Se você está mergulhando em processo de compra de sua primeira casa, você provavelmente já descobriu que há muito para aprender: imóveis terminologia, como para fazer uma oferta, o que você está concordando em quando você assina um contrato de compra, e o que você pode dar ao luxo de pagar ou pedir emprestado. Um bom agente imobiliário pode servir como um guia, apontando na direção certa, dando-lhe um heads-up quando solavancos na estrada à frente, e, se surgir algo que está além da agente do âmbito de conhecimento, ajudando-o a encontrar um guia especializado para resolver o problema.no entanto, quando já está a poupar para a maior compra da sua vida, faz sentido fazer uma grande pergunta antes de contratar um agente: como é que esta pessoa vai ser paga?há boas notícias para si como comprador de casa.: Tanto o agente que representa o vendedor como o agente que o representa, o comprador, serão pagos a partir do produto do vendedor no fecho. Apesar de pagares ao vendedor pela casa, não precisas de acrescentar nada para o pagamento dos agentes. O vendedor é responsável por assegurar que os agentes em causa recebam o seu pagamento, que é normalmente estabelecido como comissão, ou seja, uma percentagem do preço de venda.

a Contratação de Agente do Vendedor Provavelmente não vai Poupar Dinheiro

Um dos maiores equívocos que os compradores têm é que eles vão guardar em comissões de agente por ter o agente do vendedor, normalmente, o que você encontrar em uma casa aberta, ou falar se você ligue para o número no “Venda” de sinal identificador de toda a transação.

isto é chamado de ” agência dual.”E embora o agente possa oferecer-se para baixar um pouco o preço de casa para o compensar por não trazer o seu próprio agente, essa suposta poupança pode ser compensada por não ter alguém que vai colocar os seus interesses em primeiro lugar e negociar em conformidade.

Agência Dual não é permitido em muitos lugares, uma vez que pode criar um conflito (percebido ou real) quando você tem a mesma pessoa tentando defender para ambos os lados. Em algumas partes dos Estados Unidos, o mesmo agente pode representar ambos os lados como um “corretor de transações”, onde a pessoa se afasta de ser um defensor de ambos os lados e simplesmente mediar a transação. Este arranjo também pode ser complicado, como o agente imobiliário pode achar difícil de deixar ir do relacionamento advogado que ele ou ela pode ter desenvolvido anteriormente com um lado.independentemente de alguém estar trabalhando como um agente duplo ou um corretor de transações, é frequentemente o caso de o agente simplesmente tomar a comissão completa oferecida a ambos os lados de qualquer maneira, o que deixa o comprador e o vendedor na mesma posição. Se você decidir trabalhar com o agente do vendedor doméstico, pisar muito cuidadosamente e fazer um monte de perguntas.como o agente do comprador aprende o que a Comissão espera de uma casa digamos que uma casa é anunciada para Venda por 400 mil dólares. Você está interessado nele, e pedir ao seu agente para ajudá-lo a dar uma olhada mais de perto, e possivelmente ajudá-lo a fazer uma oferta. Os vendedores, entretanto, já concordaram com o seu agente sobre duas coisas: quanto o agente do vendedor e o agente do comprador serão pagos. Este último montante é normalmente colocado no serviço de cotação local acessível pelos agentes.muito provavelmente, ambos os montantes serão uma percentagem do preço de venda. Por vezes, a comissão total é repartida uniformemente e, por outras vezes, uma das partes pode ser oferecida mais ou menos do que a outra, dependendo das motivações das partes.por exemplo, um vendedor que pretenda incentivar os agentes dos compradores a mostrarem a propriedade pode pagar ao seu agente 2,8% do preço de venda, mas oferecer ao agente do comprador uma taxa mais elevada, a 3,0% do preço de venda. Em média, você verá porcentagens no ballpark de 2,25% a 3,5% oferecidos a cada lado. Ainda assim, isto é sempre negociável, e nunca há uma taxa “padrão”.se, continuando com o exemplo acima, você se oferecer para comprar a casa para o valor de preço da lista de US $400.000, então, o agente do vendedor será pago uma comissão de US $ 11.200 ,e seu agente será pago US $ 12.000.como os ajustamentos de preços e os créditos podem alterar o montante Final da Comissão nos dias que antecedem o encerramento da venda no domicílio, o seu acordo com o vendedor pode alterar-se. Por exemplo, se o avaliador contratado pelo seu credor, diz que a casa vale r $50.000 menos do que você ofereceu para ele, o vendedor pode aceitar uma redução de preço (apesar de que seria igualmente possível que você gostaria de ser convidado a vir para cima com um maior adiantamento para compensar a diferença em que o credor concorda em dívida). Ou talvez as inspecções revelem uma grande falha na assembleia que justifica uma redução do preço.em ambos os casos, os agentes envolvidos na transacção podem receber uma comissão inferior (tomando uma percentagem do preço de compra final).no entanto, outro cenário comum é que os defeitos domésticos sejam tratados separadamente. Então, digamos que o vendedor concordou em creditar-lhe 5.000 dólares por reparações na propriedade. O crédito será tratado no encerramento, enquanto os agentes receberão cada um as respectivas percentagens do preço de venda acordado. A Comissão do agente imobiliário baseia-se no preço de venda final, independentemente de créditos, impostos, custos de inspecção, etc.mesmo que o valor da Comissão para o agente do comprador seja determinado pelo vendedor, como comprador você ainda pode ter alguma flexibilidade no montante que o seu agente recebe. Por exemplo, se você sentir fortemente que o seu agente não representou seus interesses ou você descobrir que o agente cometeu um grande erro, você está livre para pedir que o seu agente credita parte da Comissão a seus custos no encerramento. Esta não é uma ocorrência comum, mas pode e acontece como um método de resolver certas questões. Tenha em mente que um agente não é obrigado a cortar sua comissão no encerramento, mas é algo que você pode discutir se você sente que você tem uma razão forte para o agente para creditá-lo. Se você e o seu agente concordarem com tal redução, ela deve ser limpa com o seu mutuante antes de fechar.