Unterschiede zwischen Eigentumswohnungen und Häusern

Es gibt so viele Entscheidungen zu treffen, wenn Sie sich entscheiden, Ihr eigenes Haus zu kaufen. Für viele Käufer muss die erste Wahl zwischen den beiden Grundtypen des Wohnimmobilienkaufs getroffen werden – dem Haus oder der Wohnung.

Jeder hat Vor- und Nachteile und die Erfahrung, in jedem zu leben, kann sehr unterschiedlich sein. Für Erstkäufer und ältere Käufer kann es eine gewisse Anziehungskraft auf Eigentumswohnungen geben.

Für Familien liegt der Reiz eines Einfamilienhauses auf der Hand. Jeder Käufer sollte jedoch zumindest die grundlegenden Unterschiede zwischen diesen Immobilientypen kennen, bevor er das eine oder andere ausschließt.

Wenn Sie noch nie besessen haben, werden Sie sich wahrscheinlich fragen, ob mein erstes Zuhause eine Eigentumswohnung oder ein Haus sein sollte? Abhängig von Ihrer Situation können Sie feststellen, dass eine Eigentumswohnung oder ein Haus wirklich die einzig vernünftige Option für Sie ist.

Werfen Sie einen Blick darauf, wie ich die Vor- und Nachteile einer Eigentumswohnung und eines Hauses erkunde. Dies sollte Ihnen ein besseres Verständnis dafür vermitteln, welche Art von Wohnraum für Sie und Ihre Bedürfnisse geeignet ist.

Vor– und Nachteile von Eigentumswohnungen und Häusern

Größe – Im Allgemeinen ist die Größe einer Eigentumswohnung begrenzter als die eines Hauses. Natürlich ist dies nicht immer der Fall – es gibt viele Häuser mit zwei Schlafzimmern mit weniger Quadratmeterzahl als große Eigentumswohnungen.

Allerdings sind Eigentumswohnungen gezwungen, mehr aufzubauen als zu bauen, und Sie können erwarten, dass sie kleiner sind als viele Häuser, die Sie sich ansehen werden. Dies ist nicht unbedingt eine schlechte Sache.

Je nach Bedarf kann ein kleinerer Wohnraum ideal sein. Es gibt weniger zu reinigende Fläche und weniger Platz, um Unordnung anzusammeln. Eine Überlegung, die Käufer verstehen sollten, ist, dass eine Eigentumswohnung oft eine Einschränkung hat, die es einem Eigentümer verbietet, ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen.Mit anderen Worten, Sie könnten denken, dass der unfertige Keller die perfekte Gelegenheit ist, in ein anderes Schlafzimmer zu beenden. Während Sie möglicherweise in der Lage sind, den tatsächlichen Raum zu erstellen, können Sie ihn beim Verkauf möglicherweise nicht als solchen vermarkten.

Wartung – Dies ist ein weiterer Bereich, in dem einige Käufer tatsächlich Eigentumswohnungen bevorzugen – vor allem ältere Käufer, die nicht mehr das Gefühl haben, einen Hof oder eine Landschaft zu behalten. Wenn Sie ein Haus besitzen, sind Sie für die Instandhaltung einschließlich aller internen Wartungsarbeiten verantwortlich.

Sie können auch eine beträchtliche Menge an externer Wartung haben, einschließlich Mähen des Grases, Jäten der Blumenbeete und Halten, was auch immer Pflanzen, die Sie am Leben haben. Sie können auch erwarten, jeden Herbst in vielen Teilen des Landes eine Tonne Blätter zu harken.

Manche Leute genießen die Arbeit, andere sind bereit, Profis dafür zu bezahlen. Wenn Sie erwägen, eine Eigentumswohnung zu kaufen, stellen Sie sicher, dass Sie die richtigen Fragen im Voraus stellen.Eine der wichtigsten Fragen, die Sie herausfinden sollten, bevor Sie ein Angebot machen, ist genau das, was die Wohnung Gebühren deckt und was Sie als Hausbesitzer verantwortlich sind. Die Antwort könnte Sie überraschen.

Wenn Sie eine Eigentumswohnung besitzen, zahlen Sie Gebühren, damit der Verein das Grundstück behält, das Sie mit allen anderen Eigentümern teilen. Oft ist die Landschaftsgestaltung auf minimale Wartung ausgelegt.Sie müssen auch für die Wartung Ihrer speziellen Einheit bezahlen, aber Sie teilen die Kosten für die Instandhaltung für kommunale Dinge wie das Dach für die Wohnung.

Ihre allgemeine Arbeitsbelastung für die Instandhaltung ist in der Regel geringer, wenn Sie sich in einer Eigentumswohnung als in einem Haus befinden.

Privatsphäre – Häuser neigen dazu, in dieser Hinsicht zu gewinnen. Ein Haus ist eine in sich geschlossene Einheit, die im Allgemeinen durch mindestens einen kleinen Raum von anderen Häusern getrennt ist.

Im Gegensatz dazu teilt sich eine Eigentumswohnung per Definition den Raum mit anderen Einheiten. Dies ist ein wichtiger Differenzierungspunkt, über den jeder Hauskäufer persönlich entscheiden muss.

Wenn Sie Privatsphäre schätzen und Platz von Ihren Nachbarn wollen, ist ein Haus fast immer eine bessere Option.

Es gibt einige Vorteile, einen gemeinsamen Raum zu teilen, wie Sie es mit einer Eigentumswohnung tun. Sie haben oft Zugang zu besseren Annehmlichkeiten – Pool, Sauna, Whirlpool, Fitnesscenter –, die für den privaten Kauf unerschwinglich wären.

Sie können es auch genießen, Ihren Nachbarn näher zu sein. Der Kompromiss ist, dass Sie wahrscheinlich nicht so viel Privatsphäre haben wie bei einem Haus.

Finanzielle Gesundheit – Dies ist ein Bereich, in dem Häuser und Eigentumswohnungen stark variieren. Die überwiegende Mehrheit der Zeit mit einer Eigentumswohnung wird es einen Verein geben, der für die Verwaltung der finanziellen Gesundheit der Nachbarschaft verantwortlich ist.Die Eigentümer zahlen in der Regel eine monatliche oder vierteljährliche Gebühr, die für eine Reihe von Dingen wie Versicherung, Landschaftsgestaltung, Müll, Schneeräumung, allgemeine Wartung und eine ganze Reihe anderer Dinge verwendet wird.

Ein eigenständiges Zuhause außerhalb eines Vereins hat diese Überlegungen im Allgemeinen nicht.

Sie besitzen Ihr Haus und müssen sich keine Sorgen machen, ob Ihre Nachbarn bei der Zahlung ihrer Wohnungsgebühren straffällig geworden sind.

Aus diesem Grund ist es wichtig, einige der besten Ratschläge beim Kauf einer Eigentumswohnung zu verstehen. Diese Tipps können wirklich einen Unterschied machen, ob Sie glücklich sein werden oder nicht.Finanzierung im Allgemeinen – Eine Hypothek auf ein Haus gegen eine Eigentumswohnung zu bekommen, kann sehr unterschiedlich sein. Beim Kauf eines Hauses ist es ziemlich geradlinig. Sie erhalten im Wesentlichen die Art der Hypothek, die Sie suchen, und das war’s.

Sie können die Art des Darlehens wählen, ob es sich um eine konventionelle, FHA oder VA handelt, wenn Sie sich qualifizieren. Bei einer Eigentumswohnung müssen Sie im Voraus überprüfen, ob Sie bestimmte Arten von Kreditprodukten verwenden können.

Zum Beispiel sind einige Eigentumswohnung Entwicklungen nicht FHA genehmigt. Sie fragen sich vielleicht, warum nicht? Es ist eine großartige Frage! Es kostet nicht viel Geld, um FHA genehmigt zu bekommen, aber einige Eigentumswohnungsverbände verstehen die Bedeutung nicht.Als jemand, der an einer Eigentumswohnung interessiert ist, sollten Sie, weil ohne die Fähigkeit, FHA-Finanzierung zu erhalten, ziemlich viele Käufer vom Kauf ausgeschlossen werden. Dies kann natürlich den langfristigen Wert Ihrer Immobilie beeinflussen.Der Vorteil für einen Käufer, der ein FHA-Darlehen erhält, ist die Tatsache, dass Sie nur eine Anzahlung von 3,5% leisten müssen. Wenn eine Eigentumswohnung Entwicklung nicht FHA genehmigt sperrt es einen großen Prozentsatz der Käufer aus.Wenn Sie nach einer Eigentumswohnung suchen, um sicherzustellen, dass Sie Ihren Makler bitten, im Voraus zu überprüfen, ob die Wohnung FHA genehmigt ist, wenn dies die Art der Finanzierung ist, die Sie planen, zu verwenden.

Lage – Dies ist ein Bereich, in dem Eigentumswohnungen je nach Ihren Prioritäten oft einen Vorteil bieten können. Da Eigentumswohnungen weniger Platz beanspruchen als Häuser, können sie sich viel näher – und sogar in – der Stadt befinden, in der Sie leben möchten. Mit dem Wiederaufleben des städtischen Lebens sind Eigentumswohnungen in letzter Zeit weitaus beliebter geworden.

In der Regel Full-Size-Häuser sind weniger wahrscheinlich, direkt in der Mitte einer Stadt gefunden werden. Wenn sie sind, können Sie erwarten, einen hübschen Cent für sie zu bezahlen. Eine Eigentumswohnung kann die einzige erschwingliche Option sein, um ein Haus in der Stadt zu besitzen. Sie haben vielleicht etwas weniger Platz als in einem Haus, aber für einige ist dies mehr als ein vernünftiger Austausch für den Zugang zu allen Vorteilen, die mit der Lage einhergehen.

Kontrolle – Es gibt eine Reihe verschiedener Vereinbarungen, die Käufer beim Kauf einer Wohnimmobilie treffen. Sie können ein Haus kaufen, das so ziemlich Ihnen gehört, wie Sie wollen. Sie können ein Haus in einer Nachbarschaft kaufen, in der Sie Teil einer Hausbesitzervereinigung oder HOA sind.Sie können auch eine Eigentumswohnung kaufen, die fast immer Teil einer Gemeinschaftsorganisation ist, die die Instandhaltung der Einheiten in Ihrem Komplex überwacht. Unabhängig davon, ob Sie eine Eigentumswohnung oder ein Haus kaufen, ist es äußerst wichtig, mit den Vor- und Nachteilen einer HOA vertraut zu sein.Für Leute, die die meiste Kontrolle wollen, ist der Kauf eines Einfamilienhauses, das nicht Teil einer HOA ist, wahrscheinlich die beste Wahl. Sie haben nicht das Sicherheitsnetz, das eine HOA aufrechterhalten soll – stellen Sie sicher, dass der Bereich bestimmte Standards beibehält, dass die Hauswerte so hoch wie möglich bleiben und dass alle Eigentümer die vereinbarten Regeln einhalten.

Im Gegenzug dafür können Sie mit Ihrem Haus so ziemlich alles machen, was Sie wollen – solange es in die Regeln des Landkreises fällt, in dem Sie wohnen. Baue einen Turm, male alles rosa oder fülle den Hof mit Gnomen – es ist dein Zuhause, mach was du willst.

Wenn Sie ein Haus in einer Nachbarschaft mit einer HOA kaufen, werden Sie in dem, was Sie tun können, eingeschränkter sein. Sie müssen die Regeln der HOA beachten, die oft kontrollieren, was Sie mit dem Äußeren Ihres Hauses machen können, wie viele Autos Sie in Ihrer Einfahrt parken können und ob Sie auf der Straße parken können.

Sie erhalten jedoch die oben genannten Vorteile, die Ihre Nachbarschaft innerhalb bestimmter Qualitätsstandards halten können.Diejenigen, die eine Eigentumswohnung kaufen, werden sich in der gleichen Position befinden wie Hausbesitzer in einer HOA – es wird Regeln geben und es wird Mitgliedsbeiträge geben.

Es wird auch eine Organisation geben, die alles überwacht. Mit einer Eigentumswohnung teilen Sie sogar mehr als eine normale HOA. Sie teilen sich das Dach mit Ihren Nachbarn und wahrscheinlich einigen anderen öffentlichen Bereichen – für die Sie alle auch die finanzielle Verantwortung tragen.

Assoziationen können gut oder schlecht sein, je nachdem, wer sie ausführt.

Wenn Sie an einem Ort mit einer Reihe von Regeln stecken bleiben, mit denen Sie sich nicht wohl fühlen, kann dies Ihr Leben unglücklich machen. Stellen Sie sicher, dass Sie vor dem Kauf herausfinden, ob die Assoziation schwierig zu handhaben ist oder nicht.

Ein guter Anfang ist es, die Menschen, die bereits leben, nach ihrer Meinung zu fragen. Ein lokaler Makler wird wahrscheinlich wissen, ob es eine bestimmte Nachbarschaft gibt, die auch eine widerspenstige Hausbesitzervereinigung hat.

Kosten – Einfamilienhäuser sind in der Regel teurer als Eigentumswohnungen. Die Gründe dafür sind vielfältig – viele davon in den vorherigen Abschnitten aufgeführt. Sie haben mehr Kontrolle, Privatsphäre und Platz in einem Einfamilienhaus.

Möglicherweise möchten Sie jedoch ein Haus besitzen, und Eigentumswohnungen liegen eher in Ihrer Preisklasse. Sie können auch in den Ruhestand gehen und möchten Ihren Dollar strecken und die Menge an Gartenarbeit begrenzen, die Sie tun müssen. Der Kauf einer Eigentumswohnung hat Vorteile, Einer der wichtigsten sind die Kosten. Eine Eigentumswohnung kann aus verschiedenen Gründen das perfekte Einstiegshaus für Sie sein.

Final Thoughts Condo vs House

Lets go over a final re-cap of the pro’s and con’s of buying a condo vs a house.

Homes – Vor- und Nachteile

• Ein privater Hof für Ihren Gebrauch und Genuss.
• Haus- und Hofpflege ist immer Ihre Kosten.
• Sie müssen niemanden fragen, ob Sie Ihr Haus streichen, Ihren Briefkasten wechseln oder ein Verkaufsschild in Ihren Garten stellen können (in den meisten Fällen).
• Sie sind für alle Versicherungskosten verantwortlich.
• Es gibt keine Eigentumswohnungsgebühren, um die man sich Sorgen machen muss.
• Die Kontrolle darüber, was Sie mit Ihrem Eigentum tun können und was nicht, liegt bei Ihnen.

Eigentumswohnung – Vor- und Nachteile

• Bei einer Eigentumswohnung kann es Alters-, Haustier- und Mietbeschränkungen geben, die je nach Käufer eine gute oder schlechte Sache sein können.
• Sie müssen die Erlaubnis erhalten, fast alles außerhalb Ihrer Wohnung zu tun, einschließlich Landschaftsgestaltung, eine Flagge zu haben oder bereits bestehende Bedingungen zu ändern.Eine Eigentumswohnung kann Ihnen die Möglichkeit bieten, Schnickschnack zu haben, den Sie sich sonst in einem Haus wie einem Pool, Clubhaus oder Fitnessstudio nicht leisten können.
• Wartungskosten können nicht nach eigenem Zeitplan bezahlt werden.

Hoffentlich haben Sie inzwischen begonnen, die Vor- und Nachteile des Kaufs einer Eigentumswohnung im Vergleich zu einem Haus in den Griff zu bekommen. Jede dieser Wohnmöglichkeiten hat ihre Vor- und Nachteile.

Es liegt an Ihnen, zu entscheiden, was am besten zu Ihrem aktuellen Lebensstil passt. Stellen Sie sicher, dass Sie genügend Zeit haben, um zu entscheiden, was sowohl aus finanzieller als auch aus emotionaler Sicht sinnvoller ist.

Zusätzliche hilfreiche Artikel für den Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung

• Was ist der beste Rat, wie man eine Nachbarschaft auswählt, wenn man ein Haus oder eine Eigentumswohnung über Massachusetts Real Estate Exposure kauft.
• Was sind die besten Tipps zum Kauf einer Eigentumswohnung über Rochester Real Estate Blog.
• Wird Eigentumswohnung Leben für mich über Frederick Real Estate Online richtig sein.
• Was Sie über das Leben in einer Hochhaus-Eigentumswohnung über den Las Vegas Luxury Home Pro wissen sollten.

Verwenden Sie diese zusätzlichen Ressourcen, um eine fundiertere Entscheidung darüber zu treffen, ob ein Haus oder eine Eigentumswohnung eine bessere Wohnauswahl für Ihre Bedürfnisse ist.

Über den Autor: Die oben genannten Immobilieninformationen zu Condo vs Home: Vor- und Nachteile von jedem wurden von Bill Gassett, einem national anerkannten Marktführer auf seinem Gebiet, zur Verfügung gestellt. Bill kann per E-Mail unter oder telefonisch unter 508-625-0191 erreicht werden. Bill hat in den letzten 32 Jahren Menschen geholfen, in viele Metrowest-Städte ein- und auszuziehen.

Denken Sie daran, Ihr Haus zu verkaufen? Ich habe eine Leidenschaft für Immobilien und liebe es, meine Marketing-Expertise zu teilen!Ich betreue Immobilienverkäufe in den folgenden Städten von Metrowest MA: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Natick, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Southborough, Sutton, Wayland, Westborough, Whitinsville, Worcester, Upton und Uxbridge MA.