vad händer om du kan köpa en $100,000 egendom för $15,000?

om någon berättade om en $ 50,000-fastighet som du kunde köpa gratis och klart för fem tusen dollar-skulle du vara över det, eller hur??anta att du visste exakt var du kan hitta ett oändligt utbud av dessa erbjudanden, hur man köper dem snabbt, för pennies på dollarn och upprepa processen om och om igen… kan du till och med förstå den typen av köpkraft??

Låt oss bara tänka på det här i en minut …

• vad kan detta göra för ditt företag?
• hur snabbt kan du skjuta upp din personliga rikedom med denna typ av information?
• med tillgång till ett så stort utbud av gratis fastighetskapital – det skulle förmodligen inte ta lång tid att bygga upp en massiv (och skuldfri) fastighetsportfölj, skulle det?

Sanningen är – det finns ett oändligt utbud av dessa möjligheter… och de är överallt. De flesta människor kommer aldrig att veta om dem, eftersom de har ingen aning om var att söka dem – men i de närmaste minuterna, jag skulle vilja hjälpa dig att ansluta-the-prickar och öppna ögonen för en ny värld av möjligheter.

När jag först kom in i fastighetsinvesteringar hade jag ingen aning om att det fanns hundratals av dessa möjligheter runt mig. Liksom de flesta antog jag bara att de enda fastigheter jag kunde köpa var de med ett ”till salu” – tecken på gården.

jag var allvarligt felaktig.

verkligheten är-de flesta av de bästa fastighetsbranschen på jorden går helt obemärkt av allmänheten. Endast en liten handfull människor vet till och med var de ska leta efter dessa möjligheter, och resten av världen är till stor del omedveten om guldgruvan som sitter precis under deras fötter.

Jag hade tur. Strax efter att jag började investera i fastigheter lärde jag mig om en av de mest värdefulla resurserna genom tiderna (och nej, jag överdriver inte). Det kallas ”Delinquent Tax List” och det var viktigt för min tidiga framgång som fastighetsinvesterare. Det var här jag hittade min orättvisa fördel – och om jag inte hade haft tillgång till den här typen av information, skulle jag förmodligen inte ha gjort det väldigt långt-det är den ärliga sanningen.

Låt oss börja med lite bakgrund…

som du säkert vet är varje fastighetsägare i USA skyldig att betala årliga fastighetsskatt för den fastighet de äger. Dessa skatter betalas till staden, församlingen eller länet där de bor.

för att en stad, län eller township ska kunna ta ut skatter på varje fastighet måste de föra en detaljerad redogörelse för varje fastighet inom dess jurisdiktion, inklusive (men inte begränsat till) följande information:

• Vem äger fastigheten.
• när de köpte fastigheten.
• hur mycket de betalade för fastigheten.
• hur mycket varje ägare är skyldig i skatter.
• och så vidare…

All denna information är offentlig rekord, vilket innebär att du hittar dessa uppgifter på alla fastigheter i USA om du bara vet var du ska leta.

de flesta länswebbplatser kommer att ge denna information gratis (även om de vanligtvis har system som är förvirrande och svåra att arbeta med). Andra tjänster som DataTree och AgentPro247 kommer att ge mycket av samma data i ett lättare att förstå paket (som exemplet nedan):

hur det fungerar

Så vad händer när en fastighetsägare inte betalar sina skatter?

det är ganska enkelt egentligen.

varje län har en Kassör (även känd som skatteindrivare i vissa stater) som ansvarar för att samla in och spåra betalningen av dessa fastighetsskatter. När människor inte betalar sina skatter kommer kassörens kontor att skapa en löpande lista över vem som fortfarande är skyldig dem pengar (det här är samma lista som de använder för att skicka ut sina brottsliga skattemeddelanden).

vissa Länskassörer kommer att hänvisa till denna lista med olika namn, som:

• ”Delinquent Tax Roll”
• ”Tax Delinquent List”
• ”Tax Forfeiture List”
• ”Tax Assessor ’ s Roll”
• (eller något liknande)

Även om det kan gå med olika namn i olika län – de hänvisar alla till samma sak.

när en fastighetsägare inte betalar sina skatter kommer deras namn att läggas till i listan. När de är på den här listan kommer länet att vänta var som helst från 1 – 5 år (beroende på staten) och när tillräckligt med tid har gått kommer länet att komma in och ta dessa fastigheter från sina respektive ägare via skatteavskärmning. Oavsett hur mycket pengar en ägare kan ha investerat i sin egendom – om de inte betalar sina skatter, kommer de att förlora hela fastigheten – för alltid.

”tax foreclosure timeline” fungerar lite annorlunda i varje stat, så det är viktigt att förstå reglerna var du än arbetar. I mitt hemland (och i många andra stater i hela USA) kan en fastighet samla upp till 2 års brottsliga skatter innan Länet kan gripa fastigheten i skatteavskärmning. Detta lilla diagram ger en illustration om hur det fungerar…

Tänk nu på – om fastighetsägaren vill att deras namn ska raderas från den här listan kan de göra det när som helst genom att helt enkelt betala av sina fastighetsskatter (och alla sena avgifter som de har ådragit sig på vägen). Så länge de betalar av dessa skatter före länets drop-dead-datum, de kommer att behålla fullt ägande av sin egendom.

denna lista hålls uppdaterad varje dag med brottslig (eller icke-brottslig) status för varje fastighetsägare. Det är en uppsättning information som ständigt förändras, med nya namn läggs till och gamla namn tas bort när människor betalar (eller inte betalar) sina fastighetsskatt.

när länet tar över

för de fastighetsägare som i slutändan förlorar sin egendom till skatteavskärmning, kommer länet att hålla en årlig ”Tax Deed Sale” eller ”Tax Lien Sale” (beroende på staten). I huvudsak kommer de att hålla en auktion och sälja alla dessa fastigheter till högstbjudande (och deras enda verkliga mål för varje fastighetsförsäljning är att generera tillräckligt med intäkter för att betala tillbaka på grund av skatter som de var skyldiga – även om det bara är några hundra dollar).

låt mig nu vara väldigt tydlig…

de fastigheter som auktioneras ut vid skatteförsäljningen är inte de vi är intresserade av.

varför? För när en fastighet har avskärmts och lagt upp den på auktion – det är för sent.

vid många av dessa fastighetsauktioner måste den typiska investeraren (aka – you) bjuda mot dussintals andra hungriga köpare och hantera allvarlig konkurrens, vilket kan vara ett recept på katastrof. I många fall kan dessa auktioner spiral utom kontroll, med budkrig som driver priset på någon bra egendom långt bortom dess faktiska marknadsvärde… och om du är någon som behöver hitta en bra affär är detta ett problem.

Nu-är det möjligt att få bra erbjudanden på en skatteförsäljning? Ja.

Är du sannolikt att hitta en hel del bra erbjudanden på en skatt försäljning? I min begränsade erfarenhet-Nej.

När du måste kämpa mot dussintals konkurrenter har du inte en orättvis fördel och du är inte i en maktposition. Jag har lärt mig det svåra sättet att när du inte kan ringa alla skott och spela spelet enligt dina regler – det finns en mycket högre sannolikhet att du kommer att gå tomhänt och/eller göra några riktigt dumma beslut.

av ett antal skäl-Jag har funnit att skatteförsäljningsmodellen bara inte fungerar.

Vad är så speciellt med den här listan?

När vi pratar om en ”brottslig skattelista” är det viktigt att skilja vad den här listan är och vad den inte är.

Detta är länets digitala register över alla fastighetsägare som är skyldiga tillbaka på grund av skatter, men deras egenskaper har inte har ännu gripits av kommunen.

dessa fastigheter är fortfarande privatägda av sina respektive ägare, men dessa människor är bara månader (eller till och med veckor) borta från att förlora sin egendom direkt om de inte agerar snart.

Nu här är den verkliga kicker…

eftersom länet ännu inte har beslagtagit dessa egenskaper – de har inte publicerat denna information för allmänheten att se.

Varför är detta en viktig skillnad? Eftersom ingen annan vet om dessa möjligheter ännu.

det finns många människor på den här listan som är mer än villiga att sälja sin egendom med en brant rabatt-men de kommer inte att annonsera sin desperation. Istället, de behöver någon som du för att söka dem och göra processen idiotsäker för dem. När du har den här listan har du mycket lukrativ information eftersom du vet vem som behöver hjälp, och du kan komma till dem innan någon annan gör det.

exempel:

låt oss säga att en av dessa egenskaper är ett skifte värt $10,000 och ägaren har inte råd att betala sina skatter. Den här personen är några månader borta från att förlora 100% av det $10,000-värdet om de inte betalar sina skatter. Om de inte gör någonting kommer det bokstavligen att tas från dem och de kommer att få $0 i gengäld.

lyckligtvis för dem vet du om deras situation. Du kan taktfullt nå ut till dem och kommunicera några viktiga saker:

1. se till att de är medvetna om sin ”situation”.
2. låt dem veta att du är en investerare och du är intresserad av att köpa fastigheter i deras område.
3. be dem att kontakta dig om de vill:
   1. sälja sin egendom (dvs. – bli av med en otäck ekonomisk börda) och få lite snabba pengar i gengäld (dvs. – handla i sina problem för omedelbar hjälp).

Till skillnad från någon annan lista – är den brottsliga skattelistan starkt koncentrerad med motiverade säljare. Du kan skicka dessa människor några vansinnigt låga erbjudanden och du kommer att upptäcka att en stor del av dem faktiskt kommer att sälja sina fastigheter för 5% – 25% av marknadsvärdet… det kanske låter galet – men de gör det för att det i sin nuvarande situation verkligen är deras bästa alternativ.

det är också värt att notera att dessa människor vanligtvis har ett helt annat perspektiv än de flesta gör om sin egendom.

• fastigheten var en dålig investering och de är trötta på att betala för det. De vill ha den här egenskapen ur sitt liv.
• de köpte fastigheten för 20 + år sedan och har inte sett den sedan dess. De har helt tappat intresset.
• de ärvde fastigheten och de ville aldrig ha den i första hand. De bryr sig inte hur mycket de får, allt de vet är att de inte vill ha det.
• de är trötta på att betala skatt på en fastighet som de aldrig använder och de är för lat för att sälja den på konventionellt sätt.
• fastigheten har förvandlats till en ekonomisk katastrof och de vill ha den ur sitt liv.
• de har hemska minnen förknippade med fastigheten och de vill tvätta händerna på den.

Tänk på det … varför skulle någon medvetet tillåta sin egendom att gå in i avskärmning så här?? För de flesta av oss är det absolut ingen mening om du inte tittar på det från ett av dessa perspektiv ovan.

få listan

Nu hoppas jag att du börjar se hur värdefull den här listan kan vara. Lita på mig-den här listan är en stor sak.

kan du tänka dig ett län som du vill få den här listan från? I de flesta fall kan du förmodligen få det – men det finns några saker du bör tänka på innan du försöker.

bra information är inte gratis. Förvänta dig alltid att listan kostar något.

de flesta länskassörer (aka – skatteindrivare) kommer förmodligen att debitera dig något för att generera den här listan och skicka den till dig. Vissa län debiterar mycket och andra län debiterar dig ett nominellt belopp (och om du är riktigt lycklig kan vissa län till och med ge dig det gratis).

det minsta jag någonsin sett en länsavgift för deras lista var 1 cent per paket (eller en fast ränta på $100). Denna typ av pris är fantastisk och ett stort värde (jag skulle gärna betala detta pris utan att tänka två gånger).

det mest jag någonsin sett en länsavgift för deras lista är $1.50 per paket. Denna typ av pris är löjligt (denna lista kan lätt kosta i tusentals dollar – vilket är galet). Hosta aldrig upp så mycket pengar för en brottslig skattelista… det behöver inte vara så dyrt.

kostnaden för hela listan från de flesta län kommer att falla någonstans mellan $100 – $500. Den vanligaste prissättningen jag ser är 25 cent per paket och i denna takt kan vissa listor bli dyra, men i de flesta fall är det fortfarande värt priset.

som en allmän tumregel försöker jag inte betala mer än $500 för en enda lista. Inte för att det inte är värt priset – men för att det här är den linje jag har ritat för mig själv (för att hålla mig borta och lägga alla mina ägg i en korg). Allt sagt, de flesta av de listor jag har köpt har varit någonstans i $100 – $300-sortimentet.

de flesta län kommer att be dig att skicka en check till deras kontor tillsammans med ett ”instruktionsbrev” (förklarar vad du vill att de ska göra) eller betala via telefon via kreditkort. I båda fallen måste du förklara mycket noggrant att du vill att de ska skicka den brottsliga skattelistan till din angivna e-postadress eller skicka listan till dig på en CD (eller något liknande). Processen kan variera något beroende på vilket län du arbetar, men du kan hänvisa till kassören / skatteindrivaren för specifika instruktioner.

Jag brukar inte vilja hålla saker ” exklusiva ”på den här bloggen, men ämnet i den här artikeln är mycket känslig information och uppriktigt sagt vill jag inte att” alla och deras mamma ” ska ha tillgång till den.

den brottsliga Skattelistan är ett extremt effektivt verktyg när det används korrekt (jag har bokstavligen aldrig haft en dålig svarsfrekvens när jag använder en brottslig skattelista). Jag ska erkänna – det kan innebära en extra” krångel ” – faktor (eftersom dessa listor kan vara ganska dyra och ta mer tid att sortera) men enligt min erfarenhet har det alltid varit värt den här extra biten av problem.en del av anledningen till att dessa brottsliga Skattelistor är så effektiva är att de är fulla av motiverade säljare (exakt vilka typer av fastighetsägare vi vill prata med) och vad som är ännu bättre – är att 99% av de andra fastighetsinvesterarna på din marknad förmodligen faller i ett av följande läger:

a. de är inte medvetna om att den här listan finns.
b. De förstår inte varför denna lista är viktig.
c. de tror inte att listan faktiskt kommer att ge några resultat (troligtvis för att de aldrig har provat det).

När du marknadsför till en lista som denna stöter du inte på konkurrenter. Det betyder att när du hittar en fantastisk affär – du är den enda personen på jorden som vet om det (vilket gör detta tillvägagångssätt mycket lukrativt och kraftfullt).

På grund av den” topphemliga ”karaktären av denna information har jag bestämt mig för att begränsa tillgången till det här hela blogginlägget till dem som är villiga att” betala avgiften ” så att säga (vilket jag misstänker kommer att vända bort många läsare som bara skulle tjäna till att mätta marknaden och vattna ner möjligheten för dem som försöker ta det på allvar).

den fullständiga versionen av detta blogginlägg är ungefär 5000 ord lång (och till denna punkt – du har bara läst de första 2014 ord). Den andra halvan innehåller all väsentlig information, inklusive:

• hur man får listan.
• hur man hittar rätt personer i länet.
• hur man ber om listan och får vad du behöver.
• hur man ser till att rätt information ingår i listan.
• inspelade ljudklipp med verkliga exempel på hur man begär en brottslig skattelista.
• hur man hanterar listor som är svåra att organisera.
• hur man kommunicerar med fastighetsägare på listan.
• BONUS: gratis handledning om hur man sorterar en lista med Microsoft Excel.
• BONUS: gratis handledning om hur du skickar din första kampanj med Click2Mail.
• BONUS: Gratis” instruktionsbrev ” – mall för att begära din första brottsliga skattelista skriftligen.

Obs: När du registrerar dig som en REtipster-e-Postabonnent skickar jag dig en omedelbar $20 off” rabattkod ” för det här objektet, och om du registrerar dig i Markinvesteringsmästerklassen får du tillgång till det här objektet gratis. Det finns inget tryck naturligtvis-vill bara se till att du är medveten.