Von Austin und Dallas nach Houston und überall dazwischen, Mieter Screening ist wirklich wichtig für alle Vermieter in Texas.

Der Lone Star State ist einzigartig, und die Gesetze und Vorschriften bezüglich des Mieterscreenings unterscheiden sich geringfügig vom Rest des Landes.Wir sind hier, um die neuesten Informationen Mieter Screening in Texas zu liefern, so dass Sie wissen, was es braucht, um einen großen Mieter von Ihnen zu mieten.

• Überprüfen Sie die Vorschriften und Gesetze zur Überprüfung der Mieter in Texas
• Link zu kostenlosen Ressourcen für Vermieter in Texas
• Verschaffen Sie sich einen Überblick über den Prozess der Mieterprüfung
• Wählen Sie einen Top-Mieter-Screening-Service

In diesem Video geben wir Ihnen einige Tipps und Tricks zum Screening Ihrer Mieter im Lone Star State.

Gesetze zum Mieterscreening in Texas

Texas marschiert im Takt seiner eigenen Trommel, und es ist nicht anders, wenn es um die Gesetze zum Mieterscreening geht.

Jeder Vermieter mit Eigentum in Texas sollte sich dieser spezifischen Vorschriften bewusst sein:

• Es gibt keine Begrenzung, wie viel ein Vermieter in Anmeldegebühren sammeln kann, um Screening-Kosten zu decken.
• Sie sind verpflichtet, eine schriftliche Mitteilung der Mieterauswahlkriterien vorzulegen
• Der Antragsteller muss ein Bestätigungsformular unterschreiben, das bestätigt, dass er eine schriftliche Checkliste für Mieterkriterien erhalten hat

Im Allgemeinen gilt eine Anmeldegebühr in Texas als nicht erstattungsfähig, es sei denn, der Vermieter hat es versäumt, dem Antragsteller eine Checkliste für Mieterkriterien zur Verfügung zu stellen. Wenn dies geschieht und der Antragsteller abgelehnt wird, hat er das Recht, die Anmeldegebühr zurückzuerstatten.Sie können mehr über Texas Mieter Screening Gesetze, sowie viele andere Vermieter / Mieter Regeln und Vorschriften hier oder auf unserer Texas Vermieter Mieter Gesetze Seite lesen.

Screening-Fehler, die Sie vermeiden müssen

Jeder Vermieter hat das Recht, eine Zuverlässigkeitsüberprüfung bei Bewerbern durchzuführen, jedoch nur, wenn er ein Dokument unterzeichnet hat, in dem er Ihnen die Zustimmung dazu erteilt.

Sie sollten immer überprüfen, ob das Mietantragsformular, das Sie verwenden, einen Abschnitt enthält, in dem speziell eine unterschriebene Zustimmung für eine Hintergrundüberprüfung vom Antragsteller angefordert wird. Sie können die Hintergrundprüfung nicht ohne sie durchführen.

Schauen Sie sich an, wie wir das in die bei RentPrep verwendeten Formulare aufgenommen haben.

Der erste rote Pfeil zeigt dem Antragsteller an, dass die Anmeldegebühr nicht erstattet wird. Auf diese Weise gibt es keine Verwirrung des Antragstellers darüber, ob er Geld zurückbekommt.

Der zweite rote Pfeil zeigt an, wo der Antragsteller unterzeichnen, dass Sie eine Zuverlässigkeitsüberprüfung ausführen können.

Nun, da Sie die richtigen Unterlagen für eine Zuverlässigkeitsüberprüfung haben, sollten Sie sich unsere Ressourcenliste ansehen.

Ressourcen für das Mieter-Screening in Texas:

Hier bei RentPrep möchten wir Ihnen helfen, die besten Mieter in Ihrer Nähe zu finden.

• Mietantrag PDF – Lassen Sie jeden potenziellen Mieter diesen Mietantrag ausfüllen.*
• Move-In Move-Out Checkliste – Dies ist hilfreich für nach dem Mieter-Screening-Prozess, um sicherzustellen, dass Sie den Zustand der Miete dokumentieren
• Mietvertrag – Sobald Sie sich für einen Mieter entschieden haben, möchten Sie einen Mietvertrag erstellen. Dieses bearbeitbare Dokument ist ein guter Ausgangspunkt.
• Zusammenfassung Ihrer Rechte im Rahmen der FCRA – Die Screener hier bei RentPrep sind FCRA-zertifiziert, um die Einhaltung Ihres Screening-Berichts sicherzustellen
• Mieter–Screening–Leitfaden – Dies ist ein unterhaltsamer und informativer Mieter-Screening-Leitfaden, den wir mit dem Spiel Guess Who zusammengestellt haben
• Texas Tenants Guide – Vom Generalstaatsanwalt von Texas
• Texas Landlord / Tenants Statutes and Codes – Ein eingehender Blick auf die Gesetze für das Vermieter-Mieter-Verhältnis.

* Heißer Verkauf Spitze: Ein Geheimnis, das wir im Laufe der Jahre gelernt haben, besteht darin, darauf zu bestehen, dass Bewerber für jeden Ihrer Mietanträge eine „No Blank Space“ -Richtlinie befolgen.

Alles, was Sie tun müssen, ist sicherzustellen, dass die Bewerber jedes Feld auf Ihrem Formular ausfüllen.Leider hinterlassen die meisten Bewerber, die Informationen verborgen halten möchten, häufig Leerzeichen auf einem Mietantrag. Wenn Sie also darauf bestehen, dass keine Leerzeichen vorhanden sind, können Sie störende Bewerber häufig sofort aussortieren.

Texas Mieter Screening-Prozess

Gute Vermieter schreiben immer eine Liste von Screening-Kriterien für jede Ihrer Texas Mietobjekte. Wenn Sie es aufschreiben und aktualisieren, haben Sie es für interessierte Bewerber immer zur Hand.

Zu den Screening-Kriterien gehören häufig Faktoren wie die folgenden:

• Absolut kein Rauchen
• Einschränkungen oder Einschränkungen für Haustiere
• Das Einkommen muss mindestens das 3-fache der Monatsmiete betragen
• Keine Vorgeschichte von Gewaltverbrechen
• Keine Vorgeschichte von Räumungen

Überprüfen Sie die Bundesstandards im hud.gov, um sicherzustellen, dass Sie keine geschützten Klassen diskriminieren, wie Behinderung, Alter, Familienstand und andere.

Egal wo Sie leben, es ist immer eine gute Idee, eine aktuelle Liste der Screening-Kriterien zu haben. Denken Sie daran, dass es in Texas gesetzlich vorgeschrieben ist, dass Sie diese Kriterien für alle Bewerber schriftlich angeben.

Eine klare und präzise Checkliste für Screening-Kriterien ist der erste Schritt, um sich vor Diskriminierungsklagen zu schützen
Wenn Sie sich Bewerber ansehen, sollten Sie bei den Screening-Verfahren immer konsistent sein.

Nehmen Sie niemals Änderungen oder Ausnahmen an Ihren Screening-Kriterien vor. Sie sollten auch nicht von einer Ansicht zur anderen springen, basierend auf einem Fall-zu-Fall-Szenario.Jede Abweichung könnte als Diskriminierung angesehen werden und Sie in rechtliche Schwierigkeiten bringen.Der Mieter-Screening-Prozess ist von Staat zu Staat ziemlich ähnlich, aber Texas macht ein paar Dinge anders, wie zum Beispiel:

• Für den Fall, dass sich zwei oder mehr Personen für ein Mietobjekt bewerben und Sie einen von ihnen ablehnen, gelten alle Bewerber als abgelehnt.
• Wenn Sie einen Bewerber genehmigen, dieser jedoch nicht einziehen möchte, müssen Sie die Anmeldegebühr nicht erstatten.
• Wenn der Antrag abgelehnt wird, müssen Sie die Anmeldegebühr unverzüglich erstatten.

Auch hier empfehlen wir Ihnen, diesen detaillierten Leitfaden zu lesen, um weitere Informationen zu erhalten, die für den Bundesstaat Texas spezifisch sind.

Mieter-Screening Für den Pro-Vermieter

Wir haben ein zusätzliches Mieter-Screening-Tutorial, das Sie durch den gesamten Prozess führt.

Dieser Leitfaden besteht aus 10 Kapiteln und hilft Ihnen sicherzustellen, dass Sie die richtige Person in Ihrer Miete haben.

Nehmen Sie sich die Zeit, diesen Leitfaden zu lesen, und Sie werden es Ihnen danken.

Auswahl eines Screening-Service

Sobald Sie auf ein paar Mieter Bewerber entschieden haben, ist es Zeit, eine Zuverlässigkeitsüberprüfung auf jedem laufen.

Eine gründliche Hintergrundprüfung wird immer die folgenden Punkte enthalten:

• Räumungsgeschichte
• Konkurssuche
• Urteile und Pfandrechte
• Adressverlauf

Viel zu viele Vermieter machen den Fehler, einen Bewerber einfach aufgrund einer emotionalen Reaktion oder eines Bauchgefühls auszuwählen. Verlassen Sie sich nicht auf immaterielle oder vage Ahnungen. Verwenden Sie solide Informationen, die Sie auf den besten Mieterbewerber hinweisen.

Wenn Sie Fragen zum Mieterscreening in Texas haben, lassen Sie es uns wissen. Wir bei RentPrep haben in den letzten zehn Jahren mit mehr als 21.000 Vermietern zusammengearbeitet.

Werfen Sie einen Blick auf die Mieterüberprüfungspakete von RentPrep, um all die verschiedenen Dienstleistungen zu überprüfen, die wir anbieten.Unsere FCRA-zertifizierten Screener geben Ihnen und jedem Vermieter immer den besten verfügbaren Mieter-Screening-Bericht.