prea des auzim povești despre chiriașii din New York („NYC”) care nu își dau seama că sunt obligați să plătească impozitul pe chiria comercială din New York („impozitul pe chiria comercială” sau „impozitul”). Un motiv crucial este că această taxă este plătibilă direct de către chiriaș către NYC (spre deosebire de proprietar direct ca parte a chiriei). Pe lângă reamintirea chiriașilor despre impozitul pe chiria comercială în sine, acest articol va oferi un primer de bază cu privire la impozit, inclusiv cine este obligat să plătească o astfel de taxă, modul în care se calculează impozitul și modul în care se plătește impozitul.NYC impune, în general, un impozit pe chiria comercială pentru fiecare chiriaș, locatar, sublocatar, licențiat sau concesionar (împreună, „chiriași”) a cărui „chirie de bază” anuală (așa cum este definită mai jos) pentru un an fiscal este mai mare sau egală cu 250.000 USD cu privire la orice „sediu impozabil”, sub rezerva anumitor excepții. În aceste scopuri, o” premisă impozabilă ” include, în general, orice premisă utilizată sau destinată a fi utilizată sau ocupată pentru desfășurarea sau exercitarea oricărei activități comerciale, de afaceri, Profesii, vocații sau activități comerciale. De exemplu, o „premisă impozabilă” poate include un departament dintr-un magazin universal (de exemplu, un florar, salon de înfrumusețare, optometrist și orice altă proprietate comercială), o parcare sau garaj și spațiu de birouri. Cu toate acestea, anumiți chiriași sunt în general scutiți de această taxă, inclusiv, dar fără a se limita la: (i) organizații religioase, educaționale sau caritabile; (ii) chiriași din zona World Trade Center (așa cum este definită în aceste scopuri) și (iii) chiriași ai spațiilor impozabile situate în Manhattan la nord de 96th street sau în Bronx, Brooklyn, Queens și Staten Island.

taxa chiriei comerciale este în general impusă „chiriei de bază.””Chiria de bază „este” chiria ” plătită de fiecare chiriaș unui proprietar pentru o premisă impozabilă pentru o perioadă fiscală, mai puțin anumite deduceri sau excluderi specificate. „Chirie” este suma plătită sau care trebuie plătită pentru utilizarea sau ocuparea unei premise și include orice plată care trebuie făcută de chiriaș, care este de obicei plătibilă de proprietar (de exemplu, Impozit imobiliar, chirii sau taxe de apă, Chirii de canalizare, asigurare etc.), dar nu include cheltuieli pentru îmbunătățirea, repararea sau întreținerea spațiilor chiriașului. Reducerile specificate la chiria de bază sunt permise în anumite circumstanțe. De exemplu, chiria de bază este redusă cu 35% pentru utilizarea de către chiriaș a unei premise impozabile situate în Manhattan la sud de 96th Street. În plus, dacă chiria lunară a unui chiriaș este măsurată integral sau parțial prin chitanța brută a chiriașului din vânzări, chiria chiriașului este în general considerată a nu depăși 15% din astfel de încasări brute.

în scopul impozitului pe chiria comercială, anul fiscal începe la 1 iunie și se încheie la data de 31 mai a anului calendaristic următor. Chiriașii supuși impozitului trebuie să depună, în general, declarații trimestriale în termen de 20 de zile de la sfârșitul următoarelor perioade: (1) 1 iunie-31 August, (2) 1 septembrie-30 noiembrie și (3) 1 decembrie-28 februarie. O declarație anuală trebuie, de asemenea, depusă de fiecare chiriaș pe sau înainte de 20 iunie pentru anul fiscal care se încheie pe 31 mai.

În plus, impozitul pe chiria comercială este datorat și plătibil în sau înainte de a 20-a zi de la sfârșitul fiecărei perioade trimestriale. Plata efectuată cu declarația finală (adică declarația datorată până la 20 iunie) este suma cu care impozitul real pentru anul fiscal depășește sumele plătite anterior pentru anul fiscal. Un chiriaș care este scutit de impozitul pe chiria comercială, deoarece chiria sa anuală este mai mică de 250.000 USD pentru anul respectiv poate fi în continuare obligat să depună o declarație anuală în anumite situații.

un chiriaș care nu reușește să depună în timp util impozitul pe chiria comercială poate fi supus diferitelor sancțiuni legate de neîndeplinirea în timp util a declarației fiscale sau de plata impozitului aplicabil.

chiriașii cu întrebări despre impozitul pe chiria comercială sau care au fost contactați de un auditor fiscal pentru chiria comercială ar trebui să consulte un consilier fiscal cu experiență pentru a-și înțelege obligațiile fiscale.