contractele comerciale și de vânzare cu amănuntul utilizează diferite metode de stabilire a prețurilor de închiriere. Natura afacerii unui chiriaș determină adesea ce calcul de leasing comercial este cel mai bine de utilizat.

economia poate juca, de asemenea, un rol, echilibrând nevoia de a păstra un ocupant cu capacitatea ocupantului de a plăti pe baza veniturilor sale. Veniturile afacerii cu amănuntul pot varia semnificativ într-un anumit an de la ciclurile sezoniere sau doar de cerere. Unele contracte de leasing funcționează bine pentru venituri diferite, permițând chiriașilor să efectueze plăți reduse de leasing în perioadele cu venituri mai mici.

beneficiile chiriașilor comerciali

investitorii cu proprietăți rezidențiale de închiriere unifamiliale ezită adesea să intre în leasing comercial, deoarece este mai complicat, dar poate merita educația suplimentară. Chiriașii comerciali sunt, în general, mai orientați spre afaceri și cu experiență în leasing și adesea angajează profesioniști imobiliari sau avocați pentru a-și gestiona activitățile de închiriere dacă nu sunt.

proprietățile comerciale de închiriere includ centre comerciale, birouri profesionale, centre de benzi și clădiri independente utilizate pentru birouri și spații comerciale. Întreprinderile de succes sunt reticente în a schimba locația, cu excepția cazului în care este nevoie de mai mult spațiu și nu există altă opțiune. Capturarea unui chiriaș bun într-un birou sau spațiu de vânzare cu amănuntul poate însemna mulți ani de venituri fiabile din închiriere și flux de numerar pozitiv.

acest lucru este valabil mai ales dacă spațiul este situat într-o zonă cu trafic ridicat care susține un flux constant de afaceri. Chiriașul va fi reticent să se mute dacă nu poate fi sigur că va putea menține nivelul de afaceri de care se bucură în spațiul său actual.

acești chiriași plătesc adesea și pentru reparații și îmbunătățiri, în funcție de tipul de închiriere. Ei tind să aibă grijă de proprietăți foarte bine, deoarece au clienți la fața locului și doresc ca acești clienți să aibă o experiență plăcută, astfel încât să se întoarcă.

chiria pe picior pătrat

tipurile de leasing se bazează adesea pe tipul de afacere al chiriașului.

chiria este stabilită la $xx.xx pe metru pătrat al spațiului închiriat. Acest lucru poate fi exprimat fie ca o sumă anuală sau lunară:

• cotație anuală: un spațiu de birouri de 2.200 de metri pătrați este cotat chirie de 11,50 USD pe metru pătrat. Acest lucru funcționează la 2.200 x 11,50 USD = 25.300 USD pe an pentru chirie.
• citat lunar: Lucrul cu aceeași clădire și chirie pentru o sumă lunară funcționează la cotația anuală de 25.300 USD împărțită la 12 luni pentru o sumă lunară de închiriere de 2.108, 33 USD.

procent de leasing

este obișnuit ca un proprietar să determine o chirie de bază de care are absolut nevoie în calculul său de leasing comercial, apoi să-l facă pe chiriaș să plătească un procent din venitul său brut de vânzare cu amănuntul în plus față de această rată de bază. Vânzările cu amănuntul ar trebui să crească și să permită capacitatea chiriașului de a plăti chirie mai mare dacă locația este una bună.

puteți calcula procentul într-unul din cele două moduri.

procent peste suma de bază

chiriașul plătește o chirie lunară minimă de bază în acest caz, apoi adaugă un procent din toate încasările brute peste o anumită sumă de bază. De exemplu, chiria de bază ar putea fi de 1.000 USD pe lună, plus 5% din toate încasările brute de peste 50.000 USD pe lună.

folosind încasările brute de o lună de 72.000 USD, calculul ar arăta astfel:

$72,000 – $50,000 = $22,000
22.000$x .05 = 1.100 $
1.100$ + baza de 1.000 $ = chiria lunară de 2.100 $

procentul încasărilor brute

nu stabilim un venit de jos înainte ca procentul să înceapă cu această opțiune. Chiria se plătește pentru toate încasările brute de la zero. De exemplu, chiriașul ar putea plăti 500 USD pe lună în chirie de bază, plus 2% din încasările brute de afaceri. Folosind aceleași numere ca mai sus, calculul funcționează astfel:

$72.000 x .02 = 1.440 $
1.440$ + 500 $ = chirie lunară de 1.940 $

chiria de bază este de obicei mai mică cu această opțiune.