Georgien vräkning processen har några unika egenskaper som skiljer den från andra stater. Dessa kan göra det lättare att avhysa en hyresgäst i vissa avseenden om hyresgästen har brutit mot någon Bestämmelse i hyresavtalet eller har underlåtit att betala hyran.

En Georgia hyresvärd, dock, kan inte hota en hyresgäst, ta bort sina personliga tillhörigheter från hyresfastigheten, stänga av verktyg eller neka hyresgästen tillgång till fastigheten utan att först följa alla nödvändiga steg i Georgien vräkning processen. Alla själv vräkning beteende kan utsätta hyresvärden för åtal för intrång och göra honom eller henne civilt ansvarig för monetära skador, inklusive skadestånd, om hyresgästen tar en stämningsansökan.

utgången av hyresavtalet

när hyresavtalet löper ut, eller om hyresavtalet är en månad till månad, Georgia vräkning meddelande är en 30-dagars hyresavtal uppsägning meddelande till hyresgästen utan hyresvärden att behöva identifiera någon anledning till vräkning så länge det inte är för en diskriminerande eller vedergällande syfte.

Georgia vräkning meddelande-bästa praxis

Om hyresgästen har misslyckats med att betala hyra eller har brutit mot någon Bestämmelse i hyresavtalet (t.ex. genom att tillåta obehöriga husdjur, använda lokalerna som en obehörig verksamhet, irriterande andra hyresgäster, eller har personer eller husdjur som bor på plats utan tillstånd), hyresvärden måste kräva att hyresgästen betalar förfallna hyra, följa hyresbestämmelser eller utrymma vid ett visst datum.Georgia vräkning processen kräver inte att Georgien vräkning meddelande vara skriftligt, men det är god praxis att skicka en skriftlig vräkning meddelande till hyresgästen ber att han eller hon följa ett visst datum eller ge upp innehav. Georgiens lag anger inte heller hur länge hyresvärden måste ge hyresgästen att följa, såvida det inte finns en uppsägningstid som anges i det skriftliga hyresavtalet.

Om du behöver en vräkning meddelande för Georgien, rekommenderar vi detta gratis Georgia vräkning meddelande.

Dispossessory Affidavit

i vilket fall som helst, om hyresgästen inte följer meddelandet, måste hyresvärden gå till domstol för att få en dispossessory warrant, även kallad en dispossessory affidavit.

förklaringen görs vid magistratens domstol under ed och måste ange följande:

• parternas namn
• skälen för utvisningen
• att hyresvärden har krävt innehav av lokalerna och nekats
• hyresbeloppet, om någon

Efter att affidaviten har upprättats, kommer domstolen att utfärda en kallelse eller en garanti till sheriffen att tjäna på hyresgästen. Hyresgästen informeras om att han eller hon har 7 dagar på sig att besvara teckningsoptionen.

service av kallelse/teckningsoption

en teckningsoption måste delges hyresgästen av sheriffen eller polisen personligen på hyresgästen eller till någon av lämplig ålder som bor där. Om tjänsten inte kan göras personligen, då kallelsen eller teckningsoption kan läggas ut eller bifogas huset eller dörren och skickas till hyresgästen. Personlig service krävs om hyresvärden ber om pengar skador tillsammans med innehav av fastigheten.

svar till Warrant

en hyresgäst kan antingen svara på warranten skriftligen eller genom att gå till domstolskonsulenten som kommer att skriva ett svar som innehåller hyresgästens försvar till vräkningen, inklusive eventuella motkrav som hyresgästen kan ha.

Om svaret ges inom 7 dagar efter delgivning av teckningsoptionen, kommer domstolen att schemalägga en domstolsförhandling vanligtvis inom 10 dagar, även om tiden kan vara längre. Om inget svar lämnas in, måste hyresvärden begära en standard och be om en besittning, som ges till sheriffen att tjäna. Vanligtvis ges hyresgästen endast 24 timmar att lämna.

om frågan om äganderätten ska höras utöver en 2-veckorsperiod efter delgivning av kallelsen eller teckningsoptionen, eller om hyran har förfallit, kräver Georgiens lag att hyresgästen deponerar hyran och eventuella nyttjandebetalningar som ska betalas efter utfärdandet av avyttringsordern hos domstolen eller det kommer att förklara en standard och utfärda ett innehav till hyresvärden.

Om hyresgästen hävdar att hyran betalades kan han eller hon få lämna in ett kvitto som indikerar att betalningen gjordes.

utfrågning

utvisningsförhandlingen hålls endast inför en domare som lyssnar på båda parter. Om hyresvärden råder kommer en Innehavsskrivning att utfärdas och hyresgästen beordras att lämna, vanligtvis inom 10 dagar. En separat dom för penningskador kommer att utfärdas om det krävdes och personlig service av teckningsoptionen utfördes.

försvar

en hyresgäst har ett antal försvar till en utvisning eller borttagning, inklusive följande:

• diskriminerande utvisning. Under inga omständigheter får en hyresvärd vräka en hyresgäst baserat på hyresgästens personliga egenskaper som ras, färg, trosbekännelse, religion, nationellt ursprung, familjestatus eller funktionshinder.
• vedergällning. Utvisningen kan inte heller vara vedergällning för att hyresgästen har klagat på fastighetens tillstånd till myndigheter eller för att ha deltagit i en hyresgästförening.
• hyran betalades inom 7 dagar efter delgivning av teckningsoption. Om så är fallet är detta ett komplett försvar och hyresvärden är skyldig att acceptera hyran och alla rättegångskostnader om dessa specificerades i teckningsoptionen. Om utebliven betalning av hyran var föremål för en tidigare åtgärd inom de föregående 12 månaderna, behöver hyresvärden inte acceptera hyran. I den tidigare åtgärden får dock hyresvärden inte ha vägrat ett anbud på hela hyran.
• delbetalning accepteras. Om hyresvärden accepterade en delbetalning innan domstolen utfärdade ett innehav, kan hyresvärden ha avstått från utvisningsåtgärden och måste starta den igen.
• lokalerna skadades allvarligt eller förstördes utan fel av hyresgästen som kanske inte är skyldig att betala ytterligare hyra och kan utrymma, eller kan beordras att betala en del av hyran medan hyresvärden gör reparationerna.

vräkning

en hyresgäst har fortfarande möjlighet att stoppa utvisningen om hyresvärden samtycker till att acceptera anbud på hyran efter att en skrivelse har utfärdats, men hyresgästen bör kräva att hyresvärden ogiltigförklarar skrivelsen och skriftligen anger att hyresgästen får förbli i besittning.

parterna kan också komma överens om tid och datum för hyresgästen att lämna lokalerna; annars kommer sheriffen att skicka ett 24-timmars meddelande till hyresgästen. Om hyresgästen inte lämnar kommer sheriffen att visas med hyresvärden för att övervaka hyresgästens utvisning. Hyresvärden ansvarar för att ta bort hyresgästens personliga tillhörigheter.

När hyresgästens tillhörigheter har tagits bort har hyresvärden ingen ytterligare laglig skyldighet att behålla eller skydda dem.