Si usted es un propietario que busca desalojar a un inquilino, use un aviso de desalojo de Indiana (IN) para comenzar el proceso. Su aviso de desalojo debe estar escrito de acuerdo con la ley del estado de Indiana y darle a su inquilino la cantidad de tiempo legalmente requerida para responder o mudarse.
En Indiana, las demandas de desalojo se rigen por el Título 32, Artículo 31, Relaciones entre Propietarios e Inquilinos de Indiana.
Para referencia, un Aviso de desalojo de Indiana también se conoce como:
- Aviso de Renuncia de Indiana
- Aviso de Desalojo de Indiana
- Terminación del contrato de arrendamiento de Indiana
Avisos de desalojo de Indiana por tipo
Descargue un aviso de desalojo gratuito personalizado para la ley del estado de Indiana a continuación en MS Word (.docx) o en formato Adobe PDF.
Terminación del contrato de arrendamiento de 30 días: Use este aviso para informarle al inquilino que está terminando un contrato de arrendamiento de mes a mes y que debe prepararse para abandonar su propiedad. En Indiana, los propietarios deben notificar a los inquilinos con 30 días de antelación para que se muden si tienen un contrato de arrendamiento mes a mes.
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Aviso de dejar de fumar (Incumplimiento): Use este aviso para comenzar a desalojar a un inquilino si ha incumplido los términos de su contrato de arrendamiento. En esta situación, los propietarios pueden comenzar el proceso de desalojo de inmediato.
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Aviso de 10 Días para Pagar Alquiler o Abandono: Use este aviso para comenzar a desalojar a un inquilino si no ha pagado el alquiler a tiempo. En Indiana, los propietarios deben dar a los inquilinos 10 días para pagar el alquiler antes de que el proceso de desalojo pueda continuar en el tribunal.
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Si desea enviar una carta simplemente recordándole a su inquilino que el alquiler se retrasa (sin amenaza de desalojo), use un aviso de alquiler tardío.
Leyes y Requisitos de desalojo de Indiana
- Demandas de desalojo: Un propietario puede recuperar los honorarios y costos de los abogados si tiene éxito en la audiencia de desalojo. Código de Indiana 32-31-7-7
- Retraso o falta de pago del Alquiler: 10 días Código de Indiana 32-31-1-6
- Período de gracia para el Impago del Alquiler: No es requerido por la ley, pero puede haber un período de gracia incluido en el contrato de arrendamiento.
- Aviso de incumplimiento: «Plazo razonable» para subsanar el incumplimiento. Código de Indiana 31-31-7-7
¿Cuál es el proceso de Desalojo en Indiana?
Paso 1: Entregar el aviso de desalojo
El primer paso en el proceso de desalojo es entregar el aviso de desalojo apropiado de Indiana al inquilino en persona. Si no puede encontrar a su inquilino, puede entregar el aviso a cualquier persona que resida en el local o colocar el aviso en la puerta del inquilino.
Paso 2: Espere a que el inquilino actúe
El inquilino puede arreglar (o «curar») el problema o mudarse dentro del plazo proporcionado por el aviso.
Paso 3: Presente los documentos de desalojo
En Indiana, los desalojos se pueden presentar en la Corte de Reclamos Menores cuando el monto del alquiler adeudado es inferior a 6 6,000. Un propietario o inquilino también puede presentar acciones posesorias de emergencia en la corte de reclamos menores. Se pueden otorgar órdenes de emergencia si el inquilino está participando en un comportamiento dañino o dañino mientras se encuentra en la propiedad.
Paso 4: Entregue legalmente los documentos de desalojo al inquilino
El inquilino debe recibir una notificación que indique cuándo debe comparecer ante el tribunal para defenderse del desalojo.
Paso 5: Asista a la audiencia en la corte
En la audiencia, la corte escuchará los argumentos del propietario y cualquier defensa que el inquilino pueda tener contra el desalojo. Se emitirá un fallo y se permitirá que el inquilino permanezca en la propiedad o que el alguacil lo retire por la fuerza.
Formularios relacionados de la Corte de Indiana
- Ejemplo de un Reclamo por Posesión de Propiedad del Condado de Bartholomew, Indiana
Información de desalojo para Inquilinos y Propietarios de Indiana
A los propietarios no se les permite participar en desalojos de «autoayuda» para tratar de obligarlo a mudarse. Si el propietario ha cambiado las cerraduras o ha cerrado los servicios públicos sin una orden judicial, es posible que pueda usar una orden de posesión de emergencia para obtener acceso a su casa o pertenencias.
Los inquilinos pueden obtener información adicional sobre el alquiler en Indiana en el Manual de Alquiler en Indiana de Indiana Legal Services, Inc.
Propietarios
Los inquilinos pueden ser desalojados en algunas circunstancias limitadas sin previo aviso. Esto incluye situaciones en las que un inquilino realiza cualquiera de las siguientes acciones:
- Comete un desperdicio, como la destrucción intencional de la propiedad
- Se niega a pagar el alquiler por adelantado según los términos de su contrato
- Se retiene más allá del período acordado para alquilar la propiedad
Además, si ya ha pasado por el proceso de terminación del contrato, el inquilino no puede permanecer en la propiedad y puede ser desalojado sin previo aviso.
Puede tomar medidas legales inmediatas si cree que el inquilino es una amenaza para la salud y la seguridad de sí mismo o de otros inquilinos.