przygotowując budżet na kolejny projekt związany z nieruchomością, trudno jest wiedzieć, co oznacza każdy koszt. Wiele kosztów projektu będzie można podzielić na dwie główne kategorie: koszty twarde i koszty miękkie. Zestawienie budżetu projektu może być trudnym zadaniem, ale najpierw musisz zrozumieć różnicę między kosztami twardymi a kosztami miękkimi.
koszty twarde vs koszty miękkie
na bardzo wysokim poziomie koszty twarde obejmują wydatki bezpośrednio związane z fizyczną budową budynku. Dla porównania, koszty miękkie to wszelkie wydatki, które nie są bezpośrednio związane z kosztami budowy.
koszty twarde
zwane również „kosztami cegły i zaprawy”, koszty twarde są związane z konstrukcją budynku, placem budowy i krajobrazem. Ze względu na to, że trudne koszty są bardziej namacalne, są one znacznie łatwiejsze do oszacowania podczas tworzenia budżetu projektu. Konieczne będzie również uwzględnienie wszystkich kosztów pracy i materiałów, aby ukończyć projekt, który jest wliczony w koszty twarde. Ponadto, jeśli chodzi o plac budowy, można oczekiwać, aby umieścić wszystkie media, cement, Systemy bezpieczeństwa życia i sprzętu, nawierzchni, sortowania, systemy HVAC, itp. pod twymi ciężkimi kosztami. Jeśli chodzi o krajobraz, musisz umieścić trawę, nawóz, drzewa, ściółkę itp. pod ciężkimi kosztami. Koszty twarde są stosunkowo łatwe do oszacowania ze względu na fakt, że wiesz, jakie materiały będziesz potrzebować i ile będziesz potrzebować przed rozpoczęciem projektu. Ważne jest również, aby pamiętać, że twarde koszty nie są ponoszone po zakończeniu projektu.
koszty miękkie
postrzegane jako mniej materiału niż koszty twarde, koszty miękkie nie są często widoczne. Wydatki te są kosztami, które nie są bezpośrednio związane z pracą ani fizycznymi materiałami budowlanymi. Ponieważ koszty miękkie są niematerialne, są trudniejsze do oszacowania podczas tworzenia budżetu projektu. Zazwyczaj koszty miękkie obejmują wszystko, od architektury, kontroli, księgowości i opłat inżynierskich po pozwolenia, podatki i opłaty prawne. Dodatkowo można spodziewać się umieszczenia ruchomych mebli, sprzętu komputerowego, systemów telefonicznych itp. w ramach miękkich kosztów, jak również. Na przykład projekt może zostać ukończony, ale musisz nadal płacić opłaty prawne. Powszechne jest, że będziesz musiał zapłacić za przedmioty długo po zakończeniu projektu, takie jak utrzymanie nieruchomości, ubezpieczenie i bezpieczeństwo.
Poznaj różnicę
zanim zaczniesz planować swój projekt, pierwszym krokiem jest ustalenie rozsądnego budżetu. W tym miejscu musisz poznać różnicę między kosztami twardymi a kosztami miękkimi. Pamiętaj, że koszty twarde są bezpośrednio związane z budową konstrukcji, a koszty miękkie są pośrednio związane. Zawsze mądrze jest przeznaczyć więcej pieniędzy na koszty miękkie, ponieważ nigdy nie wiadomo, kiedy mogą pojawić się ukryte opłaty lub wydatki.
aby uzyskać więcej informacji na temat kosztów twardych i kosztów miękkich, skontaktuj się z AVANA Capital już dziś. Jeden z naszych specjalistów z branży może dostarczyć Ci niezbędnych informacji potrzebnych do stworzenia szczegółowego budżetu na następny projekt.