Als u, zoals veel verhuurders, slechts een paar huurwoningen bezit of beheert, is het onwaarschijnlijk dat u een advocaat in het personeel of zelfs “op voorschot” hebt (waarbij u een advocaat vooraf betaalt om routinevragen en problemen te behandelen). Gelukkig hoef je niet constant een advocaat te raadplegen of er zelfs een in de vleugels te houden, “voor het geval dat.”Je moet die situaties kunnen herkennen waarin deskundige hulp nodig is — ook al is het maar voor advies en coaching.

verhuurders zijn fundamenteel niet verschillend van elk ander type bedrijfseigenaar – zij streven ernaar hun bedrijf winstgevend te maken en vrij te zijn van aansprakelijkheid. In bepaalde situaties is het inhuren (of overleggen met) een advocaat om u te helpen deze doelen te bereiken een slimme zet. Hier zijn enkele van de meest voorkomende scenario ‘ s die zullen profiteren van de beoordeling of hulp van een professional.

het uitzetten van een huurder

in de meeste staten kost een uitzettingszaak veel minder tijd dan gewone civiele zaken. Maar in ruil voor een versnelde behandeling, moeten verhuurders zeer gedetailleerde regels volgen, van het melden van de huurder van de rechtszaak tot het indienen van de juiste papieren en formulieren. Bovendien, omdat het huis van de huurder dat op het spel staat, zullen veel rechters de lat zeer hoog leggen als het gaat om uitspraak in het voordeel van de verhuurder. Het winnen van een uitzettingszaak, zelfs een waarvan je zou denken dat het een slam-dunk is, is niet zo makkelijk.

toch proberen veel verhuurders zelf een huurder uit te zetten, vaak met succes. (Voor meer informatie over het uitzetten van huurders, zie Nolo ‘ s gebied op het uitzetten van een huurder of het beëindigen van een huurovereenkomst.) Maar u kunt beter een advocaat inhuren als:

• Dit is uw eerste uitzetting
• de huurder vecht tegen de uitzetting en heeft een advocaat
• de huurder is een werknemer die u ontslaat
• de huurder vraagt faillissement aan, of
• u moet voldoen aan de regels voor huurcontrole of huisvesting voor uitzetting.

wordt onderzocht of aangeklaagd wegens illegale discriminatie

u hebt geen advocaat nodig telkens een prospect of huurder u beschuldigt van illegale discriminatie. In feite, verhuurders die ijverig voldoen aan eerlijke huisvestingswetten kunnen nog steeds deze beschuldigingen van prospects ze afwijzen of huurders ze uit te zetten om legitieme zakelijke redenen. Maar als een prospect of huurder klaagt u voor discriminatie, of als HUD of een eerlijke huisvesting agentschap ermee instemt om een claim te onderzoeken, zult u waarschijnlijk wilt een advocaat te raadplegen.

HUD bestuursrechters kunnen een civiele boete van $16.000 per overtreding toekennen voor beginnende overtreders, naast de werkelijke schade, advocatenkosten en andere vergoedingen. Uw aansprakelijkheid kan veel hoger zijn als uw zaak naar de rechtbank gaat of u schikt. Ook, als je het onderwerp van een discriminatie rechtszaak of onderzoek, het kan de pers te maken en schade toebrengen aan de reputatie van uw bedrijf. Een advocaat kan u helpen het geschil op te lossen en het onderzoek of de rechtszaak zo snel mogelijk te beëindigen. (Voor meer informatie over huisvesting discriminatie, zie Nolo ‘ s Artikel kiezen huurders: vermijd eerlijke huisvesting klachten en rechtszaken.)

aangeklaagd voor letsel of ziekte

als een huurder of gast u aanklaagt en beweert dat ze gewond of ziek is geraakt door uw onzorgvuldigheid, zult u vrijwel zeker een advocaat willen inhuren om u te verdedigen. Lichamelijk letsel gevallen zijn meestal high stakes, en lichamelijk letsel advocaten weten hun weg door deze gevallen veel beter dan u. Ook kunt u het moeilijk vinden om een huurder die een ernstig verlies heeft geleden confronteren, ook al vindt u dat u niet verantwoordelijk moet worden gehouden.

elke advocaat die u in dienst neemt, zal emotioneel los staan van de zaak en ervaren zijn in het effectief onderhandelen over dit soort situaties. Gelukkig, als je aansprakelijkheidsverzekering en betalen uw premies, uw verzekeraar moet u voorzien van een advocaat om u te verdedigen tegen persoonlijk letsel vorderingen.

aangeklaagd voor grote schade aan onroerend goed

huurders of gasten kunnen u ook aanklagen als zij denken dat uw verzuim om de huurwoning te onderhouden schade aan hun eigendom heeft veroorzaakt. Bijvoorbeeld, als u het dak niet onderhoudt en er een lek optreedt tijdens een normale winterregen, het onderdompelen van het meubilair van de huurder, kan de huurder naar u kijken voor compensatie.

in dit soort situaties zou uw aansprakelijkheidsbeleid ook van kracht worden. Wanneer de claim hoog is, kunt u besluiten om de zaak te verwijzen naar uw verzekeringsmaatschappij en profiteren van haar verplichting om een advocaat. Wanneer de vordering laag is, vooral als het is gebracht in kleine vorderingen rechtbank, zult u waarschijnlijk wilt om het zelf af te handelen, maar kan nog steeds profiteren van een coaching sessie van een uur of zo.

gecontroleerd door de IRS of de staat

Als u erachter komt dat de IRS of uw belastingdienst uw aangifte zal controleren, hoeft u niet altijd een advocaat in te huren. Bijvoorbeeld, een audit waarbij een paar duizend dollar extra belasting in het geding is, is waarschijnlijk niet genoeg om de kosten van een advocaat te rechtvaardigen. Maar u zult waarschijnlijk een advocaat (of een andere fiscale professional) in te huren om u te helpen met een audit wanneer er veel geld op het spel staat.

Als u een ernstige fout hebt gemaakt op uw belastingen die de overheid nog niet heeft opgemerkt — bijvoorbeeld, u hebt bepaalde inkomsten niet gemeld of u hebt aftrek genomen waarvoor u geen recht hebt — het inhuren van een advocaat voordat de auditors de fout ontdekken, kan u helpen een potentieel schadelijke en gênante situatie te voorkomen. (Voor meer informatie over audits, zie Nolo ‘ s gebied op IRS Audits en beroepen.)