3. Stel een budget in en houd je eraan

tijd is geld. Het is heel gemakkelijk om over te gaan. Ik heb mensen gezien onder het budget in tijd en geld.

Ik wou dat ik veel meer controle had gehad in mijn cashflow toen ik begon. Je kunt niet te veel uitgeven – het is niet je thuis. Het moet geld verdienen of het heeft geen zin.

4. Kies een patch

Ik zou een lokale patch aanraden-ergens waar je de hele tijd loopt en rijdt. Leer het echt goed kennen: Wat is te koop, wat is onlangs verkocht, onroerend goed prijs per vierkante voet, prijs van het huis en de vraag in het gebied.

raak niet te emotioneel gebonden aan dat gebied, wat leidt tot mijn volgende punt.

5. Wees klaar voor emotionele ups en downs

Er zijn de hoogtepunten van een aanbod dat wordt geaccepteerd en de dieptepunten van het worden gazumped. Er zijn meer hoogte-en dieptepunten in onroerend goed dan in investment banking, maar ik vind het zeer de moeite waard.

Wat zijn de beste locaties voor vastgoedontwikkeling?

deze vraag is moeilijk omdat je vijf mensen vraagt en vijf verschillende antwoorden krijgt.in Londen hebben Croydon, Stratford, Wembley en Nine Elms een enorme concentratie aan flats op de markt, dus het is moeilijk om op te vallen en een verschil te maken.

nogmaals, blijf in de buurt van uw werk of thuis. Als je in Londen aan een project in het noordoosten werkt, is het makkelijker om opgelicht te worden. Denk aan het woon-werkverkeer en het vertrouwen dat je nodig hebt.

je zou kunnen gaan voor grotere gebieden waar veel grote ontwikkelaars zijn begonnen met herontwikkeling. Ze nemen de eerste klap en je kunt er nog steeds wat goed geld verdienen.

Thuis beginnen heeft belastingvoordelen en het is goedkoper – er is geen betere manier. Zorg ervoor dat er geen bepalingen zijn rond je hypotheek. Praat eerst met je adviseur.

welke renovaties voegen de meeste waarde toe aan een woning?

de keuken en badkamer maken een groot verschil – houd het schoon en eenvoudig. Neem elke persoonlijke smaak van het huis weg, zodat het een beroep op de breedste markt.

afbeelding: IKEA

Niemand wil magnolia! Maar als je kleur wilt, doe het in zachte meubels die kunnen worden verwijderd. Maak de permanente armaturen niet omstreden. Ik heb ooit designtegels neergezet – het ging niet goed.

kijk niet uit over de tuin, zoals veel mensen doen. Het is de grootste kamer naast de woonkamer en keuken.

voor welke verrassingskosten moet u uitkijken?

geld bij elkaar krijgen is stressvol, net als contractanten die zich niet aan het schema houden, plus contact opnemen met nutsbedrijven kan tot negen maanden duren!

een andere over het hoofd gezien kosten zijn afval en skips – een grote skip kan kosten tussen £250 en £387, afhankelijk van waar u bent in het Verenigd Koninkrijk.

Er is een regeling voor de bouwsector waarbij u, als u aannemers betaalt, belasting op de arbeid moet betalen. Dat betekent dat als je betaalt een tegelzetter £ 100 per dag zou je aansprakelijk zijn voor £ 120, omdat de CIS belasting is 20%.

u bent ook aansprakelijk voor vermogenswinstbelasting en andere belastingen die snel kunnen Optellen, om nog maar te zwijgen van de kosten van onroerend goed surverys en archeologische onderzoeken indien nodig.

hoe lang duurt het voordat ik een betrouwbaar inkomen kan maken?

Buy-to-let verhuurders beginnen geld te krijgen wanneer huurders verhuizen, maar de vastgoedontwikkeling is hobbelig. Het duurt drie tot vijf jaar om genoeg geld te hebben om te investeren in verschillende projecten om inkomsten glad te strijken.

Het is goed om 50/50 samen te werken met andere ontwikkelaars op een joint venture. Ik ben niet afhankelijk van één project om mijn volledige inkomen te leveren. Ik heb verschillende projecten die op verschillende tijdstippen eindigen.

het einde is het meest lonende bit. Er is trots op het voltooien van iets dat huurders of kopers verhuizen – ik ben zelfs uitgenodigd voor housewarming partijen. Je hebt mensen die absoluut houden van de ruimte waarin ze leven.

READ MORE: ‘From a rundown wreck to into a cool £ 4.5 million townhouse’

hoofdafbeelding: Nicole Bremner