crédito ruim é como uma nuvem escura pairando sobre sua cabeça. você sabe que obter um empréstimo para casa ou auto está fora de questão. Mas descobrir que um mau crédito pode afectar negativamente as suas perspectivas de aluguer pode chocá-lo.

infelizmente, esta não é uma ocorrência rara. O mercado de aluguer está a arder. A percentagem de inquilinos e renda média está a subir como se estivessem a tomar esteróides, enquanto as taxas de aluguer de casas e casas estão a cair como pedras.

Aqui estão algumas coisas que podem permitir que você alugar com mau crédito

• encontre um proprietário individual.pagar antecipadamente um depósito ou renda maior.
• Use recomendações
• encontre alguém para assinar para você.
• encontre um companheiro de quarto
• pague extra por mês

verifique o seu relatório de crédito

a primeira coisa que você tem que fazer antes de começar a caça de apartamentos é dar ao seu histórico de crédito uma leitura prolongada. Você quer ter certeza de que não há quaisquer erros ou informações imprecisas. Obtenha seu relatório e pontuação GRATUITAMENTE do crédito Karma e crédito Sésamo.

Você tem um relatório de crédito com cada uma das três principais agências de crédito-Equifax, Experian, TransUnion. Verifique todos os três relatórios de crédito porque o seu senhorio poderia usar qualquer um deles ao verificar os relatórios de crédito dos requerentes.

A principal razão para fazer isso é pegar quaisquer erros e iniciar uma disputa de relatório de crédito para ter informações imprecisas apagadas. Menos informações negativas em seu relatório de crédito se traduz em uma pontuação de crédito mais elevada. Isso aumenta suas chances de ser aprovado para um aluguel.por vezes, o crédito é mau devido a ocorrências que estão fora do seu controlo. Pode ser perda de emprego, contas médicas, divórcio ou outra situação. Em caso afirmativo, você deve escrever uma carta de explicação que explica as situações que levam ao histórico de crédito negativo. Os proprietários tomam isso em consideração, se for razoável.

você pode se qualificar para uma hipoteca

em muitas situações, comprar é muitas vezes mais barato do que alugar é. Se você luta com o mau crédito, você ainda pode ter esperança de ser aprovado para uma hipoteca. Os empréstimos da FHA são o tipo mais popular de empréstimo ao domicílio para os homebuyers pela primeira vez por causa dos Requisitos de pontuação de crédito flexível. As hipotecas da FHA estão disponíveis para mutuários com escores de crédito baixos para 500 com um desconto de 10%. Se você tiver uma pontuação de crédito de 580, você pode se qualificar para um empréstimo da FHA com apenas 3,5% de entrada.ter boas pontuações tornará o processo de aluguer mais simples. Uma boa pontuação de crédito é considerada de 700 ou mais. No entanto, se você tem crédito ruim e acredita que sua única opção é alugar, você pode ser capaz de comprar. Você deve considerar as vantagens e desvantagens de alugar vs. comprar. Aqui você pode ler mais sobre como obter aprovado para um empréstimo em casa com escores de crédito baixos.

Rent to own properties is another option to consider. No entanto, você precisa considerar muitos prós e contras de renda para as próprias casas antes de saltar em uma casa financiada por um proprietário.

Se você atender a estes requisitos de pontuação de crédito, você deve falar com um emprestador de FHA sobre suas opções.

aumente a sua pontuação de crédito antes de alugar

Se tiver um amigo ou familiar com um cartão de crédito. Eles podem adicionar você como um usuário autorizado. Nem precisas de ter um cartão fisicamente. Quando você é adicionado como um usuário autorizado, a informação da conta aparecerá em seu relatório de crédito em 30-60 dias. O FICO faz com que os utilizadores autorizados entrem no seu algoritmo de pontuação. Esta é uma maneira simples e eficaz de aumentar sua pontuação em 20-35 pontos rapidamente.

Pay down credit card balances

sua taxa de utilização de crédito é o saldo de sua conta em comparação com o limite. Quanto maior for o seu saldo, menor será a sua pontuação de crédito. Obtenha sua taxa de utilização de crédito abaixo de 15% para maximizar sua pontuação de crédito. Aqui você pode ler mais dicas para melhorar a sua pontuação de crédito FICO rapidamente.

mais pessoas estão alugando

nas 50 principais áreas metropolitanas dos EUA por tamanho, a porcentagem de inquilinos aumentou de 36,1% em 2006 para 41,1% em 2014. No mesmo período (2006-2014), a renda média nos mesmos locais (50 maiores metropolitanos americanos) aumentou 22,3%.

Em contrapartida, a taxa de ofertas de aluguer nos EUA diminuiu de 9,5% no primeiro trimestre de 2006 para 7% no primeiro trimestre de 2016. A taxa de homeownership também diminuiu no mesmo período, de 68,5% para 63,5%.

Se ainda não está claro, a conclusão é que as propriedades de aluguer estão em alta demanda. A concorrência entre locadores é elevada, e proprietários/proprietários/gestores de unidades recebem muitas aplicações.e uma vez que os proprietários têm uma afeição especial pelos inquilinos que pagam a renda em tempo útil, têm o incentivo para aceitar futuros arrendatários que considerem ser menos de risco financeiro. É aí que entram os cheques de crédito, especialmente em mercados de habitação com alta concorrência.

encontrar um proprietário individual

os proprietários individuais são mais propensos a oferecer rendas sem verificação de crédito. Eles também estão mais dispostos a ouvi-lo para fora e até mesmo salto se o seu histórico de crédito não é uma visão bonita, mas você pode mostrar que a sua história de aluguer e renda são rocha sólida.

A maioria dos proprietários individuais não verifica o crédito

de acordo com um terceiro maior estudo do credit bureau na us-TransUnion, 57% dos proprietários que participaram da pesquisa disse que não fazem verificações de crédito em locadores.

embora esse valor percentual dê uma descrição límpida da crescente importância das verificações de crédito no processo de locação financeira, ele também lhe diz que mais da metade de todos os senhorios lá fora não iria realizar verificações de crédito.em geral, as grandes empresas de gestão de propriedades e os grandes proprietários têm mais burocracia do que os proprietários individuais. Isso torna o aluguer de uma casa ou apartamento com mau crédito mais difícil, porque eles são mais propensos a ter rigorosos padrões de crédito e renda.

aqui algumas maneiras de encontrar proprietários individuais:

Craigslist costumava ser uma Meca para proprietários individuais. É um pool confuso de todos os tipos de aluguéis de todos, de proprietários individuais a grandes empresas de gestão de imóveis. Mas se você é capaz de diferenciar rapidamente os anúncios de empresas de aluguel e aqueles de proprietários individuais, você pode encontrar vários tipos de aluguel—condomínios, casas, Casas e apartamentos facilmente.

Classifieds em um jornal local

isto pode estar offline (em um jornal impresso) ou on-line (no site do jornal). Independentemente do modo de exibição, os classificados de jornais locais são recursos valiosos para encontrar listagens por proprietários na área em que você pretende encontrar um aluguer.

As edições de domingo normalmente têm a maioria dos anúncios.muitos proprietários ainda alugam as suas casas através de agentes imobiliários.

neighborhood scouting

outra opção para os proprietários que procuram alugar as suas casas é plantar um sinal “para alugar” nos seus estaleiros. Assim, tendo uma curta viagem ao redor do bairro pode jogar-se algumas opções de aluguer viáveis.

apesar da generalidade, ainda existe a probabilidade de que um gestor de propriedades individual que conheça possa estar interessado no seu histórico de crédito. Enquanto você pergunta sobre o aluguer, coloque uma pergunta rápida sobre os critérios que ele ou ela usa para aprovar aplicações de aluguer.

mais frequentemente do que não, você receberá uma resposta direta. Um que inclui ou omite uma verificação de crédito. A resposta então limpa o ar sobre seguir as dicas no artigo (se houver um requisito de crédito) ou não (se não houver um requisito de crédito).

como superar o crédito pobre ao alugar um apartamento

Uma vez que a maioria dos complexos de apartamentos irá fazer uma verificação de crédito, você terá que reforçar a sua aplicação de aluguer de outras formas. Ter uma renda significativa, consistente e demonstrável é o segundo fator mais importante para alugar apartamentos. Se você pode mostrar que você tem os meios financeiros, isso pode ser tão importante quanto a sua pontuação de crédito.

escreva uma carta de explicação para dar ao complexo de apartamentos mais informações sobre exatamente o que aconteceu que lhe fez ter um crédito pobre. Talvez tenhas sido despedido há uns anos, e demoraste alguns meses a encontrar emprego estável outra vez. Se eles sabem, essa foi a razão, e desde então, você tem feito pagamentos oportunos, o que vai ajudar o seu caso.o dinheiro é rei. E você pode levar essa Declaração (e um maço de notas verdes) para o banco.

Você pode descartar todas as inconsistências em seu relatório de crédito, dar uma festa de pena sobre a sua situação de crédito, ou caçar o maior número de proprietários individuais que você pode. Ainda assim, se um proprietário usar um cheque de crédito como critério durante a verificação do requerente, a única coisa que eles querem ter certeza é—você pode pagar a renda a tempo?um mau relatório de crédito diz não. Apenas os sinais de dólar podem mudar essa percepção tão rapidamente quanto você clica seus dedos. E há algumas maneiras de fazer isso. Você pode usar um, alguns, ou todos os pontos-chave abaixo:

prova de renda: Isto pode ser sob a forma de declarações de impostos, recibos de pagamentos recentes, ou uma carta que verifica o seu estatuto de emprego e rendimentos do seu empregador

pagar antecipadamente

um mês de adiantamento de renda e depósito de segurança mantidos em confiança são habituais. Para tranquilizar o senhorio sobre a sua capacidade financeira e compromisso, você pode oferecer-se para pagar entre três a seis meses de renda com antecedência. Ou oferecer o pagamento de um depósito de segurança maior do que os arrendatários solicitados (isto pode nem sempre ser uma opção para propriedades com regras estritas sobre depósitos).pagamentos automáticos de rendas: Se você se oferecer para ter seus pagamentos mensais de aluguel deduzidos diretamente de sua conta bancária, então o proprietário não tem que se preocupar com as perspectivas de persegui-lo antes de pagamentos. Esta opção é fácil e conveniente para ambas as partes (você e o proprietário da propriedade) e tem um apelo enorme entre os proprietários. Esforcem-se por fazer a proposta à frente. Você provavelmente precisa fornecer uma carta de verificação de emprego por razões de validade (como prova de sua qualificação para deduções mensais automáticas).esta é uma extensão da dica imediata acima. Os senhores de terras abordam de forma diferente o desafio arriscado dos maus candidatos ao crédito. Alguns podem aceitar a opção de um adiantamento mais elevado. Outros preferem quantificar o risco de sua má Pontuação de crédito como taxas de “risco”.esta é uma proposta razoável se você realmente quer o apartamento ou precisa de um apartamento urgentemente. As negociações podem resultar numa renda ligeiramente mais elevada. Tranquilizar com um co-signatário / garante ou companheiro de quarto

obter um co-signatário

fazer um grande adiantamento ou depósito de segurança é uma forma eficaz de tranquilizar um proprietário da propriedade. Mas o que acontece quando o seu orçamento não lhe permite fazer um adiantamento e um depósito mais elevados?uma alternativa é arranjar alguém para te apoiar financeiramente. Ao ter um co-signatário ou garante, o risco é muito reduzido para o proprietário. Fornecer um garante para um arrendamento de Apartamento é semelhante a dar garantias para um empréstimo. Um co-signatário é responsável se não pagar a renda. Dito isto, ter um co-signatário, além de fazer um adiantamento mais significativo e pagamento de depósito é duplamente tranquilizador.

encontre um companheiro de quarto

e assim, aprovar a sua aplicação torna-se um esforço menos arriscado para o senhorio. Alguns proprietários tornam obrigatório que apenas uma pessoa possa assinar o contrato. Nesse caso, seria melhor se o teu colega de quarto com um historial de crédito melhor assinasse o contrato.

Como alternativa, você pode optar por se mudar com um companheiro de quarto que já tem um contrato de arrendamento e pode ter você ficar sem um cheque de crédito.obter um companheiro de quarto tem a vantagem adicional de permitir que você libere mais dinheiro, devido à redução dos encargos financeiros da partilha de contas. Ter mais dinheiro à sua disposição permite que você coloque mais para limpar sua dívida com o efeito resultante de sua reparação de crédito acontecendo mais rápido.tranquilize com as recomendações as recomendações são pesadas, especialmente quando vêm de fontes credíveis, como um proprietário actual ou anterior, empregador ou companheiro de quarto.estas cartas de recomendação não devem ser apenas homenagens brilhantes ao seu carácter. Eles também devem dar uma visão sobre a natureza da sua relação financeira com o escritor da carta. Isso suavizaria o impacto das entradas negativas no seu relatório de crédito.