procesul de evacuare din Georgia are câteva caracteristici unice care îl deosebesc de alte state. Acestea pot facilita evacuarea unui chiriaș în anumite privințe dacă chiriașul a încălcat unele prevederi ale Contractului de închiriere sau nu a plătit chiria.

Cu toate acestea, un proprietar din Georgia nu poate amenința un chiriaș, nu poate scoate bunurile sale personale din proprietatea de închiriere, nu poate opri utilitățile sau nu poate refuza accesul chiriașului la proprietate fără a urma mai întâi toți pașii necesari în procesul de evacuare din Georgia. Orice comportament de autoevacuare ar putea supune proprietarul acuzațiilor penale de încălcare și l-ar face răspunzător civil pentru daune bănești, inclusiv daune punitive, dacă chiriașul aduce un proces civil.

expirarea contractului de închiriere

odată ce contractul de închiriere expiră sau dacă contractul de închiriere este lunar, notificarea de evacuare din Georgia este o notificare de reziliere a Contractului de închiriere de 30 de zile către chiriaș, fără ca proprietarul să fie nevoit să identifice niciun motiv pentru evacuare, atâta timp cât nu are un scop discriminatoriu sau de represalii.

Georgia Eviction Notice – Best Practices

dacă chiriașul nu a plătit chiria sau a încălcat o anumită prevedere a contractului de închiriere (cum ar fi permiterea animalelor de companie neautorizate, utilizarea spațiilor ca afacere neautorizată, enervarea altor chiriași sau are persoane sau animale de companie care locuiesc în incintă fără permisiune), proprietarul trebuie să solicite chiriașului să plătească chiria restante, să respecte prevederile Contractului de închiriere sau să elibereze până la o anumită dată.procesul de evacuare din Georgia nu necesită ca notificarea de evacuare din Georgia să fie în scris, dar este o practică bună să trimiteți o notificare scrisă de evacuare chiriașului solicitând ca acesta să se conformeze până la o anumită dată sau să renunțe la posesie. Legea Georgia, de asemenea, nu specifică cât timp proprietarul trebuie să dea chiriaș pentru a se conforma, cu excepția cazului în care există o perioadă de preaviz specificată în contractul de închiriere scris.

Dacă aveți nevoie de un aviz de evacuare pentru Georgia, vă recomandăm acest aviz gratuit de evacuare Georgia.

Deposedare Deposedare

în orice caz, dacă chiriașul nu respectă notificarea, atunci proprietarul trebuie să meargă în instanță pentru a obține un mandat de deposedare, numit și Deposedare Deposedare.

declarația pe propria răspundere se face la Curtea magistratului sub jurământ și trebuie să precizeze următoarele:

• numele părților
• motivele evacuării
• că proprietarul a cerut posesia spațiilor și a fost refuzat
• suma chiriei datorate, dacă este cazul

după pregătirea declarației, instanța va emite o citație sau un mandat șerifului pentru a servi chiriașului. Chiriașul este informat că are 7 zile pentru a răspunde mandatului.

somație/mandat

un mandat trebuie să fie servit chiriașului de către șerif sau poliție personal pe chiriaș sau pe cineva de vârstă adecvată care locuiește acolo. Dacă serviciul nu poate fi făcut personal, atunci citația sau mandatul pot fi postate sau atașate la casă sau ușă și trimise prin poștă chiriașului. Serviciul Personal este necesar dacă proprietarul solicită daune bănești împreună cu posesia proprietății.

răspuns la mandat

un chiriaș poate răspunde la mandat în scris sau mergând la grefierul care va scrie un răspuns care conține apărarea chiriașului la evacuare, inclusiv orice cereri reconvenționale pe care le poate avea chiriașul.

Dacă răspunsul este furnizat în termen de 7 zile de la notificarea mandatului, instanța va programa o ședință de judecată, de obicei, în termen de 10 zile, deși termenul poate fi mai lung. În cazul în care nu se depune niciun răspuns, proprietarul trebuie să solicite o neîndeplinire a obligațiilor și să solicite un act de posesie, care este dat șerifului pentru a servi. De obicei, chiriașul are la dispoziție doar 24 de ore pentru a pleca.

dacă problema dreptului de posesie urmează să fie audiată după o perioadă de 2 săptămâni de la notificarea citației sau a mandatului sau dacă chiria a devenit scadentă, Legea din Georgia impune ca chiriașul să depună chiria și orice plăți de utilitate care sunt datorate după emiterea mandatului de deposedare la instanță sau va declara o neplată și va emite un act de posesie proprietarului.

dacă chiriașul pretinde că chiria a fost plătită, i se poate permite să depună o chitanță care să indice că plata a fost efectuată.

audierea

audierea de evacuare are loc în fața unui judecător care va asculta ambele părți. În cazul în care proprietarul prevalează, va fi emis un act de posesie și chiriașul va fi obligat să elibereze, de obicei în termen de 10 zile. O hotărâre separată pentru daune bănești va fi emisă dacă a fost solicitată și a fost efectuată Notificarea personală a mandatului.

apărări

un chiriaș are o serie de apărări la o acțiune de evacuare sau Deposedare, inclusiv următoarele:

• evacuare discriminatorie. În niciun caz, un proprietar nu poate evacua un chiriaș pe baza caracteristicilor personale ale chiriașului, cum ar fi rasa, culoarea, crezul, religia, originea națională, statutul familial sau dizabilitatea.
• represalii. Evacuarea nu poate fi, de asemenea, ca represalii pentru chiriașul care s-a plâns de starea proprietății către autoritățile guvernamentale sau pentru că a participat la un sindicat al chiriașilor.
• chiria a fost plătită în termen de 7 zile de la notificarea mandatului. Dacă da, aceasta este o apărare completă, iar proprietarul este obligat să accepte chiria și toate costurile judiciare dacă acestea au fost specificate în mandat. Dacă neplata chiriei a făcut obiectul unei acțiuni anterioare în ultimele 12 luni, proprietarul nu trebuie să accepte chiria. Cu toate acestea, în acțiunea anterioară, proprietarul nu trebuie să fi refuzat o ofertă a întregii Chirii.
• plata parțială acceptată. Dacă proprietarul a acceptat o plată parțială înainte ca instanța să emită un act de posesie, este posibil ca proprietarul să fi renunțat la acțiunea de evacuare și va trebui să o înceapă din nou.
• sediul a fost grav avariat sau distrus din vina chiriașului care nu poate fi obligat să plătească nici o chirie suplimentară și poate elibera sau poate fi obligat să plătească o parte din chirie în timp ce proprietarul face reparațiile.

evacuare

un chiriaș are încă posibilitatea de a opri evacuarea dacă proprietarul este de acord să accepte oferta chiriei după emiterea unui ordin, dar chiriașul ar trebui să solicite ca proprietarul să anuleze actul și să declare în scris că chiriașul poate rămâne în posesia.

părțile pot conveni, de asemenea, asupra unei ore și a unei date pentru ca chiriașul să părăsească sediul; în caz contrar, șeriful va posta o notificare de 24 de ore chiriașului. Dacă chiriașul nu pleacă, șeriful va apărea împreună cu proprietarul pentru a supraveghea evacuarea chiriașului. Proprietarul este responsabil pentru îndepărtarea bunurilor personale ale chiriașului.

odată ce bunurile locatarului sunt îndepărtate, proprietarul nu mai are nicio obligație legală de a le păstra sau proteja.