creditul rău este ca un nor întunecat atârnat deasupra capului tău.

stii obtinerea unui împrumut acasă sau auto este din discuție. Dar aflarea că creditul rău ar putea afecta negativ perspectivele dvs. de închiriere vă poate șoca.

Din păcate, acest lucru nu este un eveniment rar. Piața de închiriere este pe foc. Procentul de chiriași și chiria medie se întâmplă ca acestea sunt pe steroizi în timp ce neocupare de închiriere și homeownership ratele sunt în scădere ca pietre.

iată câteva lucruri care vă pot permite să închiriați cu credit rău

• găsiți un proprietar individual.
• plătiți un depozit mai mare sau o chirie în avans.
• folosiți recomandări
• găsiți pe cineva care să vă semneze împreună.
• găsiți un coleg de cameră
• plătiți suplimentar pe lună

verificați Raportul dvs. de credit

primul lucru pe care trebuie să-l faceți înainte de a vă începe drumul vesel de a începe vânătoarea de apartamente este să vă citiți istoricul de credit. Doriți să vă asigurați că nu există erori sau informații inexacte. Obțineți raportul și scorul gratuit de la Credit Karma și Credit Sesame.

aveți un raport de credit cu fiecare dintre cele trei birouri majore de credit—Equifax, Experian, TransUnion. Verificați toate cele trei rapoarte de credit, deoarece proprietarul dvs. ar putea folosi oricare dintre ele atunci când verifică rapoartele de credit ale solicitanților.motivul principal pentru a face acest lucru este de a ridica orice erori și de a iniția un litigiu raport de credit pentru a avea informații inexacte șterse. Mai puține informații negative în raportul de credit se traduce la un scor de credit mai mare. Acest lucru crește șansele de a obține aprobat pentru o închiriere.

uneori, rău de credit rezultate din evenimente care sunt dincolo de controlul dumneavoastră. Ar putea fi o pierdere de locuri de muncă, facturi medicale, un divorț sau o altă situație. Dacă da, ar trebui să scrieți o scrisoare de explicație care explică situațiile care duc la istoricul de credit negativ. Proprietarii de multe ori va lua acest lucru în considerare dacă este rezonabil.

vă puteți califica pentru o ipotecă

în multe situații, cumpărarea este adesea mai ieftină decât închirierea. Dacă vă lupta cu rău de credit, este posibil să aveți încă speranța de a obține aprobat pentru un credit ipotecar. Împrumuturile FHA sunt cel mai popular tip de împrumut pentru locuințe pentru cumpărătorii de locuințe pentru prima dată din cauza cerințelor flexibile de scor de credit. Ipoteci FHA sunt disponibile pentru debitori cu scoruri mici de credit până la 500 cu un avans de 10%. Dacă aveți un scor de credit 580, ați putea beneficia de un împrumut FHA cu doar o plată în avans de 3,5%.
având scoruri bune va face procesul de închiriere mai simplu. Un scor bun de credit este considerat a fi 700 sau mai mare. Cu toate acestea, dacă aveți un credit slab și credeți că singura dvs. opțiune este să închiriați, este posibil să puteți cumpăra. Ar trebui să luați în considerare avantajele și dezavantajele închirierii vs.cumpărare. Aici puteți citi mai multe despre cum să obțineți aprobat pentru un împrumut acasă cu scoruri mici de credit.

închirierea proprietăților proprii este o altă opțiune de luat în considerare. Cu toate acestea, trebuie să ia în considerare mai multe argumente pro și contra de chirie la casele proprii înainte de a sări într-un proprietar finanțat acasă.

dacă îndepliniți aceste cerințe de scor de credit, ar trebui să vorbiți cu un creditor FHA despre opțiunile dvs.

creșteți scorul de credit înainte de a închiria

Dacă aveți un prieten sau un membru al familiei cu un card de credit. Vă pot adăuga ca utilizator autorizat. Nici măcar nu trebuie să aveți un card fizic. Când sunteți adăugat ca utilizator autorizat, informațiile contului vor apărea în raportul dvs. de credit în 30-60 de zile. FICO factorizează utilizatorii autorizați în algoritmul lor de notare. Acesta este un mod simplu și eficient de a crește scorul de 20-35 de puncte rapid.

plătiți soldurile cardurilor de credit

rata de utilizare a creditului dvs. este soldul contului dvs. în comparație cu limita. Cu cât soldul dvs. este mai mare, cu atât scorul dvs. de credit va fi mai mic. Obțineți raportul de utilizare a creditului sub 15% pentru a vă maximiza scorul de credit. Aici puteți citi mai multe sfaturi pentru îmbunătățirea scorului dvs. de credit FICO rapid.

mai multe persoane închiriază

în primele 50 de zone metropolitane din SUA după mărime, procentul chiriașilor a crescut de la 36,1% în 2006 la 41,1% în 2014. În aceeași perioadă (2006-2014), chiria medie în aceleași locații (50 cele mai mari metrouri din SUA) a crescut cu 22,3%.

în schimb, rata de neocupare de închiriere din SUA a scăzut de la 9,5% în T1 2006 la 7% în T1 2016. Rata de proprietate a locuințelor a scăzut, de asemenea, în aceeași perioadă, de la 68,5% la 63,5%.

dacă nu este deja clar, concluzia este că proprietățile de închiriere sunt la mare căutare. Concurența dintre chiriași este mare, iar proprietarii/proprietarii de unități/managerii de unități primesc multe aplicații.

și din moment ce proprietarii au o anumită afecțiune pentru chiriașii care plătesc chiria în timp util, ei au stimulentul de a accepta potențialii chiriași pe care îi consideră a fi mai puțin de risc financiar. Aici intră controalele de credit, în special pe piețele imobiliare cu concurență ridicată.

găsiți un proprietar individual

proprietarii individuali sunt mai predispuși să ofere închirieri fără cec de credit. De asemenea, sunt mai dispuși să vă audă și chiar să sară dacă istoricul dvs. de credit nu este o priveliște frumoasă, dar puteți arăta că istoricul și veniturile dvs. de închiriere sunt solide.

majoritatea proprietarilor individuali nu verifică creditul

potrivit unui al treilea cel mai mare studiu al Biroului de credit din SUA-TransUnion, 57% dintre proprietarii care au participat la sondaj au declarat că nu efectuează verificări de credit asupra chiriașilor.în timp ce această cifră procentuală oferă o descriere clară a importanței crescânde a controalelor de credit în procesul de leasing, vă spune, de asemenea, că mai mult de jumătate din toți proprietarii de acolo nu ar efectua verificări de credit.

în general, companiile mari de administrare a proprietății și proprietarii mai mari au mai multă birocrație decât proprietarii individuali. Acest lucru face ca închirierea unei case sau a unui apartament cu credit rău să fie mai dificilă, deoarece este mai probabil să aibă standarde stricte de credit și venit.

iată câteva modalități de a găsi proprietari individuali:

Craigslist folosit pentru a fi o mecca pentru proprietari individuale. Este o piscină confuză a tuturor tipurilor de închirieri de la toată lumea, de la proprietari individuali până la mari companii de administrare a proprietății. Dar dacă puteți diferenția rapid anunțurile de companiile de închiriere și de cele de la proprietarii individuali, puteți găsi cu ușurință mai multe tipuri de închirieri—condominii, case, case și apartamente.

anunțuri într-un ziar local

Acest lucru poate fi offline (într-un ziar tipărit) sau online (pe site-ul ziarului). Indiferent de modul de afișare, anunțurile de ziare locale sunt resurse valoroase pentru a găsi listări de către proprietarii de proprietăți în zona în care intenționați să găsiți o închiriere.

edițiile de duminică au de obicei cele mai multe reclame.

Agenți imobiliari

mulți proprietari încă își închiriază casele prin intermediul agenților imobiliari.

cartier scouting

o altă opțiune pentru proprietarii de case care doresc să închirieze casele lor este de a planta un semn „de inchiriat” în curțile lor. Astfel, a lua o scurtă călătorie cu mașina în jurul cartierului poate arunca câteva opțiuni viabile de închiriere.

În ciuda generalității, există încă probabilitatea ca un manager individual de proprietate pe care îl întâlniți să fie interesat de istoricul dvs. de credit. În timp ce întrebați despre închiriere, aruncați o întrebare rapidă despre criteriile pe care le folosește pentru a aproba cererile de închiriere.

de cele mai multe ori, veți primi un răspuns direct. Unul care include sau omite un cec de credit. Răspunsul apoi golește aerul despre următoarele sfaturi în articol (dacă există o cerință de credit) sau nu (dacă nu există o cerință de credit).

cum să depășești creditul sărac atunci când închiriezi un apartament

deoarece majoritatea complexelor de apartamente vor face o verificare a creditului, va trebui să vă consolidați cererea de închiriere în alte moduri. A avea venituri semnificative, consistente și demonstrabile este al doilea factor cel mai important atunci când închiriați apartamente. Dacă puteți arăta că aveți mijloacele financiare, acest lucru poate fi la fel de important ca scorul dvs. de credit.

scrieți o scrisoare de explicație pentru a oferi complexului de apartamente mai multe informații despre exact ceea ce s-a întâmplat care v-a determinat să aveți un credit slab. Poate că ai fost concediat acum câțiva ani și ți-a luat câteva luni să-ți găsești din nou un loc de muncă stabil. Dacă știu, acesta a fost motivul și, de atunci, ați efectuat plăți în timp util, ceea ce vă va ajuta cazul.

arată-mi banii

Cash este rege. Și puteți lua această declarație (și un teanc de note verzi) la bancă.

puteți gunoi cât mai multe inconsecvențe în raportul dvs. de credit, arunca o parte milă despre dumneavoastră situație dificilă de credit, sau vânătoare pentru cât mai mulți proprietari individuale ca tine poate. Totuși, dacă un proprietar folosește un cec de credit ca criteriu în timpul verificării solicitantului, singurul lucru de care vor să fie siguri este—puteți plăti chiria la timp?

un raport de credit rău țipă nu. Doar semnele dolarului pot schimba această percepție cât de repede faceți clic pe degete. Și există câteva modalități de a face acest lucru. Puteți utiliza unul, unele sau toate punctele cheie de mai jos:

dovada venitului: Acest lucru poate fi sub formă de declarații fiscale, cioturi recente de plată sau o scrisoare care verifică statutul dvs. de angajare și veniturile de la angajatorul dvs.

plătiți în avans

un avans de chirie de o lună și un depozit de garanție deținut în trust sunt obișnuite. Pentru a-l liniști pe proprietar de capacitatea și angajamentul dvs. financiar, vă puteți oferi să plătiți între trei și șase luni chirie în avans. Sau oferiți-vă să plătiți un depozit de garanție mai mare decât cel solicitat de chiriași (este posibil să nu fie întotdeauna o opțiune pentru proprietățile cu reguli stricte privind depozitele).

plata automata a chiriei: Dacă vă oferiți să aveți plățile lunare de chirie deduse direct din contul dvs. bancar, atunci proprietarul nu trebuie să vă faceți griji cu privire la perspectivele de a vă vâna înainte de plăți. Această opțiune este ușoară și convenabilă pentru ambele părți (dvs. și proprietarul proprietății) și are un apel masiv în rândul proprietarilor. Încercați să faceți propunerea în avans. Probabil că va trebui să furnizați o scrisoare de verificare a ocupării forței de muncă din motive de valabilitate (ca dovadă a calificării dvs. pentru deduceri lunare automate).

reasigura cu numerar

aceasta este o extensie a vârful imediat de mai sus. Proprietarii se apropie de provocarea dicey de rău de credit chiriaș solicitanților în mod diferit. Unii pot saluta opțiunea unei plăți în avans mai mari. Alții preferă să cuantifice riscul de Scorul de credit săraci ca taxele de” risc”.

aceasta este o propunere rezonabilă dacă doriți cu adevărat apartamentul sau aveți nevoie urgentă de un apartament. Negocierile pot duce la o chirie ușor mai mare. Asigurați-vă cu un co-semnatar / garant sau coleg de cameră

obțineți un co-semnatar

efectuarea unei plăți mari în avans sau a unui depozit de garanție este o modalitate eficientă de a liniști un proprietar. Dar ce se întâmplă atunci când bugetul dvs. nu vă permite să faceți avansuri și depuneri mai mari?

o alternativă este de a obține pe cineva să stea-in pentru tine financiar. Având un co-semnatar sau garant, riscul este redus foarte mult pentru proprietar. Furnizarea unui garant pentru un contract de închiriere de apartamente este asemănătoare cu acordarea de garanții pentru un împrumut. Un co-semnatar este responsabil dacă săriți pe chiria. Acestea fiind spuse, având un co-semnatar în plus față de a face un avans mai semnificativ și plata depozitului este dublu liniștitor.

găsiți un coleg de cameră

și exact așa, aprobarea cererii dvs. devine un efort mai puțin riscant pentru proprietar. Unii proprietari fac obligatoriu ca o singură persoană să poată semna contractul de închiriere. În acest caz, ar fi mai bine dacă colegul tău de cameră cu un istoric de credit mai bun semnează contractul de închiriere.ca alternativă ,puteți alege să vă mutați cu un coleg de cameră care are deja un contract de închiriere și vă poate face să rămâneți fără un cec de credit.

obținerea unui coleg de cameră are avantajul suplimentar de a vă permite să eliberați mai mulți bani, datorită sarcinii financiare reduse din împărțirea facturilor. Având mai mulți bani la dispoziția dumneavoastră vă permite să puneți mai mult spre compensare datoria cu efectul rezultat de reparare de credit se întâmplă mai repede.

asigurați-vă cu recomandări

recomandările sunt grele, mai ales atunci când provin din surse credibile, cum ar fi un proprietar actual sau anterior, angajator sau coleg de cameră.

aceste scrisori de recomandare nu ar trebui să fie doar un omagiu adus personajului tău. De asemenea, ar trebui să ofere o perspectivă asupra naturii relației dvs. financiare cu scriitorul scrisorii. Acest lucru ar atenua impactul intrărilor negative asupra raportului dvs. de credit.