá la responsabilidad financiera.

Las asociaciones pueden ser buenas o malas dependiendo de quién las esté ejecutando.

Quedarse atrapado en un lugar con un montón de reglas con las que no te sientes cómodo puede hacer que tu vida sea miserable. Asegúrese de que antes de comprar averigüe si la asociación es difícil de tratar o no.

Un buen lugar para comenzar es pedir a las personas que ya viven su opinión. Un agente de bienes raíces local probablemente sabrá si hay un vecindario en particular que también tiene una asociación de propietarios rebelde.Costo: Las casas unifamiliares generalmente son más caras que los condominios. Las razones de esto son muchas, muchas de ellas enumeradas en las secciones anteriores. Usted tiene más control, privacidad y espacio en una casa unifamiliar.

Sin embargo, es posible que desee comenzar a ser propietario de una casa y los condominios están más en su rango de precios. También es posible que se jubile y desee estirar su dólar y limitar la cantidad de trabajo de jardín que tiene que hacer. Hay ventajas en comprar un condominio, una de las principales es el costo. Un condominio puede ser el hogar de nivel de entrada perfecto para usted por una variedad de razones.

Pensamientos finales Condominio vs Casa

Repasamos una revisión final de los pros y contras de comprar un condominio vs una casa.

Casas-Pros y Contras

• Un patio privado para su uso y disfrute.
• El mantenimiento del hogar y el patio es siempre su gasto.
• No está obligado a preguntar a nadie si puede pintar su casa, cambiar su buzón de correo o poner un letrero de venta en su patio (en la mayoría de las circunstancias).
• Usted es responsable de hacerse cargo de todos los costos del seguro.
• No hay que preocuparse por pagar tarifas de condominio.
• El control de lo que puede y no puede hacer con su propiedad es suyo.

Condominio-Pros y Contras

• Con un condominio puede haber restricciones de edad, mascotas y alquiler, que pueden ser buenas o malas dependiendo del comprador.
• Necesita obtener permiso para hacer casi cualquier cosa fuera de su condominio, incluido el paisajismo, tener una bandera o cambiar cualquier condición preexistente.
• Un condominio puede darte la posibilidad de tener adornos que de otra manera no podrías pagar en una casa como una piscina, una casa club o un gimnasio.
• Los gastos de mantenimiento no se pueden pagar en su propio horario.

Esperemos que ya haya comenzado a comprender los pros y los contras de comprar un condominio frente a una casa. Cada una de estas opciones de vivienda tiene sus ventajas y desventajas.

Depende de usted decidir cuál se adapta mejor a su estilo de vida actual. Asegúrese de dar tiempo suficiente para decidir qué tiene más sentido tanto desde el punto de vista financiero como emocional.

Artículos útiles Adicionales Para Comprar una Casa o Condominio

• ¿Cuál es el mejor consejo sobre cómo elegir un vecindario al comprar una casa o condominio a través de Massachusetts Real Estate Exposure?
• Cuáles son los mejores consejos sobre cómo comprar un condominio a través del Blog de Bienes Raíces de Rochester.
• La vida en condominio será adecuada para mí a través de Frederick Real Estate En línea.
• Qué saber sobre vivir en un Condominio de gran altura a través de Las Vegas Luxury Home Pro.

Use estos recursos adicionales para tomar una decisión más informada sobre si una casa o condominio será una mejor selección de vivienda para sus necesidades.

Sobre el autor: La información de bienes raíces anterior sobre condominio vs hogar: pros y contras de cada uno fue proporcionada por Bill Gassett, un líder reconocido a nivel nacional en su campo. Puede comunicarse con la factura por correo electrónico o por teléfono al 508-625-0191. Bill ha ayudado a las personas a mudarse y salir de muchas ciudades de Metrowest durante los últimos 32 años.

¿Está pensando en vender su casa? Tengo una pasión por los bienes raíces y me encanta compartir mi experiencia en marketing!

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