hvor lang tid tager det tilbage til afskærme på et hjem? Afskærmning kan ske for nogen, så det er vigtigt at vide, hvor lang tid det tager for banken at afskærme på et hjem. Der er også andre faktorer i spil her, så kig på indlægget nedenfor og tag det hele ind.

De dage, der fører op til misligholdelse af dit lån?

forhåbentlig vil du aldrig blive konfronteret med virkeligheden af misligholdelse af dit boliglån, men skulle det ske, kan lidt viden faktisk være en meget god ting.

pant noter normalt bære en afdragsfri periode, 15 dage er typisk, men nogle er så korte som 10 dage. Mange mennesker “spiller float” det vil sige forsinke gennem det meste af graceperioden, før de foretager betaling, og ingen, herunder långiveren, tænker meget på det. På dag 16 vurderes dog et forsinket gebyr. På dette tidspunkt er der ingen konsekvenser ud over at betale det sene gebyr og måske modtage en “venlig påmindelse” fra långiverens kundeserviceafdeling. Den forsinkede betaling vil sandsynligvis ikke engang dukke op på låntagerens kreditrapport.

På dag 30 ændres det! Dette starter perioden for, hvor lang tid det tager banken at udelukke. På det tidspunkt låntager er i standard og tingene hurtigt bliver alvorlige.

det er tid til at kontakte din short sale ekspert. Jo tidligere vi kan komme i gang med et kort salg, jo større er chancen for succes! Når nikket er indgivet, er tidslinjen ekstremt kritisk. Tag handling og kontakt os i dag. Matt Gregory, 661-713-4799.

det ser måske ikke ud som det, men banken vil virkelig ikke have dit hjem!

love vedrørende pant standard og afskærmning varierer fra stat til stat og pant långivere og servicering virksomheder varierer i den måde, de nærmer kriminelle låntagere. De store pant gatekeepers som Freddie Mac, FHA og VA har ændret deres tilgang til styring af misligholdelser i de sidste ti år, har endelig indset, at det er mere omkostningseffektivt at hjælpe en låntager til at bo i hjemmet end at forfølge afskærmning og beskæftige sig med at eje, styring, og sælge den resulterende fast ejendom.

derfor er der sandsynligvis hundrede forskellige scenarier, der kan spille ud som et realkreditlån kriminalitet skrider frem og i det mindste at mange måder en låntager kan håndtere hans standard problemer. Alt, hvad vi kan gøre, er at tale om nogle af mulighederne og nogle af mulighederne.

fra dag 16 opstår der yderligere gæld i form af realkreditgebyret – normalt en procentdel af hovedstolsbalancen; tre procent er typisk, som på en $ 300.000 pant er plus eller minus en $ 100 straf og, hvis den næste betaling og den næste er også savnet, omkostningerne ved at bringe pant nuværende vokser temmelig hurtigt. Sidste dag 30, nogle långivere vil tillade en låntager at foretage en delvis betaling af det forfaldne beløb; andre vil insistere på, at alt bringes nuværende; långivere kan endda returnere en check, hvis den ikke dækker både de nuværende og de forfaldne betalinger og måske også de sene gebyrer.

Ved dag 45 telefonopkald fra pant samlere vil komme temmelig regelmæssigt. De fleste stater har regler vedrørende indsamlingsaktiviteter og telefonopkald, herunder deres frekvens, indhold (ingen trusler er tilladt) og timing (tidlig morgen og sen aften opkald er generelt uden grænser), men opkaldene inden for juridiske grænser vil være utrættelige, og tonen kan variere fra “gee, vi vil bare hjælpe” til aggressivt krævende.60 til 90 dage efter den første ubesvarede betaling sender långiveren en meddelelse om misligholdelse, normalt med certificeret Mail, hvilket giver låntageren en endelig periode til at kurere situationen ved at betale alle forfaldne beløb, og nu er indsamlingsomkostninger sandsynligvis tilføjet til de sene gebyrer. Når den afhjælpende periode passerer, vil indsamlingsafdelingen henvise lånet til långiverens juridiske afdeling, som efter en anden periode vil sende dokumenterne til en lokal advokat for at påbegynde afskærmningsproceduren. På dette tidspunkt er der alvorlige juridiske gebyrer.

en afskærmning er en juridisk begivenhed, og der er benchmarks, der skal opfyldes. For at besvare spørgsmålet om, hvor lang tid det tager banken at udelukke, skal du se på dette.

når sagen er overgivet til advokater, skal den forestående afskærmning annonceres, normalt i både de lokale aviser og i den største og nærmeste storby dagligt.

hele processen kan tage meget lang tid fra den oprindelige standard til den faktiske offentlige auktion af ejendommen.

Hvis et medlem af militæret er ejer af ejendommen, er der yderligere garantier, der kræves af føderale og i nogle tilfælde statslige love. Fra begyndelsen af processen kører måleren imidlertid. Jo længere afskærmning tager, jo større gæld, der påløber, og jo større ansvar boligejer har, noget, der bliver kritisk ned ad vejen.

loven i de fleste stater giver husejeren enhver mulighed for at stoppe processen, der fører til afskærmning, helt op til det øjeblik, auktionærens gavel kommer ned og nogle gange endda ud over. I nogle stater er der en periode efter afskærmningen, hvor husejeren kan indløse ejendommen (Indløsningsret.). Det er vigtigt at vide dette, fordi mindre end etiske långivere og servicefirmaer vil fortælle låntagere, at når standard er opstået, accelerationsklausulen i pantet påberåbes, og hele pantebalancen forfalder og skal betales – med andre ord, hvis en låntager savner sin $1.200 betaling i flere måneder og nu skylder $3.600 plus sene gebyrer og juridiske udgifter, skal han komme med hele $150.000 pantebalance for at stoppe afskærmningen. Dette kan være teknisk sandt, men det påberåbes sjældent i praksis.

eksperthjælp er kun et telefonopkald væk! Hos Gregory Real Estate Group har vi med succes hjulpet mange venner og klienter med at undgå afskærmning og kort salg af deres hjem.

short sale-transaktioner er ofte vanskelige og komplekse, men vi lukker denne type transaktioner løbende.

når der er truffet beslutning om at short sale et hjem, går vi i øjeblikkelig handling. Vi markedsfører hjemmet og får et kvalificeret tilbud om at købe. Derefter bringer vi vores øverste bankforhandlere ind, og de går på arbejde med at forhandle med din långiver på dine vegne. Denne type transaktion er ikke for den frygtsomme, og det er heller ikke et job for din venlige kvarter Ejendomsmægler. Ikke medmindre de har omfattende uddannelse og erfaring med korte salgstransaktioner. Selvfølgelig er der meget mere involveret, men når vi først har startet processen, håndterer vi det hele! Giv dig selv en pause og kontakt Matt Gregory i dag!

Planlæg en privat konsultation, så ser vi, om et kort salg er det rigtige for dig!