kliknij na obrazek, aby pobrać przewodnik po zwyczajowych kosztach zamknięcia.

kupno domu zazwyczaj kręci się wokół dwóch rzeczy: emocji i pieniędzy. W tym poście chcielibyśmy odnieść się do części pieniędzy, w szczególności będziemy dotykać kosztów zamknięcia. Zwyczajowe koszty zamknięcia są ogromną częścią zakupu domu i podczas zakupu domu znajdziesz escrow odgrywa ogromną rolę w obliczaniu tych kosztów zamknięcia.

definicja kosztów zamknięcia: Opłaty i wydatki, wykraczające poza cenę nieruchomości, poniesione przez kupującego i / lub Sprzedającego w związku z przeniesieniem własności nieruchomości. Przykładami są wyszukiwania tytułów, usługi zamykania, opłaty za pożyczki i opłaty za złożenie dokumentów. Zwane także kosztami rozliczeń.

zgodnie z definicją można zobaczyć dwie strony (kupującego i sprzedającego) równania przy określaniu kosztów zamknięcia. Poniżej znajduje się prosta zwyczajowa lista kosztów zamknięcia. Należy pamiętać, że są to typowe, ale nie powinny być uważane za twarde szybkie zasady, prosimy skonsultować się z agentem nieruchomości, aby uzyskać więcej informacji.

typowe koszty zamknięcia dla kupującego:

• połowa opłaty escrow (zgodnie z umową)
• premie z tytułu tytułu pożyczkodawcy
• przygotowanie dokumentów (jeśli dotyczy)
• proracja podatkowa (od daty nabycia)
• ewidencja opłat za wszystkie dokumenty w imieniu kupującego
• składka ubezpieczeniowa właściciela domu za pierwszy rok
• gwarancja domu (zgodnie z umową)podgląd
• opłaty inspekcyjne (zgodnie z umową): pokrycia dachowe, nieruchomości, geologiczne, szkodniki itp.
• wszystkie nowe opłaty za pożyczkę (z wyjątkiem tych wymaganych przez pożyczkodawcę do zapłaty przez Sprzedającego)
• odsetki tymczasowe od nowej pożyczki od daty finansowania do daty pierwszej płatności

typowe koszty zamknięcia dla sprzedającego:

• połowa opłaty escrow (zgodnie z umową)
• zlecenia pracy (zgodnie z umową)
• składki ubezpieczeniowe właściciela
• prowizja od nieruchomości
• > wszelkich wyroków, zastawów podatkowych itp. przed sprzedającym
• wszelkie niezapłacone należności Stowarzyszenia właścicieli domów
• gwarancja domu (zgodnie z umową)
• wszelkie obligacje lub oceny (zgodnie z umową)
• wszelkie opłaty za pożyczkę wymagane przez pożyczkodawcę kupującego (zgodnie z umową)
• rejestrowanie opłat w celu wyczyszczenia wszystkich dokumentów rejestracyjnych przeciwko sprzedającemu
• spłata wszystkich pożyczek w imieniu sprzedającego (lub istniejącego salda kredytu przejmowanego przez kupującego)
• odsetki naliczone pożyczkodawcy off, opłaty rekonwalescencyjne i wszelkie kary przedpłaty
• podatek akcyzowy (% w oparciu o cenę powiatową i cenę sprzedaży)

kupno lub sprzedaż domu może być jedną z największych decyzji finansowych w twoim życiu. Ale wiedząc, czego się spodziewać, będąc poinformowanym, może ułatwić Ci proces!

aby pobrać jednostronicowy przewodnik po zwyczajowych kosztach zamknięcia, kliknij tutaj!

on lipiec 6, 2010 / Blog, Escrow