Pokud jste potápění do procesu o koupi svého prvního domova, pravděpodobně jste již přišel na to, že tam je hodně co učit: realitní terminologii, jak učinit nabídku, co jste souhlasil, když jste podepsal kupní smlouvu, a to, co si můžete dovolit zaplatit, nebo si půjčit. Dobrý realitní makléř může sloužit jako průvodce ukazující směr, dává vám heads-up, když hrboly na silnici před sebou, a pokud něco přijde, že je za agenta rozsah znalostí, který vám pomůže najít specializované průvodce, aby tento problém vyřešit.

nicméně, když už šetříte na největší nákup svého života, má smysl položit jednu hlavní otázku před najetím agenta: jak se tato osoba dostane zaplaceno?

je tu dobrá zpráva pro vás jako domácí kupující: Jak zmocněnec zastupující prodávajícího, tak zmocněnec zastupující vás, kupujícího, budou vyplaceny z výnosů prodávajícího při uzavření. Přestože platíte prodávajícímu za dům, Nemusíte nic přidávat za odměnu agentů. Prodávající odpovídá za to, že zúčastnění agenti obdrží platbu, která je běžně stanovena jako provize; to je procento prodejní ceny.

Pronájem Prodejce Asi nebude Ušetřit Nějaké Peníze

Jeden z největších omylů, že kupující je, že se ušetří na agenta provize tím, že prodávající je agent—běžně setkáte na otevřeném domě, nebo mluvit, pokud zavoláte na číslo na ceduli „Na Prodej“—zvládnout celé transakce.

tomu se říká “ duální agentura.“A zatímco agent může nabídnout, přinést domů cenu trochu snížit kompenzaci za to, že svůj vlastní agenta, že má úspory mohou být kompenzovány tím, že není někdo, kdo bude klást své zájmy na první místo a jednat odpovídajícím způsobem.

Duální agentura není na mnoha místech povolena, protože může vytvořit konflikt (buď vnímaný nebo skutečný), když se stejná osoba pokouší obhajovat obě strany. V některých částech Spojených Států, stejný agent může představovat pro obě strany jako „transakce makléře“, kde člověk kousek od advokáta na obou stranách a jednoduše zprostředkovává transakce. Toto uspořádání může být také složité, jako realitní agent může být obtížné pustit advokáta vztah on nebo ona může mít dříve vyvinuté s jednou stranou.

bez Ohledu na to, zda někdo pracuje jako dvojí agent, nebo transakce makléře, to je často případ, že agent bude jednoduše vzít plnou komise nabídla na obou stranách stejně, což ponechává kupující a prodávající ve stejné pozici. Pokud se rozhodnete pracovat s domácí prodejce, velmi opatrně, a požádat spoustu otázek.

jak se Agent kupujícího dozví, jakou provizi lze očekávat u domu

Řekněme, že dům je inzerován na prodej za $ 400,000. Máte zájem o to, a požádejte svého agenta, aby vám pomohl bližší pohled, a možná vám pomůže učinit nabídku. Prodejci se mezitím se svým agentem dohodli na dvou věcech: kolik bude zaplaceno jak agent prodávajícího, tak agent kupujícího. Druhá částka je obvykle zveřejněna na místní výpisové službě přístupné agenty.

s největší pravděpodobností budou obě tyto částky procentní podíl z prodejní ceny. Někdy je celková provize rozdělena rovnoměrně a jindy může být jedné straně nabídnuto více či méně než druhé, v závislosti na motivacích stran.

například, prodejce, který chce přidat motivaci kupujících agenty ukázat hotel může platit jeho agent 2.8% z prodejní ceny, ale nabídka kupujícího agent vyšší sazbu na 3,0% z prodejní ceny. V průměru uvidíte procenta v ballparku 2, 25% až 3, 5% nabízených každé straně. Přesto je to vždy obchodovatelné a nikdy neexistuje „standardní“ sazba.

v Případě, pokračováním výše uvedený příklad, můžete nabídnout ke koupi dům pro katalogová cena ve výši $400,000, pak prodejce bude vyplacena $11,200 komise, a váš agent bude vyplacena $12,000.

jak mohou úpravy cen a kredity změnit konečnou částku provize

ve dnech před uzavřením prodeje domů se může změnit vaše dohoda s prodávajícím. Například, pokud znalec najatý váš věřitel říká, že dům stojí 50.000 dolarů méně, než jste nabídl za to, že prodávající mohou dohodnout na snížení ceny (i když to by bylo stejně tak možné, že se vám bude požádán, aby přišel s vyšší zálohu, aby se za rozdíl v tom, co bude věřitel souhlasit, aby ti dlužím). Nebo možná inspekce odhalí zásadní chybu v domě, která vyžaduje snížení ceny.

v obou případech mohou agenti zapojení do transakce obdržet nižší provizi (přičemž procento z konečné kupní ceny).

dalším běžným scénářem je však to, že domácí vady budou řešeny samostatně. Řekněme tedy, že prodávající souhlasil s tím, že vám za opravu nemovitosti připíše 5 000 dolarů. Úvěr bude zpracován při uzavření, zatímco agenti budou stále dostávat svá příslušná procenta dohodnuté prodejní ceny. Provize realitního makléře je založena na konečné prodejní ceně, bez ohledu na kredity, daně,náklady na kontrolu a tak dále.

i když výše provize za agenta kupujícího je určena prodávajícím, jako kupující můžete mít stále určitou flexibilitu ve výši, kterou váš agent dostane zaplaceno. Například, pokud jste silně cítit, že váš agent není zastoupen vaše zájmy, nebo zjistíte, že agent má udělal zásadní chybu, ty jsou zdarma, aby zeptejte se, že váš agent kreditní některé komisi, aby vaše náklady na uzavření. To není běžný jev, ale může a stane se jako metoda nápravy určitých problémů. Mějte na paměti, že agent není povinen snížit svou provizi při uzavření, ale je to něco, o čem můžete diskutovat, pokud máte pocit, že máte silný důvod, aby vám agent připsal úvěr. Pokud se vy a váš agent dohodnete na takovém snížení, musí být před uzavřením zúčtováno s vaším věřitelem.