od Austin i Dallas do Houston i wszędzie pomiędzy, tenant screening jest naprawdę ważne dla wszystkich właścicieli w Teksasie.

Państwo samotnej gwiazdy jest wyjątkowe, a przepisy i regulacje dotyczące kontroli najemców są nieco inne niż w pozostałej części kraju.

jesteśmy tutaj, aby dostarczać najnowsze informacje o Przesiewaniu najemców w Teksasie, więc będziesz wiedział, czego potrzeba, aby uzyskać od Ciebie świetnego najemcę do wynajęcia.

• przegląd przepisów i przepisów dotyczących kontroli najemców w Teksasie
• Link do bezpłatnych zasobów dla właścicieli w Teksasie
• uzyskaj przegląd procesu kontroli najemców
• Wybierz najlepszą usługę kontroli najemców

w tym filmie omówimy kilka wskazówek i wskazówek dotyczących kontroli najemców w stanie Lone Star.

przepisy dotyczące ekranizacji najemców w Teksasie

Texas maszeruje w rytm własnego bębna i nie inaczej jest, jeśli chodzi o przepisy dotyczące ekranizacji najemców.

każdy właściciel nieruchomości w Teksasie powinien znać te szczegółowe przepisy:

• nie ma limitu, ile wynajmujący może zebrać w opłatach aplikacyjnych na pokrycie kosztów przesiewowych.
• musisz dostarczyć pisemne powiadomienie o kryteriach wyboru najemcy
• wnioskodawca musi podpisać formularz potwierdzenia potwierdzający, że otrzymał pisemną listę kryteriów wyboru najemcy

zasadniczo opłata za wniosek w Teksasie jest uważana za bezzwrotną, chyba że wynajmujący zaniedbał dostarczenia wnioskodawcy listy kryteriów wyboru najemcy. Jeśli tak się stanie i wnioskodawca zostanie odrzucony, mają prawo do zwrotu opłaty za wniosek.

możesz przeczytać więcej na temat teksańskich przepisów dotyczących kontroli najemców, a także wielu innych zasad i przepisów dotyczących wynajmującego / najemcy tutaj lub na naszej stronie texas landlord tenant laws.

błędy przesiewowe należy unikać

każdy Wynajmujący ma prawo przeprowadzić kontrolę przeszłości kandydatów, ale tylko wtedy, gdy podpisali oni dokument, na który wyrazili zgodę.

zawsze należy sprawdzić, czy formularz wniosku o wynajem, którego używasz, zawiera sekcję, która wymaga podpisanej zgody na sprawdzenie przeszłości od wnioskodawcy. Bez tego nie będziesz w stanie sprawdzić przeszłości.

zobacz, jak uwzględniliśmy to w formularzach używanych w RentPrep.

pierwsza czerwona strzałka pokazuje wnioskodawcy, że opłata za wniosek nie podlega zwrotowi. W ten sposób nie ma wątpliwości ze strony wnioskodawcy, czy otrzymują zwrot pieniędzy.

druga czerwona strzałka wskazuje, gdzie wnioskodawca podpisze, co pozwala na sprawdzenie przeszłości.

teraz, gdy masz odpowiednie dokumenty do sprawdzenia przeszłości, sprawdź naszą listę zasobów.

zasoby do kontroli najemców w Teksasie:

tutaj w RentPrep chcemy pomóc Ci znaleźć najlepszych najemców w Twojej okolicy, dlatego udostępniliśmy kilka bezpłatnych formularzy z linkami do zasobów, aby zacząć.

• wniosek o wynajem PDF – niech każdy potencjalny najemca wypełni wniosek o wynajem.*
• Move-In Move-Out checklist-jest to pomocne po procesie kontroli najemcy, aby upewnić się, że dokumentujesz stan najmu
• umowa najmu – gdy już zdecydujesz się na najemcę, będziesz chciał sporządzić umowę najmu. Ten edytowalny dokument jest dobrym miejscem startowym.
• podsumowanie Twoich praw w ramach FCRA – screeningers tutaj w RentPrep posiadają certyfikat FCRA w celu zapewnienia zgodności z Twoim raportem z badań przesiewowych
• Tenant Screening Guide – jest to zabawny i informacyjny przewodnik po badaniach przesiewowych dla najemców, który stworzyliśmy za pomocą gry Guess Who
• Texas Tenanters Guide – od Texas Attorney General
• Texas Landlord/Tenanters Statutes and Codes – szczegółowe spojrzenie na przepisy dotyczące relacji właściciel / najemca.

* Hot Landlord Tip: Jednym z sekretów, których nauczyliśmy się przez lata, jest naleganie, aby kandydaci stosowali się do polityki „Bez pustych przestrzeni” dla każdego wniosku o wynajem.

wszystko, co musisz zrobić, to upewnić się, że kandydaci wypełniają każde miejsce w formularzu.

Niestety większość kandydatów, którzy chcą zachować informacje w ukryciu, często pozostawia puste miejsca we wniosku o wynajem, więc jeśli nalegasz na brak pustych miejsc, często możesz od razu usunąć kłopotliwych kandydatów.

proces kontroli najemców w Teksasie

dobrzy właściciele zawsze piszą listę kryteriów kontroli dla każdej z Twoich nieruchomości na wynajem w Teksasie. Kiedy zapiszesz i zaktualizujesz, zawsze będziesz mieć go pod ręką dla zainteresowanych wnioskodawców.

kryteria przesiewowe często obejmują następujące czynniki:

• całkowity zakaz palenia
• ograniczenia lub ograniczenia dotyczące zwierząt domowych
• dochód musi być co najmniej 3 razy większy niż miesięczny czynsz
• brak historii przestępstw z użyciem przemocy
• brak historii eksmisji

Sprawdź zgodnie ze standardami federalnymi znajdującymi się na hud.gov, aby upewnić się, że nie dyskryminujesz żadnych klas chronionych, takich jak niepełnosprawność, wiek, status rodzinny i inne.

bez względu na to, gdzie mieszkasz, zawsze dobrze jest mieć aktualną listę kryteriów przesiewowych. Pamiętaj, że w Teksasie prawo wymaga podania tych kryteriów w formie pisemnej dla wszystkich kandydatów.

posiadanie jasnej i zwięzłej listy kontrolnej kryteriów przesiewowych jest pierwszym krokiem w ochronie przed procesami sądowymi dotyczącymi dyskryminacji
patrząc na kandydatów, zawsze bądź konsekwentny w procedurach przesiewowych.

nigdy nie wprowadzaj zmian lub wyjątków od kryteriów przesiewowych. Nie należy również przeskakiwać z widoku na inny w zależności od przypadku.
wszelkie odchylenia mogą być postrzegane jako dyskryminacja i mogą wpędzić cię w kłopoty prawne .

proces kontroli najemców jest dość podobny w zależności od stanu, ale Teksas robi kilka rzeczy inaczej, takich jak:

• w przypadku, gdy dwie lub więcej osób ubiegają się o wynajem nieruchomości, a Ty odrzucasz jedną z nich, wszyscy kandydaci są uznawani za odrzuconych.
• kiedy zatwierdzasz kandydata, ale on decyduje się nie wprowadzać się, nie musisz zwracać opłaty za aplikację.
• Jeśli wniosek zostanie odrzucony, musisz niezwłocznie zwrócić opłatę za wniosek.

ponownie, sugerujemy przeczytanie tego szczegółowego przewodnika, aby uzyskać więcej informacji, które są specyficzne dla stanu Teksas.

przesiewanie najemców dla profesjonalnego właściciela

mamy dodatkowy samouczek dotyczący przesiewania najemców, który przeprowadzi Cię przez cały proces.

Ten przewodnik składa się z 10 rozdziałów i pomoże Ci upewnić się, że masz odpowiednią osobę w wypożyczalni.

poświęć trochę czasu na przeczytanie tego przewodnika, a w przyszłości podziękujesz.

wybór usługi projekcyjnej

gdy tylko zdecydujesz się na kilku kandydatów, nadszedł czas, aby sprawdzić przeszłość każdego z nich.

dokładne sprawdzenie przeszłości zawsze będzie zawierać następujące elementy:

• Historia eksmisji
• poszukiwanie upadłości
• wyroki i zastawy
• Historia adresów

zbyt wielu właścicieli popełnia błąd wybierając wnioskodawcę po prostu na podstawie reakcji emocjonalnej lub przeczucia. Nie polegaj na niematerialnych lub niejasnych przeczuciach. Użyj solidnych informacji, które wskażą ci najlepszego kandydata na najemcę.

Jeśli masz jakieś pytania dotyczące przesiewania najemców w Teksasie, daj nam znać. W ciągu ostatniej dekady w RentPrep współpracowaliśmy z ponad 21 000 wynajmujących .

zapoznaj się z pakietami projekcji najemców RentPrep, aby zapoznać się ze wszystkimi świadczonymi przez nas usługami.

nasi certyfikowani Przesiewacze FCRA zawsze dostarczą Tobie i każdemu właścicielowi najlepszy dostępny raport przesiewowy najemcy.