i vissa stater kan du inte köpa eller sälja ett hus om inte en fastighetsadvokat är närvarande. Så om du inte bor på en plats som Georgia, Vermont, Kentucky eller Maine, till exempel, kanske du undrar om du behöver spendera pengarna på juridiska avgifter för att ha en fastighetsadvokat. Att ha en erfaren advokat inom räckhåll kan hålla dig från att oavsiktligt bryta mot en lag eller göra något som kan försena din fastighet stängning. Om du inte är säker på vad fastighetsadvokater gör, vi fyller i dig.

Vad är en fastighetsadvokat?

en fastighetsadvokat är någon vars jobb det är att känna till regler och förordningar relaterade till fastighetstransaktioner. Fastighetsadvokater hjälper sina kunder att förstå kontrakt och andra juridiska dokument. De hanterar zoneringsfrågor och hypoteksbedrägerier, förhandlar på uppdrag av de parter de representerar, övervakar överföringen av handlingar och titlar och kontrollerar om en kommersiell eller bostadsfastighet har en panträtt, ett restriktivt förbund eller en annan juridisk fråga.

fastighetsadvokater kan arbeta med både individer och företag. Huruvida du behöver en kommer i slutändan att bero på vad du försöker åstadkomma.

när du behöver en fastighetsadvokat

länka upp med en fastighet advokat kan vara en bra ide när du står inför en svår omständighet som en avskärmning eller kort försäljning, eller när du vill köpa en fastighet som ägs av banken. Din långivare och ditt titelföretag kanske vill att du ska få en advokat för att bekräfta att det inte är något fel med en fastighets Titel. Och att ha en advokat kan vara särskilt användbart om du försöker köpa eller sälja en kommersiell fastighet eftersom reglerna om hyresgästförhållanden och ett företags skatteregistreringsstatus kan vara ganska komplexa.

Om du har fått en dom inlämnad mot dig eller om du har ansökt om konkurs, är det i ditt bästa intresse att konsultera en advokat för råd. En advokat kan också vara en stor tillgång till ett fastighetsteam som handlar om en fastighet som ingår i någons egendom, en som ligger i ett område som är sårbart för en naturkatastrof eller en fastighet som har problem med termiter, bly eller annan miljöförorening.

i vissa fall behöver du inte hitta en advokat för att hjälpa dig att köpa eller sälja ett hus. Innan de kan få sina licenser måste Fastighetsmäklare ha en grundlig förståelse för de standarddokument som köpare och säljare behöver lämna in innan de kan stänga på sina hem. Om du valde en agent med solida referenser och erfarenhet av hantering av fastighetsfrågor i ditt tillstånd kanske du inte behöver en advokat alls.att kunna slutföra en fastighetstransaktion utan hjälp av en advokat kan vara en stor lättnad, särskilt för personer som knappt har råd att köpa ett hem. Hur mycket kostar en fastighetsadvokat? Det varierar, eftersom vissa advokater tar ut fasta avgifter. Men timavgifter för juridiska tjänster kan kosta $ 400 eller mer.

samtidigt, med en fastighet advokat inblandade kan ge dig sinnesfrid. Fastighetsadvokater kan se till att eventuella tillägg som har gjorts till ett hem inte strider mot lokala byggkoder eller tillståndsriktlinjer. Dessutom kan de noggrant granska språket i köpavtal och andra kontrakt för att se till att köpare och säljare får exakt vad de vill och se till att allt utförs på ett lagligt sätt.

Fastighetsadvokater och statlig lag

olika stater adresserar fastighetsuppgörelser på olika sätt och några av dem (som Massachusetts, Delaware, New York och South Carolina) kräver att homebuyers och säljare har advokater närvarande för att logga ut på hemförsäljning. Andra stater sätter begränsningar för vad agenter kan göra under en fastighetsstängning. Till exempel, Alabama fastighetsmäklare kan godkänna en köpare för titel försäkring och process Titel abstracts, men endast advokater kan hantera gärningar och andra dokument.

Om du bor i ett tillstånd som kräver att du arbetar med en fastighetsadvokat är det viktigt att du har tillräckligt med pengar för att täcka kostnaden för din advokats avgifter. Och innan du väljer någon att representera dig, är det bra att ta reda på vad du kan om hans eller hennes bakgrund och kompetensområden.

Bottom Line

Om inte din stat mandat det, kanske du kan köpa eller sälja ditt hus utan juridisk representation. Men misslyckas med att träffa en fastighet advokat kan lämna dig mottaglig för olika fallgropar och stämningar. Att diskutera dina problem med din fastighetsmäklare och din mäklare kan hjälpa dig att bestämma den bästa åtgärden för din unika situation.

Fastighetstips

• en finansiell rådgivare kan hjälpa dig med en mängd olika ekonomiska situationer, inklusive fastigheter. Att hitta rätt finansiell rådgivare som passar dina behov behöver dock inte vara svårt. Smartassets kostnadsfria verktyg matchar dig med finansiella rådgivare i ditt område på 5 minuter. Om du är redo att matchas med lokala rådgivare som hjälper dig att uppnå dina ekonomiska mål, kom igång nu.
• Smartassets mortgage calculator kan hjälpa dig att ta reda på vad dina betalningar kan vara.