Ein Mehrfamilienhaus ist jedes Wohngebäude, in dem mehr als eine Familie lebt*. Es spielt keine Rolle, in wie viele Einheiten es unterteilt ist. Zum Beispiel kann es sich um einen Komplex von 3.000 Gartenwohnungen handeln, die sich über hundert Hektar erstrecken. Im anderen Extremfall könnte es sich jedoch um ein einzelnes Einfamilienhaus handeln, in dem der Eigentümer eine Etage vermietet.

Wem es gehört, spielt laut Moody’s Analytics keine Rolle. Es könnte eine Eigentumswohnung, eine Genossenschaft, eine Immobilienverwaltungsgesellschaft oder ein Einzelunternehmer sein. Der Besitzer könnte eine Einheit besetzen oder nicht.

Arten von Mehrfamilienhäusern

Ein Duplex ist ein zweistöckiges Haus, in dem auf beiden Etagen eine andere Familie lebt. Sie teilen sich eine gemeinsame Eingangstür und Foyer. Dennoch hat jede Einheit einen separaten Eingang vom Foyer. In ähnlicher Weise ist ein Triplex oder ein Quadplex ein Haus mit drei bzw. vier separaten Einheiten.

Stadthäuser teilen sich Außenwände. Gekauft und verkauft separat, jeder hat seinen eigenen Eingang. Eine Reihe von Stadthäusern erstreckt sich oft über die Länge eines Stadtblocks.

Doppelhaushälften enthalten nur zwei Einheiten. Abgesehen davon sind sie ähnlich wie Stadthäuser.

Reihenhäuser

Doppelhaushälften

Ein Mehrfamilienhaus ist eine einzelne Struktur mit mindestens fünf separaten Einheiten. Wenn es auch ein Geschäft beherbergt, dann ist es ein gemischt genutztes Gebäude. Eine Wohngemeinschaft ist eine Sammlung von Wohngebäuden, die sich Grundstücke und Annehmlichkeiten teilen. Zu diesen Annehmlichkeiten gehören Parkplätze, ein Pool, Gärten oder ein Spielplatz.

Verwechslung mit „Gewerbeimmobilien“

Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien sind die beiden allgemeinen Kategorien von Immobilien. Nicht jedes Mehrfamilienhaus ist ein Wohnhaus. Der Unterschied besteht darin, ob der Hauptzweck der Immobilie eine Kapitalrendite ist. Wenn ja, dann ist es Gewerbeimmobilien. Dazu gehören Mehrfamilienhäuser und gemischt genutzte Gebäude.

Die Immobilienbranche betrachtet jede Immobilie mit fünf oder mehr Wohneinheiten als gewerblich. Jede Immobilie mit vier oder weniger Wohneinheiten – und keine Gewerbeeinheiten – ist per Konvention Wohn. Dazu gehören Maisonetten, Triplexe, Quadplexe, Stadthäuser und Doppelhaushälften. Mehrfamilienhäuser und Komplexe, obwohl, sind kommerziell.

*Sharestates‘ funktionale Definition von Mehrfamilienhäusern weicht von der hier beschriebenen weit verbreiteten ab. Wenn Sharestates eine Investition als „Mehrfamilienhaus“ auflistet, hat sie mindestens fünf Einheiten.

Schlagwörter: Mehrfamilienhaus, sharestates

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