Marktbeobachter in der Bay Area sind gespannt, was die anhaltende Pandemie in naher Zukunft mit den Hausverkäufen machen wird.Selbst für diejenigen, die keine Immobilien kaufen oder verkaufen können, ist das, was mit dem Hauswert passiert, ein kritischer Indikator dafür, was mit dem Rest der Wirtschaft passiert. März, Compass Real Estate aktualisierte seine umfassende Karte der Verkaufsaktivitäten in der Bay Area, Knirschen der mittleren Verkaufspreise für die vorherige 12 Monate. Was hier am interessantesten ist, ist das Timing: Diese Zahlen repräsentieren die Aktivität bis zur zweiten Märzwoche — kurz bevor die Bay Area begann, sich zu schützen. Das bedeutet, dass wir, wenn wir die Auswirkungen des COVID-19-Ausbruchs auf den Heimmarkt vergleichen (was auch immer sie sein mögen), diese Zahlen mit einer Zeitkapsel von Häusern in der Bay Area vergleichen werden, wie sie nur wenige Tage zuvor waren Alles hat sich geändert.

So sah der Markt kurz vor Inkrafttreten von Shelter-in-Place-Orders aus.

• In San Francisco lag der 12-Monats-Durchschnitt für ein Einfamilienhaus bei 1,6 Millionen US-Dollar. Wenn man die Dinge nach Nachbarschaft aufschlüsselt, zeigt sich ein breites Preisspektrum von bis zu 5,7 Millionen US-Dollar für ein Haus in Pac Heights am High End, dem zweithöchsten Hauspreis in der gesamten Bay Area. Beachten Sie, dass die Kluft zwischen Pac Heights und dem Rest der Stadt besonders dramatisch bleibt; SFS zweitpreisigster Block war St. Francis Wood, wo ein Haus mehr als 3 US-Dollar kostete.2 Millionen
• SF’s billigster Ort zum Kaufen war in Bayview, mit einem mittleren Preis von 994.500 Dollar ist es das einzige Viertel in San Francisco, das immer noch weniger als 1 Million Dollar für ein Haus kostet. Selbst im Excelsior stiegen die durchschnittlichen Wohnkosten auf mehr als 1,16 Millionen US-Dollar. Eine detailliertere SF-Karte, die Bayview in kleinere Unterbezirke aufteilt, findet Häuser am billigsten in Bayview Heights ($ 945.000).
• Wenn jemand neugierig ist, war das einzige SF-Viertel mit einem Median, der ungefähr dem der Stadt entsprach, Bernal Heights mit einem Durchschnitt von 1,6 Millionen US-Dollar. Das äußere Richmond lag mit 1,58 Millionen US-Dollar nahe an der mittleren Marke.

• Der teuerste Ort für Häuser in der Bay Area war Atherton, der im Laufe eines Jahres durchschnittlich 6 Millionen Dollar für ein Haus ausmachte — keine Überraschung, da diese kleine, exklusive Stadt auf der Halbinsel oft als der teuerste Ort zum Kauf im ganzen Land bezeichnet wird. Der günstigste Ort, um regional zu kaufen, war Vallejo bei $ 427.000. Im Contra Costa County war Pittsburg (462.000 US-Dollar) die günstigste Redoute. Und in Alameda County war die Subregion Südost-Oakland mit 496.000 US-Dollar am billigsten.
• In der North Bay war Südosten von Santa Rosa mit 620.000 US-Dollar der billigste Ort, während Belvedere mit 3,58 Millionen US-Dollar am teuersten war.San Joses Durchschnitt lag bei 1,1 Millionen US-Dollar, wobei die höchsten Preise im Viertel Almaden Valley (mehr als 1,52 Millionen US-Dollar) anfielen, wobei Alaun Rock am billigsten war (770.000 US-Dollar).Die Compass-Zahlen ähnelten den Zahlen der California Association of Realtors (CAR) aus derselben Zeit, obwohl die Zahlen von CAR weniger umfassend sind und monatliche Verkaufsdaten anstelle längerer Trends darstellen.

  Zum Beispiel, das AUTO Durchschnitt für SF Häuser verkauft im Februar war $1,61 Millionen, fast die gleiche Zahl wie der Compass-Bericht und bis $105.000 aus der gleichen Zeit im letzten Jahr. Mit Ausnahme von Contra Costa County, das ab Februar 2019 um 2,2 Prozent zurückging, verzeichnete jeder Bay Area County im Jahresvergleich eine deutliche Preissteigerung von bis zu 15,4 Prozent in Santa Clara County.

  Fast alle Preise stiegen, so wie es seit Jahren konsequent der Fall ist. Aber dann, im Laufe von nur wenigen Wochen, fast alles über das Leben in der Bay Area verändert, und wo wir gehen von hier aus bleibt abzuwarten.