Beim Kauf von Immobilien fragen Käufer oft: „So finden Sie Informationen zu kalifornischen Immobilienbesitzern“.

Die Suche nach Immobilienbesitzern in Kalifornien scheint einfach zu sein, da so viele öffentliche Aufzeichnungen verfügbar sind. Für das Nachschlagen von Eigentumsurkunden und Steuerunterlagen in jedem Landkreis ist nur die Adresse der Unterkunft erforderlich.

Viele kalifornische Grafschaften stellen diese Informationen online zur Verfügung. Das kalifornische Gesetz verbietet es Steuerberatern jedoch, identifizierende Informationen wie den Namen eines Hausbesitzers ohne schriftliche Genehmigung des Eigentümers online zu veröffentlichen.

Daher müssen die Landkreise, die online suchen, ihre Büros besuchen, um die Namen und Adressen des Eigentümers zu durchsuchen.

Auch andere Landkreise, die nicht online sind, müssen ihr Registeramt aufsuchen, um die Informationen anzufordern.

Befolgen Sie diese Schritte, um Informationen zu kalifornischen Immobilienbesitzern zu finden

Lokale kalifornische Steuerprüferforschung

Jede Stadt und / oder jeder Landkreis, die Grundsteuern festsetzen, führt Aufzeichnungen über den Besitz von Immobilien in ihrer Gerichtsbarkeit. Mitglieder der Öffentlichkeit genießen das Recht, die Aufzeichnungen kostenlos zu durchsuchen.

Tatsächlich kann die Öffentlichkeit neben dem Eigentum an Immobilien auch suchen:

• Grundsteuerbefreiungen;
• Steuersätze;
• Steuerpfandrechte; und
• Immobilienbewertungswerte.

California Property Deed Searches

Das Büro des örtlichen Rekorders (oder County Clerk) zeichnet alle Eigentumsurkunden, Eigentumsübertragungen und damit verbundenen rechtlichen Dokumente auf. Einige kalifornische Grafschaften nennen es das Registrar of Deeds Office. Diese Büros führen aktuelle Eigentumsaufzeichnungen.

Dies beinhaltet den Namen des aktuellen Eigentümers.

Sie finden die Büros eines Rekorders im Bezirksgerichtsgebäude oder in anderen Bezirksgebäuden. Aber einige sitzen in einem Rathaus wie dem San Francisco Deed Recorder.

Besuchen Sie das Büro eines Rekorders und nutzen Sie eines seiner öffentlichen Computerterminals, um zu recherchieren. Ihre Mitarbeiter können Sie bei Ihrer Suche unterstützen. Gegen eine geringe Gebühr stellen sie Ihnen Kopien der registrierten Dokumente zur Verfügung.

Private Online-Datensatzsuche in Kalifornien

Viele Immobilien-Websites erhalten öffentliche Eigentumsdaten aus verschiedenen Quellen. Einige bieten diese Informationen kostenlos an. Mit Realtor, Trulia und Zillow können Sie beispielsweise die aufgelisteten Immobilien nach Region durchsuchen.

SearchSystems, ein Familienunternehmen seit 1990, ermöglicht es Ihnen, kostenlose öffentliche Aufzeichnungen über 70.000 Datenbanken zu suchen. Führen Sie Ihre Immobiliensuche nach Bundesstaat, Landkreis, Stadt und Postleitzahl durch. Suchen Sie auch nach:

• Hypotheken;
• Urkunden;
• Lizenzen;
• Gewerbeanmeldungen;
• Strafregister;
• Scheidungsunterlagen;
• Heiratsurkunden;
• Sterbeurkunden;
• Unternehmensunterlagen; und
• Viele andere öffentliche Aufzeichnungen.

Ihr kostenloser Service beschränkt sich jedoch auf jeweils eine Suche nach Bundesstaat, Landkreis oder Stadt. Ihre „Premium“ -Datenbanken kosten eine geringe Gebühr, die Ihre Suche landesweit oder landesweit erweitert, um schnell mehr öffentliche Aufzeichnungen zu finden.

Tricks, um kalifornische Gewerbeimmobilienbesitzer aufzuspüren

Während die Suche nach Informationen über Hausbesitzer einfach wird, wird es schwierig, Eigentümer von kalifornischen Gewerbeimmobilien zu finden.Das liegt daran, dass gewerbliche Immobilienbesitzer (CRE) in Kalifornien den Titel in verschiedenen Formen annehmen. Zum Beispiel, Gewerbeimmobilien im Besitz einer Gesellschaft, Partnerschaft, LLC, Vertrauen, oder andere juristische Personen.

Mit 58 Grafschaften in Kalifornien, die jeweils ihr eigenes System von Eigentumsurkunden und Aufzeichnungen führen, macht die Forschung komplex.

Wie oben erwähnt, bietet nicht jeder kalifornische Registrar oder Registrierungsstelle Online-Suchplattformen an. Zum Beispiel erlaubt der Los Angeles County Registrar-Recorder keine öffentliche Online-Suche.

Aber das Büro des San Diego County Clerk erlaubt Online-Suchen.

Kalifornischer Staatssekretär

Die größte Herausforderung bei der Suche nach kalifornischen Gewerbeimmobilienbesitzern tritt auf, wenn Sie auf eine juristische Person stoßen.

Eine Corporation, LLC oder Trust bleibt anonym.

Wenn Sie auf eine LLC stoßen, müssen Sie fragen: „Wem gehört die LLC?“

Der beste Weg, die LLC zu erforschen, beginnt mit dem Büro des kalifornischen Außenministers. Aber Grenzen treten auf.

Wenn Sie beispielsweise „Wem gehört eine LLC?“ in der Datenbank des Außenministers erhalten Sie diese Antwort: „Es wurden keine Ergebnisse gefunden. Bitte versuchen Sie ein anderes Stichwort oder eine andere Phrase“.

Wenn Sie oben auf der Website des Außenministers neben „About“ nachsehen, finden Sie „Business“. Klicken Sie darauf und Sie werden sehen:

„Das Büro des Außenministers bearbeitet Einreichungen, führt Aufzeichnungen und stellt der Öffentlichkeit Informationen über Geschäftseinheiten zur Verfügung, zu denen Kapitalgesellschaften, Gesellschaften mit beschränkter Haftung, Kommanditgesellschaften, allgemeine Partnerschaften, Partnerschaften mit beschränkter Haftung und andere Geschäftseinreichungen gehören.“ Quelle

Dann müssen Sie auf die Webseite ihrer Geschäftseinheiten gehen, um mehr über LLC-Einreichungen und erforderliche Informationen sowie Neuigkeiten, Updates, Gesetzesänderungen usw. zu erfahren.

Dort klicken Sie auf „Business Search“, die besagt:

„Diese Suche bietet Zugriff auf verfügbare Informationen für Unternehmen, Gesellschaften mit beschränkter Haftung und Kommanditgesellschaften, die beim kalifornischen Außenminister registriert sind, mit kostenlosen PDF-Kopien von abgebildeten Geschäftsentitätsdokumenten, einschließlich der neuesten abgebildeten Informationserklärungen, die für Unternehmen und Gesellschaften mit beschränkter Haftung eingereicht wurden.“ Quelle

Dann suchen Sie nach dem LLCs-Namen oder der Entitätsnummer.

Verwenden Sie einen California CRE Broker

Wenn alle oben genannten Schritte zu aufwendig werden, gibt es eine andere Option.

Arbeiten Sie mit einem kalifornischen CRE-Broker. Wenn Sie keinen kennen, wenden Sie sich an diese kommerziellen Maklerverbände:

Commercial Brokerage International (CBI) wurde 2006 mit vielen Mitgliedern in den Landkreisen Orange und San Diego gegründet.Die Commercial Brokers Association (CBA) dient seit 1994 als Kaliforniens führender Gewerbeimmobilienverband.

California Business Properties Association (CBPA) mit über 10.000 Mitglied Brokerages und Gewerbe-, Industrie-und Einzelhandelsimmobilien.

Die California Association of Business Brokers (CABB) erleichtert Business-Broker.

Die California Association of Realtors umfasst viele gewerbliche Immobilienmakler.

Mieten Sie eine Property Intelligence Company

Eine Property Intelligence Company unterhält große Datenbanken von kalifornischen Immobilienbesitzern. Dazu gehören nicht börsennotierte „Off-Market“ -Immobilienbesitzer. Viele Gewerbeimmobilienbesitzer werden einbezogen.

Reonomy unterhält eine Datenbank mit über 3 Millionen kommerziellen Vermögenswerten in Kalifornien. Sie behaupten, dass ihre Kunden mit „wenigen Klicks“ leicht auf die Kontaktinformationen der Eigentümer zugreifen können, einschließlich LLCs und anderer juristischer Personen.

LoopNet bietet nicht nur Ressourcen für den Verkauf, Kauf oder Leasing von Gewerbeimmobilien, sondern auch gute Comp- und Verkaufsdaten. CRE-Broker verwenden die Daten, um CRE-Trends zu finden und zu analysieren. Es identifiziert auch gewerbliche Eigentümer.

PropertyShark bietet Anlegern Immobiliendaten wie Eigentum, Verkaufsunterlagen, Historie, Grundsteuerunterlagen, Genehmigungsdaten, Karten und mehr.

Netroline verkauft öffentliche Aufzeichnungen, Immobilien und Umweltdaten. Ihre öffentlichen Aufzeichnungen in Kalifornien umfassen den County Recorder, Schatzmeister, Gutachter, und Kartendaten.

Mit Parcel Quest können Sie Immobilienbesitzer finden und Immobiliendatensätze in allen 58 kalifornischen Landkreisen anzeigen, darunter 13 Millionen Immobilien.Courthouse Direct bietet Immobiliensuchen mit Dokumentenbildern von jedem kalifornischen Landkreis, einschließlich San Diego.

Fazit

Um die Frage zu beantworten: „Wie finde ich Informationen zu kalifornischen Eigentümern?“ erfordert nur die Adresse der Immobilie.Aber nicht jedes California County Clerk’s Office oder Recorder’s Office oder Registrar of Deeds Office führt Online-Aufzeichnungen. Dies erfordert den Besuch ihres Büros, um den Namen und die Adresse eines Eigentümers zu suchen.

Darüber hinaus verbietet das kalifornische Gesetz die Veröffentlichung der Identität des Eigentümers ohne schriftliche Genehmigung. Dazu gehören das Internet und in gedruckter Form.

Selbst wenn Immobiliendatensätze online erscheinen, ist daher ein persönlicher Besuch erforderlich.

Öffentliche Aufzeichnungen, die auch in den Büros der Steuerberater zu finden sind, liefern nützliche Informationen.

Private Property database Unternehmen bieten einige kostenlose Suchanfragen. Sie müssen jedoch für schnellere Informationen bezahlen, die eine breitere Datenbank abdecken.

Die Zusammenarbeit mit einem kalifornischen Handelsmakler hilft auch bei der Suche nach gewerblichen Immobilienbesitzern. Selbst dann bietet der Zugriff auf die Datenbank des kalifornischen Außenministers Antworten darauf, wem juristische Personen auf den gewerblichen Immobilientiteln gehören.

Nach der Suche nach Kalifornien Gewerbe- und Multi-Wohneigentümer

Wenn Sie am Ende den Kauf von Gewerbe- oder Multi-Wohn-Immobilien erwägen die Einstellung einer professionellen Immobilienverwaltungsgesellschaft.

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