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Anerkennungsraten
Neighborhoodscouts® Exklusive Home Appreciation Rates
NeighborhoodScout zeigt die Home Appreciation Raten für jede Stadt, Stadt und sogar die meisten Nachbarschaften in Amerika.
NeighborhoodScout hat berechnet und bietet Home Appreciation Raten als eine prozentuale Veränderung des Wiederverkaufswerts von bestehenden Häusern in dieser Stadt, townor Nachbarschaft über das letzte Quartal, das letzte Jahr, 2-Jahre, 5-Jahre, 10-Jahre und sogar von 2000 bis heute. Wir zeigen sowohl die kumulative Wertsteigerungsrate als auch die durchschnittliche jährliche Wertsteigerungsrate für jeden Zeitraum (z. B. die letzten 5 Jahre: 84% Gesamtwertsteigerung, Durchschnitt. pro Jahr: 16,8%).Wir zeigen auch, wie jede Stadt, Stadt oder Nachbarschaft Wertschätzung Rate comparesto anderen Städten, Gemeinden und Nachbarschaften in der Nation, und innerhalb der samestate (zB 9 relativ zur Nation, 5 relativ zu Kalifornien).Dies macht Vergleiche von Hauswertschätzungsraten für professionelle Investoren und einzelne Hauskäufer gleichermaßen einfach. In diesem Beispiel ist die Nachbarschaft eine der höchsten Wertschätzung in der Nation in den letzten 5 Jahren, ist aber nur durchschnittlich in der Wertschätzung für den gleichen Zeitraum im Vergleich zu anderen Nachbarschaften im Bundesstaat Kalifornien.
Über die Wertschätzungsrate Daten
Unsere Daten sind so konzipiert, Veränderungen im Wert von Einfamilienhausenauf der Stadt, Stadt und sogar die Nachbarschaft Ebene zu erfassen. Verschiedene Nachbarschafteninnerhalb einer Stadt oder Stadt können drastisch unterschiedliche Anerkennungsraten für Eigenheime haben.NeighborhoodScout zeigt solche Unterschiede anschaulich auf. Unsere Daten basieren auf mittleren Hauswerten in jeder Nachbarschaft und kombinieren Daten aus dem United States Bureau of the Census mit vierteljährlichen Hausverkaufsdaten. Die Daten spiegeln die Anerkennungsraten für die Nachbarschaft insgesamt wider, nicht unbedingt für jedes einzelne Haus in der Nachbarschaft.
Unsere Daten werden alle drei Monate für jede Nachbarschaft, Stadt und Gemeinde berechnet und aktualisiert, ungefähr zwei Monate nach dem Ende des Vorquartals.Jedes Quartal stellen Fannie Mae und Freddie Mac der FHFA ihre jüngsten Hypothekentransaktionen zur Verfügung. Diese Daten werden mit den Daten der vorangegangenen 29 Jahre kombiniert, um Preisunterschiede bei Immobilien festzustellen, bei denen mehr als eine Hypothekentransaktion stattgefunden hat. Die Daten werden mit nachbarschaftsspezifischen Medianhauswerten des Census Bureau zusammengeführt, wobei die von Dr. Schiller entwickelten proprietären Algorithmen von NeighborhoodScout verwendet werden, um eine aktualisierte historische Datenbank zu erstellen, mit der die Schätzungsraten für jede Stadt, Stadt und Nachbarschaft innerhalb jedes Zeitraums geschätzt werden. Diese daraus resultierenden Neighborhood appreciation rates sind ein breites Maß für die Entwicklung der Einfamilienhauspreise. Die Aufwertungsraten dienen als genauer Indikator für die Entwicklung der Immobilienpreise auf Nachbarschaftsebene.
Wie werden die Home appreciation Daten berechnet?
Neighborhood appreciation Rates von NeighborhoodScout basieren sowohl auf den von den Befragten über das U.S. Bureau of theCensus gemeldeten Hauswertdaten als auch auf einem gewichteten Wiederholungsverkaufsindex, was bedeutet, dass sie durchschnittliche Preisänderungen bei Wiederholungsverkäufen oder Refinanzierungen auf denselben Immobilien messen. Diese Informationen werden durch Überprüfung wiederholter Hypothekentransaktionen für Einfamilienhäuser erhalten, deren Hypotheken von Fannie Mae oder Freddie Mac (von der FHFA) gekauft oder verbrieft wurden. Dann proprietäre Algorithmenentwickelt von Dr. Schiller, der Gründer von NeighborhoodScout, wird angewendet, um Neighborhood Appreciation Rates zu erzielen. Die Aufwertungsraten werden vierteljährlich von NeighborhoodScout aktualisiert, da zusätzliche Hypotheken von Fannie Mae und Freddie Mac gekauft oder abgesichert werden. Die neuen Hypothekenkäufe werden verwendet, um Wiederholungstransaktionen für das letzte Quartal zu identifizieren, und dann in die Suchalgorithmen von NeighborhoodScout eingespeist.
Welche Transaktionen werden in den Wertsteigerungsdaten erfasst?
Die Daten zur Bewertung der Nachbarschaft basieren auf Transaktionen, an denen konventionelle Hypotheken beteiligt sindkonform. Nur Hypothekentransaktionen auf Einfamilienimmobilien sind enthalten. Konformität bezieht sich auf eine Hypothek, die sowohl die Underwriting-Richtlinien von Fannie Mae als auch von Freddie Mac erfüllt und die das konforme Kreditlimit nicht überschreitet, eine Zahl, die mit einem vom Federal Housing Finance Board veröffentlichten Index verknüpft ist. Konventionell bedeutet, dass die Hypotheken weder von der FHA, VA oder einer anderen Bundesbehörde versichert noch garantiert sind.
Ausgenommen sind Hypotheken auf Immobilien, die durch staatlich versicherte Kredite finanziert werden, wie z.B. FHA- oder VA-Hypotheken, sowie Immobilien mit Hypotheken, deren Kapitalbetrag das konforme Kreditlimit überschreitet. Hypothekentransaktionen auf Eigentumswohnungenoder Mehrfamilienhäuser sind ebenfalls ausgeschlossen. Als solches produziert NeighborhoodScout keine Anerkennungsraten für Nachbarschaften, die ausschließlich aus Mietern bestehen oder keine Einfamilienhäuser haben (Wohnungen ohne Eingang direkt nach außen).
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