Diese massive Eiche ist atemberaubend, aber die überhängenden Äste beschädigen die Schindeln auf Ihrem Dach. Sie wollen die beleidigenden Äste trimmen, aber der Baum sitzt auf der Grundstücksgrenze zwischen Ihrem Platz und Ihrem Nachbarn. Brechen Sie das Gesetz, indem Sie die Äste brechen?“Bäume an Grundstücksgrenzen sind eine häufige Beschwerde zwischen Nachbarn, aber nicht so sehr im Gerichtsgebäude“, sagt Cleve Clinton, Partnerin bei Gray Reed, Attorneys and Counselors mit Sitz in Dallas und Houston. „Es ist vorhersehbar schwierig, die Zahlung von Anwaltsgebühren über einen Baum zu rechtfertigen – auf beiden Seiten. Streitigkeiten über Bäume in der Nähe der Grundstücksgrenze können jedoch große Geldsummen nach sich ziehen, insbesondere wenn der Baum beschädigt ist oder stirbt.“Abgesehen von seinem ästhetischen Wert und seinem Beitrag zur Umwelt können Bäume je nach Standort und anderen Besonderheiten einen monetären Wert für den Hausbesitzer haben. Dieser Wert des Baumes könnte basieren auf:
- Eine Wertminderung, wenn die Eigenschaft selbst, wenn der Baum entfernt oder beschädigt wird.
- Aufwendungen zur Behandlung eines beschädigten Baumes oder zur Entfernung eines gefährlichen oder toten Baumes.
- Wiederbeschaffungskosten. Dies könnte Arbeits- und Reinigungskosten beinhalten.
Bäume auf Grundstücksgrenzen werden geteilt
Wenn sich der Baum auf der Grundstücksgrenze befindet, teilen sich beide Grundstückseigentümer den Wert des Baumes und sind für den Unterhalt auf ihrer Seite der Grenzlinie verantwortlich.
Es gibt einige Dinge zu beachten, wenn Sie ein Problem mit einem Baum auf einer gemeinsamen Grundstücksgrenze haben:
Ist es legal, den Baum zu beschneiden oder zu entfernen?
Die Gesetze variieren zwischen Staaten, Landkreisen und Städten, daher ist es wichtig, sich mit Ihren lokalen Abteilungen über Ihre Rechte und Pflichten von Grenzbäumen zu beraten. Wenn sich ein Teil des Stammes sowohl auf Ihrem als auch auf dem Grundstück Ihres Nachbarn befindet, sind Sie beide Baumbesitzer. Es gilt als gemeinsames Eigentum beider Hausbesitzer, und keiner der Eigentümer kann den Baum ohne die Zustimmung des Nachbarn beschädigen oder zerstören.
Sie dürfen Ihre Immobilie nicht nur bis zur Grundstücksgrenze, sondern auch unter der Erde und dem Himmel darüber pflegen. Das Trimmen ist nur für die Grundstücksgrenze legal und liegt in der Verantwortung der Partei, die das Trimmen durchführt, sagt Clinton. „Ohne klare Gefahr kann keine Partei das Eigentum der anderen betreten, um einen Baum zu fällen. Wenn ein Baum von einem Nachbarn beschädigt oder zerstört wird, liegt es in der Verantwortung der Person, die den Schaden verursacht — möglicherweise in Dollarschäden.“
Laut der Rechtsberatungswebsite NOLO muss der Baum nicht gefällt werden, um einen Rechtsstreit auszulösen. Wenn Sie oder Ihr Nachbar beschließen, Äste zu schneiden, Baumwurzeln zu schneiden oder Teile des Baumes mit einer Chemikalie zu behandeln, die letztendlich den Baum oder die Bäume Ihres Nachbarn beschädigt, können Sie für Schäden haftbar gemacht werden.
Überhängende Äste, unterirdische Wurzeln
Was können Sie gegen überhängende Äste oder andere Probleme im Zusammenhang mit dem Baum tun, z. B. Wurzeln, die Abwasserleitungen beschädigen oder Blätter, die Dachrinnen verstopfen? Was ist mit Bäumen, die gefährliche Zustände verursachen, wie gebrochene Gliedmaßen oder rissige Baumstämme?Wenn es sich um einen gefährlichen Baum handelt, haben Sie das Recht, Äste zu trimmen und Baumwurzeln zu schneiden und zu entfernen, die in Rohre oder Fundamente in Ihrer Immobilie eindringen. Dazu gehören Bäume, deren Stämme sich vollständig auf einem Nachbargrundstück und nicht auf der Grundstücksgrenze befinden. Sie sind jedoch auch für die dadurch entstehenden Kosten verantwortlich. „Ein Baumpfleger sollte jedoch konsultiert und möglicherweise beauftragt werden, eindringende Wurzeln zu trimmen oder zu schneiden“, sagt Clinton. „Jeder dauerhafte Schaden an einem benachbarten Baum liegt in der Verantwortung des Eigentümers, der die Wurzeln schneidet / schneidet.“
Ebenso müssen Sie darauf achten, die Gesundheit des Baumes als Folge des Baumschneidens im Auge zu behalten. Wenn Sie ein Glied zurückschneiden und die Krankheit das Glied angreift, ist es möglicherweise kein gesunder Baum mehr. Und laut NOLO gibt es eine Rechtsprechung, die Immobilienbesitzern Schäden zuerkennt, wenn ihre Nachbarn einen Baum so weit beschnitten haben, dass der Baum optisch nicht mehr ansprechend ist.
Was ist, wenn der Baum fällt?
An den meisten Orten (und wir betonen, dass die Gesetze in Ihrer Region variieren können) sind die Eigentümer für umgestürzte Baumschäden auf ihrem eigenen Grundstück verantwortlich, wenn der Schaden durch den umgestürzten Baum durch höhere Gewalt oder während eines Hurrikans oder anderer extremer Wetterbedingungen entsteht. Es kommt also ganz darauf an, auf wessen Seite der Grundstücksgrenze der Schaden entsteht. Der Eigentümer, der einen Schaden erleidet, sollte einen Anspruch bei seiner Hausbesitzer-Versicherungsgesellschaft geltend machen.
Wenn sich der Stamm eines Baumes in Ihrem Garten befindet, er aber ohne Ihr Verschulden einen großen Ast durch das Fenster des Nachbarn schiebt, liegt dies nicht in Ihrer Verantwortung. Der Eigentümer des angrenzenden Grundstücks muss einen Versicherungsanspruch geltend machen.Das gleiche gilt umgekehrt für einen Baum, dessen Stamm sich auf dem Hof des Nachbarn befindet: Wenn dieser massive Schneesturm dazu führt, dass ein großer Ast, der über Ihrem Auto hängt, Ihre Windschutzscheibe zerbricht, können Sie nicht erwarten, dass der Nachbar für den Schaden bezahlt. Das ist zwischen Ihnen und Ihrer Versicherung.
Die Ausnahme: Angenommen, der Zweig ist seit Jahren tot. Dein Nachbar hat sich beschwert und dich gebeten, es zu fällen, und du hast es versäumt. In diesem Fall könnten Sie haftbar gemacht werden.
Können Sie den gesamten Baum entfernen?
Die kurze Antwort lautet nein. Wenn sich der Baumstamm an der Grundstücksgrenze befindet, sind Sie beide gleichermaßen Eigentümer des Baumes. Es darf nicht ohne Zustimmung beider entfernt werden.
Kann mein Nachbar auf meinen Hof kommen?
Gerichte respektieren Privatgrundstücke in den USA sehr. Ihr Nachbar darf nicht in Ihren Garten kommen, um einen Baum oder ein Gebüsch ohne Ihre Erlaubnis zu stolpern. Das gleiche gilt umgekehrt.
Aber hier können Legalitäten enden und ein guter Nachbar kann beginnen. Wenn Sie Ihren Baum mögen und beabsichtigen, ihn auf Ihrem eigenen Grundstück zu beschneiden, sagt Clinton, dass es am besten ist, um Erlaubnis zu bitten, Ihren Baumschneider in den Garten des Nachbarn zu lassen. Auf diese Weise ist das Trimmen um den gesamten Baum konsistent und lässt alle Seiten des Baumes gut aussehen.
Er fügt hinzu, dass die Konzepte von Baumbesitz, Hausfriedensbruch und Schäden in allen Staaten im Wesentlichen gleich sind. „Die spezifischen Fakten und lokalen Gesetze (wie kommunale Verordnungen, die die unerlaubte Entfernung von Bäumen verbieten) werden jedoch das Endergebnis kontrollieren.“Gute Zäune und gute Bäume machen gute Nachbarn“, sagt Clinton. „Kommunikation zählt – und freundliche, Get-Along-Kommunikation dazu.“
Hauptbildnachweis: „Baum gegen Zaun“, Sethoscope, CC by-SA 2.0
Rosie Wolf Williams
Rosie Wolf Williams hat Bienen gehalten, Gemüse und Blumen für Bauernmärkte angebaut und verpasst nie die Gelegenheit, sich mit einem interessanten Baum zu unterhalten.