Wenn Sie in den richtigen Bereichen sind, gibt es große Gewinne mit modularen Häusern gemacht werden. Der Nachteil? Möglicherweise benötigen Sie für diese Angebote viel Geld.
Modulare Häuser sind nicht nur ein Schritt von Mobilheimen. Die neuen werden normalerweise zu den höheren Standards als viele regelmäßigen Stock-gebauten Häuser errichtet. Sie haben sechs Zoll Wände und viel Isolierung. Sobald sie auf einer Stiftung sind, qualifizieren sie sich oft für eine regelmäßige Eigenheimfinanzierung, im Gegensatz zu Handys, für die Sie immer einen höheren Zinssatz zahlen.
Sie sind jedoch billiger als ein normales holzgerahmtes Haus. Dies macht sie zu einer guten Wahl für viele Hauskäufer, aber was ist mit Investoren? Es hängt davon ab, wie Sie sie verwenden. Wenn sie bereits an viel angeschlossen sind, können Sie sie einfach wie jede Wohnimmobilie behandeln – solange es sich um wirklich modulare Häuser handelt und nicht als doppelt breite Mobilheime eingestuft werden. Letztere sind schwieriger zu finanzieren und Sie zahlen höhere Zinsen.
Die vielleicht profitabelste Strategie besteht jedoch darin, mit Land zu beginnen und es zu bewirtschaften. In vielen Bereichen könnte ein modulares Haus auf einem Hektar Land für $ 140.000 verkaufen, und doch können die Kosten für das Land und die notwendigen Verbesserungen plus das modulare unter $ 100.000 sein. In den Bereichen, in denen dies zutrifft, gibt es eine große Chance.
Modular Home Investing – Ein Beispiel
Angenommen, Sie haben den Verkauf von Häusern am Rande der Stadt beobachtet, in der Sie leben. Hin und wieder sehen Sie einen modularen Verkauf, normalerweise auf ein oder zwei Hektar Land, weil viele Unterteilungen dies nicht zulassen. Sie scheinen konsequent für rund $ 135.000 oder so zu verkaufen, wenn sie mindestens drei Schlafzimmer und zwei Bäder haben.Es gibt einige passende Stücke des Eigentums im Bereich, der für $29.000 bis $35.000 verkauft. Sie können ein modulares 3-Schlafzimmer mit 2 Bädern für 64.000 US-Dollar kaufen. Der modulare Verkäufer sagt Ihnen, was Sie tun müssen, um viel vorzubereiten. Jetzt müssen Sie die anderen Kosten untersuchen.Die Bohrfirma, die in der Gegend am aktivsten war, sagt, dass die Brunnen in dem Gebiet, in dem sich zwei der Liegenschaften befinden, flach sind. Sie können einen Brunnen anlegen und für 3.800 US-Dollar pumpen. Der Boden ist sandig, so dass Sie eine Klärgrube für nur 4.700 US-Dollar installieren können. Ein Strommast kostet 1.500 US-Dollar, eine Asphaltauffahrt 2.800 US-Dollar und das Fundament 3.200 US-Dollar. Das Einrichten des Hauses und das Herstellen der Anschlüsse sind im Kaufpreis enthalten. Die Abschlusskosten und die zweimonatigen Haltekosten betragen etwa 3.000 US-Dollar.
Sie entscheiden, dass Sie sich für das teuerste Los interessieren, das 35.000 US-Dollar kostet. Es hat die schönste Lage, und es ist in der Gegend, wo es billiger ist, einen Brunnen zu haben.
Addieren Sie alle Kosten, kommen Sie zu einer Zahl von $118.000. Sie denken, Sie können mehr für die Immobilie bekommen, aber Sie machen eine sichere Projektion von $ 132.000. Sie erkennen, dass nach $ 8.000 Provision und andere Abschlusskosten, würden Sie mit einem Gewinn von nur $ 6.000 verlassen werden. Das ist nicht sehr motivierend.
Sie haben jedoch andere Pläne. Sie haben genug Geld, um das Projekt zu starten, und eine Home-Equity-Kreditlinie, um es zu beenden, ohne eine neue Hypothek zu bekommen. Sie machen ein Angebot auf dem Grundstück von $ 32.000, die angenommen wird. Dann arrangieren Sie, dass der Brunnen, die Klärgrube und der Strommast installiert werden. Während dies vor sich geht, fangen Sie an, ein wieder in Besitz genommenes Haus zu kaufen.
Sie haben sie in der Zeitung für so wenig wie $ 30.000 beworben gesehen. Sie lassen einige Händler wissen, dass Sie an einem „Repo“ interessiert sind, und einen Monat später erhalten Sie einen Anruf. Ein Händler hat ein fast neues modulares 3-Schlafzimmer mit 2 Bädern, das er für 49.000 US-Dollar verkaufen wird. Sie stimmen zu.Sie geben $ 15.000 weniger für das Haus aus, als ursprünglich geplant, und Sie haben das Los auch für $ 3.000 weniger gekauft. Sie tun $ 2.000 in der Landschaftsgestaltung, die Sie nicht in Ihren ursprünglichen Zahlen enthalten haben. Sie haben zusätzliche Haltekosten in Höhe von 1.000 USD, da die Fertigstellung des Projekts länger gedauert hat als ursprünglich geplant, und die anderen Kosten sind um 2.000 USD höher als erwartet.Die gute Nachricht ist, dass, weil Sie die Landschaftsgestaltung gemacht und für das bessere Los bezahlt haben, das Haus für $ 138.000 verkauft wird. Ihre Gesamtkosten betrugen nur 113.000 US-Dollar. Ihr Gesamtgewinn beträgt $ 25.000. Das ist genug, um Investitionen in modulare Häuser interessant zu machen.