Der Räumungsprozess in Georgia weist einige einzigartige Merkmale auf, die ihn von anderen Staaten unterscheiden. Diese können die Räumung eines Mieters in mancher Hinsicht erleichtern, wenn der Mieter gegen eine Bestimmung des Mietvertrags verstoßen oder die Miete nicht bezahlt hat.

Ein Vermieter in Georgia kann jedoch keinen Mieter bedrohen, seine persönlichen Gegenstände aus dem Mietobjekt entfernen, die Versorgungsunternehmen abschalten oder dem Mieter den Zugang zur Immobilie verweigern, ohne zuvor alle erforderlichen Schritte im Räumungsprozess in Georgia zu befolgen. Jedes Selbsträumungsverhalten könnte den Vermieter strafrechtlich wegen Hausfriedensbruchs belangen und ihn zivilrechtlich für Geldschäden, einschließlich Strafschadensersatz, haftbar machen, wenn der Mieter eine Zivilklage erhebt.

Ablauf des Mietvertrags

Sobald der Mietvertrag abläuft, oder wenn der Mietvertrag von Monat zu Monat ist, ist die Georgia eviction Notice eine 30-tägige Kündigung des Mietvertrags an den Mieter, ohne dass der Vermieter einen Grund für die Räumung angeben muss, solange es sich nicht um einen diskriminierenden oder Vergeltungszweck handelt.

Georgia Eviction Notice – Best Practices

Wenn der Mieter die Miete nicht bezahlt oder gegen eine Bestimmung des Mietvertrags verstoßen hat (z. B. indem er nicht autorisierte Haustiere zulässt, die Räumlichkeiten als nicht autorisiertes Geschäft nutzt, andere Mieter belästigt oder Personen oder Haustiere ohne Erlaubnis auf dem Gelände leben lässt), muss der Vermieter verlangen, dass der Mieter die überfällige Miete bezahlt, die Mietbestimmungen einhält oder bis zu einem bestimmten Datum räumt.Der Räumungsprozess in Georgia erfordert nicht, dass der Räumungsbescheid in Georgia schriftlich ist, aber es ist eine gute Praxis, dem Mieter einen schriftlichen Räumungsbescheid zu schicken, in dem er darum bittet, dass er oder sie bis zu einem bestimmten Datum einhält oder den Besitz aufgibt. Das georgische Gesetz legt auch nicht fest, wie lange der Vermieter dem Mieter die Einhaltung geben muss, es sei denn, im schriftlichen Mietvertrag ist eine Kündigungsfrist festgelegt.

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Eidesstattliche Erklärung zur Enteignung

Wenn der Mieter die Kündigung nicht einhält, muss der Vermieter in jedem Fall vor Gericht gehen, um einen Enteignungsbefehl zu erhalten, der auch als eidesstattliche Erklärung zur Enteignung bezeichnet wird.

Die eidesstattliche Erklärung wird am Amtsgericht unter Eid abgegeben und muss Folgendes enthalten:

• Die Namen der Parteien
• Die Gründe für die Räumung
• Dass der Vermieter den Besitz der Räumlichkeiten gefordert hat und abgelehnt wurde
• Die Höhe der geschuldeten Miete, falls vorhanden

Nachdem die eidesstattliche Erklärung erstellt wurde, wird das Gericht dem Sheriff eine Vorladung oder einen Haftbefehl ausstellen, um dem Mieter zu dienen. Der Mieter wird darauf hingewiesen, dass er oder sie 7 Tage Zeit hat, um den Haftbefehl zu beantworten.

Zustellung von Vorladungen / Haftbefehl

Ein Haftbefehl muss dem Mieter vom Sheriff oder der Polizei persönlich über den Mieter oder an jemanden im geeigneten Alter, der dort lebt, zugestellt werden. Wenn die Zustellung nicht persönlich erfolgen kann, kann die Vorladung oder der Haftbefehl am Haus oder an der Tür angebracht und an den Mieter gesendet werden. Persönlicher Service ist erforderlich, wenn der Vermieter Geldschäden zusammen mit dem Besitz der Immobilie verlangt.

Antwort auf Haftbefehl

Ein Mieter kann entweder schriftlich auf den Haftbefehl antworten oder sich an den Gerichtsschreiber wenden, der eine Antwort schreibt, die die Verteidigung des Mieters gegen die Räumung enthält, einschließlich aller Gegenansprüche, die der Mieter möglicherweise hat.

Wenn die Antwort innerhalb von 7 Tagen nach Zustellung des Haftbefehls erfolgt, wird das Gericht eine Gerichtsverhandlung in der Regel innerhalb von 10 Tagen ansetzen, obwohl die Zeit länger sein kann. Sollte keine Antwort eingereicht werden, muss der Vermieter einen Verzug beantragen und um einen Besitzbescheid bitten, der dem Sheriff zur Verfügung gestellt wird. In der Regel hat der Mieter nur 24 Stunden Zeit, um zu gehen.Wenn die Frage des Eigentumsrechts über einen Zeitraum von 2 Wochen nach Zustellung der Ladung oder des Haftbefehls hinaus verhandelt werden soll oder wenn die Miete fällig geworden ist, verlangt das georgische Gesetz, dass der Mieter die Miete und alle Nebenkosten hinterlegt Zahlungen, die nach Erteilung des Enteignungsbefehls beim Gericht fällig sind, oder es wird einen Verzug erklären und dem Vermieter einen Besitzbescheid ausstellen.

Wenn der Mieter behauptet, dass die Miete bezahlt wurde, kann er oder sie berechtigt sein, eine Quittung einzureichen, aus der hervorgeht, dass die Zahlung geleistet wurde.

Anhörung

Die Räumungsanhörung findet nur vor einem Richter statt, der beiden Parteien zuhört. Wenn der Vermieter vorherrscht, wird ein Besitzbescheid ausgestellt und der Mieter zur Räumung aufgefordert, in der Regel innerhalb von 10 Tagen. Ein gesondertes Urteil über Geldschäden wird erlassen, wenn dies verlangt und die persönliche Zustellung des Haftbefehls durchgeführt wurde.

Verteidigung

Ein Mieter hat eine Reihe von Abwehrmaßnahmen gegen eine Räumung oder Enteignung, einschließlich der folgenden:

• Diskriminierende Räumung. Unter keinen Umständen darf ein Vermieter einen Mieter aufgrund seiner persönlichen Merkmale wie Rasse, Hautfarbe, Glaubensbekenntnis, Religion, nationaler Herkunft, Familienstand oder Behinderung vertreiben.
• Vergeltung. Die Räumung kann auch keine Vergeltung dafür sein, dass sich der Mieter bei Regierungsbehörden über den Zustand der Immobilie beschwert oder an einem Mieterbund teilgenommen hat.
• Die Miete wurde innerhalb von 7 Tagen nach Zustellung des Haftbefehls bezahlt. Wenn ja, ist dies eine vollständige Verteidigung und der Vermieter ist verpflichtet, die Miete und alle Gerichtskosten zu akzeptieren, wenn diese im Haftbefehl angegeben wurden. Wenn die Nichtzahlung der Miete Gegenstand einer früheren Aktion innerhalb der letzten 12 Monate war, muss der Vermieter die Miete nicht akzeptieren. In der vorherigen Klage darf der Vermieter jedoch nicht eine Ausschreibung der gesamten Miete verweigert haben.
• Teilzahlung akzeptiert. Wenn der Vermieter eine Teilzahlung akzeptiert hat, bevor das Gericht einen Besitzbescheid ausgestellt hat, hat der Vermieter möglicherweise auf die Räumungsklage verzichtet und muss sie erneut beginnen.
• Die Räumlichkeiten wurden ohne Verschulden des Mieters schwer beschädigt oder zerstört, der möglicherweise nicht verpflichtet ist, weitere Miete zu zahlen und zu räumen oder einen Teil der Miete zu zahlen, während der Vermieter die Reparaturen vornimmt.

Räumung

Ein Mieter hat immer noch die Möglichkeit, die Räumung zu stoppen, wenn der Vermieter zustimmt, die Zahlung der Miete zu akzeptieren, nachdem ein Schriftsatz ausgestellt wurde, aber der Mieter sollte verlangen, dass der Vermieter den Schriftsatz für nichtig erklärt und schriftlich erklärt, dass der Mieter im Besitz bleiben kann.

Die Parteien können auch einen Zeitpunkt und ein Datum für den Mieter vereinbaren, um die Räumlichkeiten zu verlassen; Andernfalls wird der Sheriff eine 24-Stunden-Benachrichtigung an den Mieter senden. Wenn der Mieter nicht geht, erscheint der Sheriff mit dem Vermieter, um die Räumung des Mieters zu überwachen. Der Vermieter ist dafür verantwortlich, die persönlichen Gegenstände des Mieters zu entfernen.

Sobald die Sachen des Mieters entfernt wurden, hat der Vermieter keine weitere rechtliche Verpflichtung, sie aufzubewahren oder zu schützen.