Leasing komercyjny i detaliczny stosuje różne metody wyceny najmu. Charakter działalności najemcy często decyduje o tym, które obliczenia najmu komercyjnego najlepiej zastosować.

gospodarka może również odgrywać pewną rolę, równoważąc potrzebę utrzymania lokatora z jego zdolnością do płacenia w oparciu o jego przychody. Przychody z działalności handlowej mogą się znacznie różnić w danym roku w zależności od sezonowych lub po prostu popytowych cykli. Niektóre umowy najmu dobrze sprawdzają się przy różnych dochodach, co pozwala najemcom na obniżanie opłat leasingowych w okresach niższych przychodów.

korzyści dla najemców komercyjnych

inwestorzy, którzy wynajmują tylko mieszkania jednorodzinne, często wahają się dostać do wynajmu komercyjnego, ponieważ jest to bardziej skomplikowane, ale może być warte dodatkowej edukacji. Najemcy komercyjni są na ogół bardziej zorientowani na biznes i doświadczeni w wynajmie, a często zatrudniają specjalistów od nieruchomości lub prawników do obsługi ich działań najmu, jeśli tak nie jest.

Nieruchomości komercyjne na wynajem obejmują centra handlowe, profesjonalne biura, centra ze striptizem i wolnostojące budynki przeznaczone na biura i powierzchnie handlowe. Firmy odnoszące sukcesy niechętnie zmieniają lokalizację, chyba że potrzeba więcej miejsca i nie ma innej opcji. Pozyskanie dobrego najemcy w powierzchni biurowej lub handlowej może oznaczać wiele lat niezawodnych przychodów z wynajmu i dodatnich przepływów pieniężnych.

jest to szczególnie ważne, jeśli przestrzeń znajduje się w obszarze o dużym natężeniu ruchu, który wspiera stały przepływ biznesu. Najemca niechętnie przeprowadzi się, jeśli nie będzie miał pewności, że będzie w stanie utrzymać poziom biznesowy, z którego korzysta w swojej obecnej powierzchni.

najemcy Ci często płacą również za naprawy i ulepszenia, w zależności od rodzaju najmu. Mają tendencję do dbania o nieruchomości bardzo dobrze, ponieważ mają klientów na miejscu i chcą, aby ci klienci mieli przyjemne doświadczenie, więc wrócą.

czynsz za metr kwadratowy

rodzaje najmu są często oparte na rodzaju działalności najemcy.

czynsz jest ustalany na poziomie $xx.xx za metr kwadratowy wynajmowanej powierzchni. Można to wyrazić jako kwotę roczną lub miesięczną:

• roczna wycena: a 2,200 stóp kwadratowych powierzchni biurowej jest cytowany czynsz w wysokości 11,50 dolarów za stopę kwadratową. To działa do 2,200 X $11.50 = $25,300 rocznie do wynajęcia.
• wycena Miesięczna: Praca z tym samym budynku i czynszu za miesięczną kwotę działa do rocznej wyceny $25,300 podzielone przez 12 miesięcy na miesięczną kwotę wynajmu $2,108.33.

procentowe umowy najmu

często wynajmujący określa czynsz bazowy, którego bezwzględnie potrzebuje w obliczeniach najmu komercyjnego, a następnie każe najemcy płacić procent swojego dochodu brutto detalicznego oprócz tej stawki bazowej. Sprzedaż detaliczna powinna wzrosnąć i umożliwić najemcy płacenie wyższego czynszu, jeśli lokalizacja jest dobra.

możesz obliczyć procent na jeden z dwóch sposobów.

procent nad kwotą bazową

najemca płaci w tym przypadku minimalny miesięczny czynsz bazowy, a następnie dodaje procent wszystkich wpływów brutto nad określoną kwotą bazową. Na przykład czynsz podstawowy może wynosić 1000 USD miesięcznie, plus 5% wszystkich wpływów brutto powyżej 50 000 USD miesięcznie.

wykorzystując Miesięczne wpływy brutto w wysokości 72 000 USD, obliczenia wyglądałyby następująco:

$72,000 – $50,000 = $22,000
22 000 x .05 = $1,100
$1,100 + podstawa $ 1,000 = miesięczny czynsz w wysokości $2,100

procent wpływów brutto

nie ustalamy dolnej linii przychodów, zanim procent rozpocznie się za pomocą tej opcji. Czynsz jest płacony na wszystkich paragonach brutto od zera. Na przykład najemca może płacić 500 USD miesięcznie w czynszu podstawowym, plus 2% wpływów biznesowych brutto. Przy użyciu tych samych liczb, co powyżej, obliczenia działają w następujący sposób:

$72,000 X .02 = $ 1,440
$1,440 + $500 = miesięczny czynsz w wysokości $1,940

przy tej opcji czynsz podstawowy jest zazwyczaj niższy.