o arrendamento conjunto é uma opção tão popular para os compradores de casa pela primeira vez que é muitas vezes a escolha padrão, feita sem qualquer pensamento para as outras opções disponíveis. Alguns contratos de compra contêm mesmo uma disposição que é assim que um comprador será detentor do título.
escolher o arrendamento conjunto como um método de detenção de títulos de propriedade é tipicamente selecionado em escritura ou no fechamento da propriedade sem muitas explicações.o arrendamento conjunto pode ser detido por duas ou mais pessoas. Cada pessoa tem uma parte igual. Qualquer um deles pode passar a sua parte para um herdeiro após a morte. Quatro coisas devem existir para que um arrendamento conjunto seja criado. Eles incluem o que é referenciado em círculos legais como TTIP:
- tempo: cada pessoa deve receber ou obter o título da propriedade ao mesmo tempo.título: a escritura tem de reflectir o nome de cada pessoa no mesmo documento.juros: cada pessoa é proprietária de uma parte igual da propriedade.posse: cada pessoa possui o mesmo direito de ocupar a propriedade.se algum destes quatro requisitos não existir, é possível que o arrendamento conjunto que possa ter acreditado ter sido criado possa ser contestado ou contestado em tribunal.
outras formas de estabelecer o arrendamento conjunto
para evitar uma futura dor de cabeça, você pode considerar o arrendamento conjunto com o direito de Sobrevivência. Esta forma de propriedade proporciona transferências especiais que permitem que o título passe para os restantes Co-locatários após a morte de um co-locatário. Neste caso, uma declaração de morte é normalmente registada nos registos públicos, juntamente com uma cópia da certidão de óbito do co-inquilino. A combinação desses dois itens é suficiente para permitir que os inquilinos comuns restantes para vender a casa.uma possível consequência do arrendamento conjunto com direito de sobrevivência é se um inquilino comum morre, que o inquilino comum não pode legar a propriedade a um herdeiro, outros parentes sobreviventes ou a qualquer outra pessoa.se uma irmã e um irmão tiverem o título de co-inquilinos com direito de Sobrevivência e a irmã se casar, o marido da irmã não pode receber o título da propriedade após a sua morte, mesmo que o seu irmão não viva em casa.se a irmã e o marido vivem no lar, e o estado é um estado de propriedade da Comunidade, você pode perguntar: “o marido da irmã não tem direito a algum tipo de interesse, talvez através de fundos Co-misturados?”Isso é para os advogados discutirem, mas a probabilidade é que a renda conjunta permitirá que a casa passe 100% para o irmão, e, espero, o irmão é gentil o suficiente para deixar seu cunhado ficar por um tempo.
Se a sua situação soa assim, olhar para os inquilinos em comum como uma outra maneira de manter o título. Com os inquilinos em comum, há apenas um elemento compartilhado, que é o direito de posse. Os inquilinos em comum podem ter partes iguais ou desiguais, e os interesses podem ser adquiridos em momentos diferentes.
Tenancia articular Vs. Inquilinos em comum
uma das principais diferenças entre o arrendamento conjunto com o direito de Sobrevivência e inquilinos em comum é como o título é transferido após a morte, e os direitos dos herdeiros. Se o irmão, sua irmã e o marido da irmã todos tinham o título de inquilinos em comum, o irmão não poderia pedir a seu cunhado para deixar a propriedade, se a irmã morrer. O cunhado também não pode exigir que o irmão se mude. Cada um deles tem o mesmo direito à posse. Além disso, o interesse da irmã passaria para seu herdeiro, que poderia ser seu marido se ela tivesse especificado.em geral, o título estará sujeito a probatória ou passará a um herdeiro após a morte de uma ou mais partes, dependendo das leis do seu estado. No entanto, a propriedade comunitária também pode incluir o direito de Sobrevivência, caso em que o título não será transferido para herdeiros. Depois há a questão dos impostos. Não vamos por aí.
Você pode ver por que esta questão de maneiras de manter o título pode se tornar muito complicado para um comprador de casa no momento da compra. Alguns compradores não querem lidar com isso porque eles estão muito animados sobre fechar a casa. Mas você deve falar com um advogado imobiliário e considerar cuidadosamente cada uma das maneiras de manter o Título, e discutir os prós e contras de cada um antes de fazer sua escolha final.Elizabeth Weintraub , BRE # 00697006, é uma corretora-associada da Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.