Xiaomi
Appreciation Rates
NeighborhoodScout s exclusive Home Appreciation Rates
NeighborhoodScout avslöjar hem appreciation rates för varje stad, stad och till och med de flesta stadsdelar i Amerika.
NeighborhoodScout har beräknat och ger hem uppskattning priser som apercentage förändring i återförsäljningsvärdet av befintliga bostäder i den staden, townor grannskapet under det senaste kvartalet, det senaste året, 2-år,5-år, 10-år, och även från 2000 att presentera. Vi visar både den kumulativa uppskattningsgraden och den genomsnittliga årliga uppskattningsgraden för varje tidsperiod (t.ex. de senaste 5 åren: 84% Total uppskattning, Avg. per år: 16,8%).Vi visar också hur varje stad, stad eller grannskaps uppskattningsgrad jämförtill andra städer, städer och stadsdelar i nationen och inom sammastat (t.ex. 9 i förhållande till nationen, 5 i förhållande till Kalifornien).Detta gör jämförelser av hus uppskattning priser lika lätt för professionalinvestors och enskilda husköpare. I det här exemplet är grannskapet en av de högsta uppskattande i nationen under de senaste 5-åren, men är bara Genomsnittlig i uppskattning för samma period i förhållande till andra grannskapi delstaten Kalifornien.
om uppskattningshastighetsdata
våra data är utformade för att fånga förändringar i värdet av enfamiljshus i staden, staden och till och med grannskapsnivån. Olika grannskapinom en stad eller stad kan ha drastiskt olika priser för hemuppskattning.NeighborhoodScout avslöjar levande sådana skillnader. Våra data är uppbyggda påmedelska husvärden i varje grannskap och kombinerar data från unitedstates Bureau of the Census med kvartalsvisa husåterförsäljningsdata. Datareflektera uppskattningsgraden för grannskapet totalt sett, inte nödvändigtvis varje enskilt hus i grannskapet.
våra data beräknas och uppdateras var tredje månad för varje stadsdel,stad och stad, ungefär två månader efter utgången av föregående kvartal.Varje kvartal ger Fannie Mae och Freddie Mac sina senaste hypotekstransaktioner till FHFA. Dessa uppgifter kombineras med uppgifterna fråntidigare 29 år för att fastställa prisskillnader på fastigheter där merän en hypotekstransaktion har inträffat. Uppgifterna slås samman med grannskapsspecifika medianhusvärden från folkräkningsbyrån med hjälp av grannskapets egna algoritmer utvecklade av Dr.Schiller,vilket skapar en uppdaterad Historisk databas som sedan används för att uppskatta uppskattningsgraden för varje stad, stad och grannskap inom varje tidsperiod. Dessa resulterande grannskap uppskattning priser är ett brett mått av rörelsen av enfamiljshus priser. Uppskattningsgraden tjänar som en exakt indikator på huspristrender på grannskapsnivå.
hur beräknas hemvärderingsdata?
Neighborhood appreciation priser från NeighborhoodScout är baserade på bothmedian husvärde data som rapporterats av respondenterna via US Bureau of theCensus, och ett vägt upprepat försäljningsindex, vilket innebär att de mäter genomsnittliga prisförändringar i upprepad försäljning eller refinansiering på samma egenskaper. Denna information erhålls genom att granska upprepade hypotekstransaktioner på enfamiljsfastigheter vars inteckningar har köpts eller värdepapperiserats av Fannie Mae eller Freddie Mac (av FHFA). Sedan proprietära algoritmerutvecklad av Dr. Schiller, neighborhoodscout grundare, tillämpasatt producera grannskap uppskattning priser. Värdering priser uppdateras av NeighborhoodScout varje kvartal som ytterligare inteckningar köps orsecuritized av Fannie Mae och Freddie Mac. De nya inteckningsförvärvenanvänds för att identifiera upprepade transaktioner under det senaste kvartalet och matas sedan in i Neighborhoodscouts sökalgoritmer.
vilka transaktioner omfattas av uppskattningsgraden?
Neighborhood appreciation rate data är baserade på transaktioner som involverar conforming, konventionella inteckningar. Endast hypotekstransaktioner på enfamiljeegenskaper ingår. Överensstämmelse hänvisar till en inteckning som båda uppfyller försäkringsriktlinjerna för Fannie Mae eller Freddie Mac och det överskrider inte den överensstämmande lånegränsen, en siffra kopplad till ett index publicerat av Federal Housing Finance Board. Konventionellt innebär att hypotekslånenär varken försäkrade eller garanterade av FHA, VA eller annan federal regering.
inteckningar på fastigheter som finansieras av statligt försäkrade lån, såsom fhaor VA-inteckningar, är uteslutna, liksom Fastigheter med inteckningar vars huvudbelopp överstiger den överensstämmande lånegränsen. Hypotekstransaktioner på bostadsrättareller flerenhetsfastigheter är också uteslutna. Som sådan producerar NeighborhoodScout inte uppskattningspriser för stadsdelar som enbart består avhyresgäster eller inte har några enfamiljshus (bostäder utan ingång direkt till utsidan).
stäng