Bad credit jest jak ciemna chmura wisząca nad głową.

wiesz, że uzyskanie kredytu mieszkaniowego lub samochodowego nie wchodzi w grę. Ale odkrycie, że zły kredyt może negatywnie wpłynąć na perspektywy wynajmu może cię szokować.

Niestety nie jest to rzadki przypadek. Rynek wynajmu płonie. Procent najemców i średni czynsz idzie w górę, jakby byli na sterydach, podczas gdy stawki wynajmu i homeownership spadają jak skały.

oto kilka rzeczy, które mogą pozwolić na wynajem ze złym kredytem

• Znajdź indywidualnego właściciela.
• Wpłać większą kaucję lub czynsz z góry.
• skorzystaj z rekomendacji
• Znajdź kogoś, kto ci pomoże.
• Znajdź współlokatora
• Płać dodatkowo miesięcznie

sprawdź raport kredytowy

pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, zanim zaczniesz szukać mieszkania, jest długotrwały odczyt historii kredytowej. Chcesz mieć pewność, że nie ma żadnych błędów lub niedokładnych informacji. Pobierz raport i wynik za darmo z kredytu Karma i Kredyt Sezam.

masz Raport kredytowy w każdym z trzech głównych biur kredytowych—Equifax, Experian, TransUnion. Sprawdź wszystkie trzy raporty kredytowe, ponieważ właściciel może korzystać z każdego z nich podczas weryfikacji raportów kredytowych wnioskodawców.

głównym powodem, aby to zrobić jest podnieść wszelkie błędy i zainicjować Raport kredytowy spór mieć niedokładne informacje usunięte. Mniej negatywnych informacji w raporcie kredytowym przekłada się na wyższą ocenę kredytową. Zwiększa to szanse na uzyskanie zatwierdzenia do wynajmu.

czasami złe kredyty wynikają z zdarzeń, które są poza Twoją kontrolą. Może to być utrata pracy, rachunki medyczne, rozwód lub inna sytuacja. Jeśli tak, należy napisać list wyjaśniający, który wyjaśnia sytuacje, które prowadzą do negatywnej historii kredytowej. Właściciele często biorą to pod uwagę, jeśli jest to uzasadnione.

możesz ubiegać się o kredyt hipoteczny

w wielu sytuacjach kupno jest często tańsze niż wynajem. Jeśli zmagasz się ze złym kredytem, nadal możesz mieć nadzieję, aby uzyskać zgodę na kredyt hipoteczny. Kredyty FHA są najpopularniejszym rodzajem kredytu mieszkaniowego dla osób, które po raz pierwszy kupują dom ze względu na elastyczne wymagania dotyczące zdolności kredytowej. Kredyty hipoteczne FHA są dostępne dla kredytobiorców z niską oceną kredytową do 500 z 10% zaliczką. Jeśli wynik kredytowy 580, można zakwalifikować się do kredytu FHA z tylko 3.5% zaliczki.
posiadanie dobrych wyników ułatwi proces wynajmu. Dobry wynik kredytowy jest uważany za 700 lub wyższy. Jeśli jednak masz słaby kredyt i uważasz, że jedyną opcją jest wynajem, możesz być w stanie kupić. Należy wziąć pod uwagę zalety i wady wynajmu vs.zakup. Tutaj można przeczytać więcej o tym, jak uzyskać zatwierdzenie dla kredytu mieszkaniowego z niskich wyników kredytowych.

wynajem własnych nieruchomości to kolejna opcja do rozważenia. Jednak trzeba wziąć pod uwagę wiele plusów i minusów wynajmu do własnych domów przed skokami do domu finansowanego przez właściciela.

Jeśli spełniasz te wymagania dotyczące zdolności kredytowej, powinieneś porozmawiać z pożyczkodawcą FHA o swoich opcjach.

Zwiększ swoją zdolność kredytową przed wynajmem

Jeśli masz przyjaciela lub członka rodziny z kartą kredytową. Mogą dodać cię jako autoryzowanego użytkownika. Nie musisz nawet mieć karty fizycznie. Po dodaniu jako autoryzowany użytkownik informacje o koncie pojawią się w raporcie kredytowym w ciągu 30-60 dni. FICO Nie czynnik upoważnionych Użytkowników do ich algorytmu punktacji. Jest to prosty i skuteczny sposób, aby szybko zwiększyć swój wynik o 20-35 punktów.

spłać salda kart kredytowych

współczynnik wykorzystania kredytu to saldo konta w porównaniu z limitem. Im wyższe jest twoje saldo, tym niższa będzie Twoja ocena kredytowa. Uzyskaj współczynnik wykorzystania kredytu poniżej 15%, aby zmaksymalizować swój wynik kredytowy. Tutaj można przeczytać więcej wskazówek dla poprawy Scoring kredytowy FICO szybko.

więcej osób wynajmuje

w top 50 amerykańskich metropolii pod względem wielkości odsetek najemców wzrósł z 36,1% w 2006 r.do 41,1% w 2014 r. W tym samym okresie (2006-2014) średni czynsz w tych samych lokalizacjach (50 największych amerykańskich metra) wzrósł o 22,3%.

natomiast wskaźnik pustostanów w USA spadł z 9,5% W I kwartale 2006 r.do 7% w I kwartale 2016 r. W tym samym okresie spadła również stopa homeownership, z 68,5% do 63,5%.

Jeśli nie jest to jeszcze jasne, podsumowując, nieruchomości na wynajem są bardzo poszukiwane. Konkurencja między najemcami jest wysoka, a właściciele/właściciele jednostek / zarządcy jednostek otrzymują wiele aplikacji.

a ponieważ właściciele mają szczególny sentyment do najemców, którzy płacą czynsz terminowo, mają motywację do przyjmowania potencjalnych najemców, których uważają za mniej ryzyka finansowego. W tym miejscu pojawiają się kontrole kredytowe, zwłaszcza na rynkach mieszkaniowych o wysokiej konkurencji.

Znajdź indywidualnego właściciela

poszczególni właściciele częściej oferują wynajem bez kontroli kredytowej. Są one również bardziej chętni do wysłuchania cię, a nawet skok, jeśli historia kredytowa nie jest ładny widok, ale można pokazać, że historia wynajmu i dochody są solidne.

Większość indywidualnych właścicieli nie sprawdza kredytów

według trzeciego co do wielkości badania biura kredytowego w USA-TransUnion, 57% właścicieli, którzy uczestniczyli w badaniu, stwierdziło, że nie przeprowadza kontroli kredytowych najemców.

chociaż ta liczba procentowa daje czytelny opis rosnącego znaczenia kontroli kredytowych w procesie leasingu, mówi również, że ponad połowa wszystkich właścicieli nie przeprowadzałaby kontroli kredytowych.

ogólnie rzecz biorąc, duże firmy zarządzające nieruchomościami i większymi właścicielami mają więcej biurokracji niż poszczególni właściciele. To sprawia, że Wynajem domu lub mieszkania z bad credit trudniejsze, ponieważ są one bardziej narażone na ścisłe standardy kredytowe i dochodów.

oto kilka sposobów na znalezienie poszczególnych właścicieli:

Craigslist był kiedyś mekką dla poszczególnych właścicieli. Jest to zagmatwana Pula WSZYSTKICH rodzajów wynajmu od każdego, od indywidualnych właścicieli nieruchomości po duże firmy zarządzające nieruchomościami. Ale jeśli jesteś w stanie szybko odróżnić reklamy od firm wynajmujących i od poszczególnych właścicieli, możesz łatwo znaleźć wiele rodzajów wynajmu-mieszkania, domy, kamienice i apartamenty.

ogłoszenia w lokalnej gazecie

mogą być offline (w gazecie drukowanej) lub online (na stronie internetowej gazety). Niezależnie od trybu wyświetlania, ogłoszenia lokalne gazety są cennymi zasobami do znalezienia ofert przez właścicieli nieruchomości w obszarze, w którym zamierzasz znaleźć wynajem.

niedzielne edycje mają zazwyczaj najwięcej reklam.

agenci nieruchomości

wielu właścicieli domów nadal wynajmuje swoje domy za pośrednictwem agentów nieruchomości.

harcerstwo sąsiedzkie

inną opcją dla właścicieli domów, którzy chcą wynająć swoje domy, jest umieszczenie w ich podwórkach znaku „do wynajęcia”. Tak więc, biorąc krótką przejażdżkę po okolicy może rzucać się kilka opłacalnych opcji wynajmu.

pomimo ogólności, istnieje prawdopodobieństwo, że spotkany przez Ciebie zarządca nieruchomości może być zainteresowany twoją historią kredytową. Podczas gdy pytasz o wynajem, rzucaj szybkie Pytanie o kryteria, których używa do zatwierdzania wniosków o wynajem.

najczęściej otrzymujesz bezpośrednią odpowiedź. Taki, który zawiera lub pomija kontrolę kredytową. Odpowiedź następnie oczyszcza powietrze o przestrzeganie wskazówek w artykule (jeśli istnieje wymóg kredytowy) lub nie (jeśli nie ma wymogu kredytowego).

Jak pokonać słaby kredyt przy wynajmie mieszkania

ponieważ większość kompleksów mieszkaniowych przeprowadzi kontrolę kredytową, będziesz musiał wzmocnić swoją aplikację wynajmu w inny sposób. Posiadanie znacznych, spójnych i dających się udowodnić dochodów jest drugim najważniejszym czynnikiem przy wynajmie mieszkań. Jeśli można pokazać, że masz środki finansowe, może to być tak samo ważne jak ocena kredytowa.

Napisz list z wyjaśnieniami, aby dać kompleksowi mieszkaniowemu lepszy wgląd w dokładnie to, co się stało, co spowodowało, że masz słaby kredyt. Może zwolnili Cię kilka lat temu, a znalezienie stabilnego zatrudnienia zajęło ci kilka miesięcy. Jeśli wiedzą, że to był powód i od tego czasu dokonujesz terminowych płatności, co pomoże twojej sprawie.

Show me the money

Cash is king. I możesz zabrać to oświadczenie (i zapas zielonych banknotów) do banku.

możesz wyrzucić tyle niespójności w raporcie kredytowym, rzucić współczucie na temat swojej trudnej sytuacji kredytowej lub polować na tak wielu indywidualnych właścicieli, jak możesz. Mimo to, jeśli wynajmujący korzysta z kontroli kredytowej jako kryterium podczas lustracji wnioskodawcy, jedyne, czego chce być pewien, to-czy możesz zapłacić czynsz na czas?

bad credit report krzyczy nie Tylko znaki dolara mogą zmienić to postrzeganie tak szybko, jak klikasz palcami. Można to zrobić na kilka sposobów. Możesz użyć jednego, niektórych lub wszystkich kluczowych punktów poniżej:

dowód dochodu: Może to być w formie deklaracji podatkowych, ostatnich odcinków płac lub listu, który weryfikuje status zatrudnienia i dochody od pracodawcy

Zapłać z góry

zwyczajowo jednomiesięczna zaliczka na czynsz i depozyt zabezpieczający przechowywane w zaufaniu. Aby uspokoić właściciela o swoich możliwościach finansowych i zaangażowaniu, możesz zaoferować zapłatę od trzech do sześciu miesięcy czynszu z góry. Lub zaoferuj wpłatę większego depozytu niż żądali najemcy (nie zawsze może to być opcja dla nieruchomości z surowymi zasadami dotyczącymi depozytów).

automatyczne płatności czynszu: Jeśli oferujesz, że miesięczne opłaty za czynsz będą pobierane bezpośrednio z twojego konta bankowego, właściciel nie musi się martwić o perspektywy prześladowania Cię przed dokonaniem płatności. Ta opcja jest łatwa i wygodna dla obu stron (Ciebie i właściciela nieruchomości) i ma ogromną atrakcyjność wśród właścicieli. Postaraj się przedstawić tę propozycję z góry. Prawdopodobnie będziesz musiał dostarczyć list weryfikujący zatrudnienie ze względu na ważność (jako dowód kwalifikacji do automatycznych miesięcznych potrąceń).

uspokójcie się gotówką

jest to przedłużenie powyższego napiwku. Właściciele podchodzą dicey wyzwanie bad credit renter wnioskodawców inaczej. Niektórzy mogą z zadowoleniem przyjąć opcję wyższej zaliczki. Inni wolą kwantyfikować ryzyko złej oceny kredytowej jako” ryzyko ” opłaty.

to rozsądna propozycja, jeśli naprawdę pragniesz mieszkania lub pilnie potrzebujesz mieszkania. Negocjacje mogą skutkować nieco wyższym czynszem. Zapewnij współsygnatora/gwaranta lub współlokatora

Zdobądź współsygnatora

dokonanie dużej zaliczki lub depozytu zabezpieczającego to skuteczny sposób na uspokojenie właściciela nieruchomości. Ale co się dzieje, gdy twój budżet nie pozwala na dokonanie wyższej zaliczki i wpłaty?

alternatywą jest pozyskanie kogoś, kto wesprze cię finansowo. Mając współwłaściciela lub gwaranta, ryzyko jest znacznie zmniejszone dla wynajmującego. Zapewnienie poręczyciela najmu mieszkania jest podobne do udzielenia zabezpieczenia kredytu. Współwłaściciel jest odpowiedzialny, jeśli pominiesz czynsz. To powiedziawszy, posiadanie współwłaściciela oprócz dokonywania bardziej znaczącej zaliczki i wpłaty depozytu jest podwójnie uspokajające.

Znajdź współlokatora

i tak po prostu zatwierdzenie wniosku staje się mniej ryzykownym przedsięwzięciem dla właściciela. Niektórzy właściciele zobowiązują się, że tylko jedna osoba może podpisać umowę najmu. W takim przypadku, byłoby lepiej, gdyby twój współlokator z lepszą historią kredytową podpisał umowę najmu.

alternatywnie możesz zdecydować się na zamieszkanie ze współlokatorem, który ma już umowę najmu i może zatrzymać cię bez kontroli kredytowej.

uzyskanie współlokatora ma dodatkową zaletę, pozwalając zwolnić więcej pieniędzy, ze względu na mniejsze obciążenie finansowe wynikające z dzielenia rachunków. Mając więcej pieniędzy do dyspozycji pozwala umieścić więcej w kierunku rozliczenia długu z wynikowym efektem naprawy kredytowej dzieje się szybciej.

uspokójcie się rekomendacjami

rekomendacje są ważne, zwłaszcza gdy pochodzą z wiarygodnych źródeł, takich jak obecny lub poprzedni właściciel, pracodawca lub współlokator.

te listy polecające nie powinny być tylko wyrazem uznania dla twojej postaci. Powinny one również dać wgląd w charakter relacji finansowych z autorem listu. To złagodziłoby wpływ negatywnych wpisów na Raport kredytowy.