3. Legen Sie ein Budget fest und halten Sie sich daran

Zeit ist Geld. Es ist sehr einfach zu gehen. Ich habe Leute unter Budget in Zeit und Geld gesehen.

Ich wünschte, ich wäre viel kontrollierter in meinem Cashflow gewesen, als ich anfing. Du kannst nicht zu viel ausgeben – es ist nicht dein Zuhause. Es muss Geld verdienen oder es hat keinen Sinn.

4. Wählen Sie einen Patch

Ich würde einen lokalen Patch empfehlen – irgendwo, wo Sie die ganze Zeit laufen und fahren. Lernen Sie es wirklich gut kennen: was ist zu verkaufen, was ist vor kurzem verkauft, Immobilienpreis pro Quadratmeter, Hauspreis und Nachfrage in der Gegend.

Lass dich einfach nicht zu emotional an diesen Bereich binden, was zu meinem nächsten Punkt führt.

5. Seien Sie bereit für emotionale Höhen und Tiefen

Es gibt die Höhen eines Angebots, das angenommen wird, und die Tiefen, enttäuscht zu werden. Es gibt mehr Höhen und Tiefen in Immobilien als im Investment Banking, aber ich finde es sehr lohnend.

Was sind die besten Standorte für Immobilienentwicklung?

Diese Frage ist schwierig, weil Sie fünf Personen fragen und fünf verschiedene Antworten erhalten.In London haben Croydon, Stratford, Wembley und Nine Elms eine riesige Konzentration von Wohnungen auf dem Markt, so dass es schwierig ist, sich abzuheben und einen Unterschied zu machen.

Bleiben Sie wieder in der Nähe Ihrer Arbeit oder Ihres Zuhauses. Wenn Sie in London sitzen und an einem Projekt im Nordosten arbeiten, ist es einfacher, abgezockt zu werden. Denken Sie an den Weg zur Arbeit und das Vertrauen, das Sie haben müssen.

Sie könnten sich für größere Gebiete entscheiden, in denen viele große Entwickler mit der Neuentwicklung begonnen haben. Sie nehmen den ersten Treffer und Sie können dort immer noch gutes Geld verdienen.

Zu Hause anzufangen hat Steuervorteile und ist billiger – es gibt keinen besseren Weg. Stellen Sie einfach sicher, dass es keine Bestimmungen rund um Ihre Hypothek gibt. Sprechen Sie zuerst mit Ihrem Berater.

Welche Renovierungen bringen den größten Wert in eine Immobilie?

Die Küche und das Bad machen einen großen Unterschied – halten Sie es sauber und einfach. Nehmen Sie jeden persönlichen Geschmack aus dem Haus, so dass es den breitesten Markt anspricht.

Bild: IKEA

Niemand will Magnolie! Aber wenn Sie Farbe wollen, tun Sie es in weichen Möbeln, die entfernt werden können. Machen Sie die permanenten Fixtures nicht strittig. Ich habe einmal Designer-Kacheln abgelegt – es kam nicht gut an.

Schauen Sie nicht auf den Garten, wie es viele Menschen tun. Es ist das größte Zimmer neben dem Wohnzimmer und Küche.

Auf welche Überraschungskosten sollten Sie achten?

Geld zusammenzubekommen ist stressig, ebenso wie Auftragnehmer, die sich nicht an den Zeitplan halten, und die Kontaktaufnahme mit Versorgungsunternehmen kann bis zu neun Monate dauern!Eine weitere übersehene Kosten ist Abfall und Sprünge – ein großer Sprung kann Sie zwischen £ 250 und £ 387 kosten, je nachdem, wo Sie sich in Großbritannien befinden.

Es gibt das Bauindustrieprogramm, bei dem Sie, wenn Sie Auftragnehmer bezahlen, der Lohnsteuer unterliegen. Das heißt, wenn Sie einem Fliesenleger £ 100 pro Tag zahlen, haften Sie für £ 120, da die Grundsteuer 20% beträgt.

Sie haften auch für Kapitalertragsteuer und andere Steuern, die sich schnell summieren können, ganz zu schweigen von den Kosten für Immobilienbewertungen und archäologische Untersuchungen, falls erforderlich.

Wie lange wird es dauern, bis ich ein zuverlässiges Einkommen erzielen kann?

Buy-to-Let-Vermieter bekommen Geld, wenn Mieter einziehen, aber die Immobilienentwicklung ist klumpig. Es dauert drei bis fünf Jahre, um genug Geld zu haben, um in verschiedene Projekte zu investieren, um das Einkommen auszugleichen.

Es ist gut, mit anderen Entwicklern 50/50 an einem Joint Venture zu arbeiten. Ich bin nicht auf ein Projekt angewiesen, um mein volles Einkommen zu erzielen. Ich habe verschiedene Projekte zu unterschiedlichen Zeiten abgeschlossen.

Das Ende ist das lohnendste Stück. Es ist stolz darauf, etwas fertigzustellen, in das Mieter oder Käufer einziehen – ich wurde sogar zu Einweihungspartys eingeladen. Sie haben Leute, die den Raum, in dem sie leben, absolut lieben.

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Hauptbild: Nicole Bremner