Zu oft hören wir Geschichten von Mietern in New York City („NYC“), die nicht erkennen, dass sie verpflichtet sind, die NYC Commercial Rent Tax (die „Commercial Rent Tax“ oder die „Steuer“) zu zahlen. Ein entscheidender Grund ist, dass diese Steuer direkt vom Mieter an NYC zu zahlen ist (im Gegensatz zum Vermieter direkt als Teil der Miete). Dieser Artikel erinnert die Mieter nicht nur an die Gewerbeimmobiliensteuer selbst, sondern enthält auch eine Grundierungsgrundlage für die Steuer, einschließlich der Frage, wer diese Steuer zahlen muss, wie die Steuer berechnet wird und wie die Steuer gezahlt wird.NYC erhebt im Allgemeinen eine gewerbliche Mietsteuer auf jeden Geschäftsmieter, Mieter, Untermieter, Lizenznehmer oder Konzessionär (zusammen „Mieter“), dessen jährliche „Grundmiete“ (wie unten definiert) für ein Steuerjahr größer oder gleich ist $ 250,000 in Bezug auf „steuerpflichtige Räumlichkeiten“, vorbehaltlich bestimmter Ausnahmen. Für diese Zwecke umfasst eine „steuerpflichtige Prämisse“ im Allgemeinen jede Prämisse, die zur Ausübung oder Ausübung von Handel, Gewerbe, Beruf, Berufung oder gewerblicher Tätigkeit genutzt oder genutzt werden soll. Zum Beispiel kann eine „steuerpflichtige Prämisse“ eine Abteilung in einem Kaufhaus (z. B. ein Florist, ein Schönheitssalon, ein Optiker und jede andere Gewerbeimmobilie), einen Parkplatz oder eine Garage und Büroräume umfassen. Bestimmte Mieter sind jedoch im Allgemeinen von dieser Steuer befreit, einschließlich, aber nicht beschränkt auf: (i) religiöse, pädagogische oder gemeinnützige Organisationen; (ii) Mieter im World Trade Center-Gebiet (wie für diese Zwecke definiert) und (iii) Mieter von steuerpflichtigen Räumlichkeiten in Manhattan nördlich der 96th Street oder in der Bronx, Brooklyn, Queens und Staten Island.

Die gewerbliche Mietsteuer wird in der Regel auf „Grundmiete“ erhoben.“ Grundmiete“ ist die „Miete“, die jeder Mieter für einen steuerpflichtigen Raum für einen Steuerzeitraum an einen Vermieter zahlt, abzüglich bestimmter festgelegter Abzüge oder Ausschlüsse. „Miete“ ist der Betrag, der für die Nutzung oder Belegung eines Raums gezahlt wird oder bezahlt werden muss, und umfasst alle Zahlungen, die vom Mieter geleistet werden müssen und die normalerweise vom Vermieter zu zahlen sind (z. B. Grundsteuer, Wassermieten oder -gebühren, Kanalmieten, Versicherung usw.), enthält jedoch keine Kosten für die Verbesserung, Reparatur oder Instandhaltung der Räumlichkeiten des Mieters. Bestimmte Ermäßigungen der Grundmiete sind unter bestimmten Umständen zulässig. Zum Beispiel wird die Grundmiete um 35% reduziert, wenn ein Mieter eine steuerpflichtige Prämisse in Manhattan südlich der 96th Street nutzt. Wenn die monatliche Miete eines Mieters ganz oder teilweise an den Bruttoeinnahmen eines Mieters aus Verkäufen gemessen wird, gilt die Miete des Mieters im Allgemeinen als nicht höher als 15% dieser Bruttoeinnahmen.

Für die Zwecke der gewerblichen Mietsteuer beginnt das Steuerjahr am 1. Juni und endet am 31.Mai des folgenden Kalenderjahres. Mieter, die der Steuer unterliegen, müssen in der Regel vierteljährliche Erklärungen innerhalb von 20 Tagen nach Ende der folgenden Zeiträume einreichen: (1) 1. Juni bis 31. August, (2) 1. September bis 30. November und (3) 1. Dezember bis 28. Februar. Eine jährliche Erklärung muss auch von jedem Mieter am oder vor dem 20. Juni für das am 31. Mai endende Steuerjahr eingereicht werden.

Darüber hinaus ist die Gewerbeimmobilienmietsteuer am oder vor dem 20. Tag nach dem Ende jeder Quartalsperiode fällig und zahlbar. Die mit der endgültigen Steuererklärung geleistete Zahlung (d. H. Die bis zum 20.Juni fällige Steuererklärung) ist der Betrag, um den die tatsächliche Steuer für das Steuerjahr die zuvor für das Steuerjahr gezahlten Beträge übersteigt. Ein Mieter, der von der gewerblichen Mietsteuer befreit ist, weil seine jährliche Miete weniger als 250.000 US-Dollar für das Jahr beträgt, muss in bestimmten Situationen möglicherweise noch eine jährliche Steuererklärung einreichen.Ein Mieter, der seine gewerbliche Mietsteuer nicht rechtzeitig einreicht, kann verschiedenen Strafen unterliegen, wenn er seine Steuererklärung nicht rechtzeitig einreicht oder die anwendbare Steuer zahlt.Mieter mit Fragen zur Gewerbeimmobilienmietsteuer oder die von einem Wirtschaftsprüfer für Gewerbeimmobilienmietsteuer kontaktiert wurden, sollten einen erfahrenen Steuerberater konsultieren, um ihre Steuerpflichten zu verstehen.